莱比锡的租金价格：2025 年租金涨幅最高的地方！

莱比锡的租金价格：2025 年租金涨幅最高的地方！

德累斯顿可能被认为是一座美丽的城市，但看看莱比锡就会发现租赁市场的令人兴奋的发展，这也可能引起我们地区的兴趣。根据房产位置的不同，市场表现出很大的差异。如果考虑 2025 年的平均净租金，根据来源，它们将在每平方米 9.99 欧元到 10.82 欧元之间。特别值得注意的是，据 FTD 报道，2015 年之后建造的新建筑每平方米成本为 13.67 欧元，其中包括节能建筑 18% 的附加费。

这个价格范围在小型和大型公寓中也清晰可见。小公寓（40 平方米以下）的租金为每平方米 10.63 欧元，而对大型公寓（90 平方米以上）感兴趣的人预计价格约为 11.14 欧元。不同地区的租金价格差异很大：在市中心，平均每平方米 12.42 欧元，最高可达 14.87 欧元。如果你想住在Plagwitz，你的预算必须是每平方米11.12欧元，而Gohlis-Nord的租金起价为9.31欧元，在好的位置甚至可以上涨到11.23欧元。

快速浏览租金指数

莱比锡目前的租金指数显示，基本租金为每平方米10.02欧元，附加费用为每平方米3.04欧元，总温租为13.06欧元。这些数字为租金上涨提供了坚实的基础，并有助于跟踪市场发展。据miete-aktuell.de称，实际租金价格往往比租金指数高出20%，这给许多租户带来了挑战。毕竟，租金上限允许住房短缺地区的可比租金最高上涨 10%。

在莱比锡，租金价格的发展不容忽视。自2010年以来，平均价格翻了一番多，从每平方米5.00欧元涨至10.82欧元，增幅达116%。特别是 2015 年至 2020 年间，租金上涨了 37.3%。未来几年，预计新建筑的租金价格将每年上涨 4% 至 5%，旧建筑的租金价格将每年上涨 2% 至 3%。中心位置的房价可能达到每平方米 18 欧元的可能性仍然是一个挑战。

联邦政府和更高级别的价格

要充分了解情况，有必要与全国平均水平进行比较。对于平均面积为 69.14 平方米的公寓，基本租金约为 837.15 欧元，这意味着每平方米的价格为 12.11 欧元，因此莱比锡相比之下表现更便宜。然而，正如 ImmobilienScout24 所明确的那样，价格上涨的潜力仍然很大，尤其是在中心地区。

任何对莱比锡公寓感兴趣的人都应该时刻关注价格动态。即使该市的某些地区仍然相对便宜，但趋势很明显：莱比锡的生活可能很快就会变得更加昂贵。