Hyrespriser i Leipzig: Där kommer hyrorna att stiga högst 2025!

Hyrespriser i Leipzig: Där kommer hyrorna att stiga högst 2025!

Dresden må vara känd som en vacker stad, men en titt på Leipzig avslöjar en spännande utveckling på hyresmarknaden som också kan vara av intresse för vår region. Marknaden uppvisar stora skillnader beroende på var fastigheten ligger. Om du tänker på de genomsnittliga nettohyrorna 2025 kommer de att variera mellan 9,99 euro och 10,82 euro per kvadratmeter, beroende på källan. Det som är särskilt påfallande är att nya byggnader byggda efter 2015 kostar 13,67 euro per kvadratmeter, vilket inkluderar ett påslag på 18 procent för energieffektiva byggnader, som FTD rapporterar.

Denna prisklass syns tydligt även i små och stora lägenheter. Medan hyran för små lägenheter (upp till 40 m²) är 10,63 euro per kvadratmeter kan den som är intresserad av stora lägenheter (över 90 m²) förvänta sig priser på runt 11,14 euro. Hyrespriserna varierar mycket beroende på stadsdel: i centrum betalar du i snitt 12,42 euro per kvadratmeter, vilket kan nå upp till 14,87 euro för toppvärdena. Om du vill bo i Plagwitz måste du budgetera med 11,12 euro per kvadratmeter, medan hyrorna i Gohlis-Nord börjar på 9,31 euro och kan till och med stiga till 11,23 euro i bra lägen.

En snabb titt på hyresindex

Det aktuella hyresindexet för Leipzig visar en grundhyra på 10,02 euro per kvadratmeter och merkostnader på 3,04 euro per kvadratmeter, vilket leder till en total varmhyra på 13,06 euro. Dessa siffror ger en solid grund för hyreshöjningar och hjälper till att hålla koll på marknadsutvecklingen. Enligt miete-aktuell.de ligger de faktiska hyrespriserna ofta upp till 20 procent över hyresindex, vilket ökar utmaningen för många hyresgäster. Hyrestaket tillåter trots allt en maximal höjning med upp till 10 procent över den jämförbara hyran i regioner med bostadsbrist.

I Leipzig kan utvecklingen av hyrespriserna inte förbises. Sedan 2010 har snittpriserna mer än fördubblats, från 5,00 euro per kvadratmeter till 10,82 euro, en ökning med 116 procent. Särskilt mellan 2015 och 2020 steg hyrorna med 37,3 procent. För de kommande åren förutspås hyrespriserna öka årligen med 4 till 5 procent för nybyggnationer och med 2 till 3 procent för gamla byggnader. Möjligheten att centrala platser kan nå upp till 18 euro per kvadratmeter är fortfarande en utmaning.

Priser i den federala regeringen och i högre sammanhang

För att helt förstå situationen är det värt att jämföra med riksgenomsnittet. För en snittlägenhet på 69,14 kvadratmeter ligger grundhyran på cirka 837,15 euro, vilket innebär ett pris på 12,11 euro per kvadratmeter och visar alltså att Leipzig presterar billigare i jämförelse. Det finns dock fortfarande stor potential för prishöjningar, särskilt på centrala platser, vilket ImmobilienScout24 klargör.

Alla som är intresserade av en lägenhet i Leipzig bör alltid hålla ett öga på prisutvecklingen. Och även om vissa delar av staden förblir relativt billiga är trenden tydlig: att bo i Leipzig kan snart bli ännu dyrare.