Cene najemnin v Leipzigu: Kje bodo najemnine leta 2025 najvišje narasle!

Cene najemnin v Leipzigu: Kje bodo najemnine leta 2025 najvišje narasle!

Dresden je morda znan kot lepo mesto, a pogled na Leipzig razkrije vznemirljiv razvoj najemniškega trga, ki bi lahko bil zanimiv tudi za našo regijo. Trg kaže velike razlike glede na lokacijo nepremičnine. Če upoštevamo povprečne neto najemnine v letu 2025, se bodo te gibale med 9,99 evra in 10,82 evra na kvadratni meter, odvisno od vira. Posebej opazno je, da novogradnje, zgrajene po letu 2015, stanejo 13,67 evra na kvadratni meter, kar vključuje 18-odstotni pribitek za energetsko učinkovite stavbe, poroča FTD.

Ta cenovni razpon je dobro viden tudi pri majhnih in velikih stanovanjih. Medtem ko najemnina za majhna stanovanja (do 40 m²) znaša 10,63 evra na kvadratni meter, lahko tisti, ki se zanimajo za velika stanovanja (nad 90 m²), pričakujejo cene okoli 11,14 evra. Cene najemnin se glede na okrožje zelo razlikujejo: v središču v povprečju plačate 12,42 evra za kvadratni meter, pri najvišjih cenah pa lahko dosežete tudi 14,87 evra. Če želite živeti v Plagwitzu, morate predvideti 11,12 evra na kvadratni meter, medtem ko se v Gohlis-Nordu najemnine začnejo pri 9,31 evra in se lahko na dobrih lokacijah povzpnejo celo do 11,23 evra.

Hiter pogled na indeks najemnin

Trenutni indeks najemnine za Leipzig kaže osnovno najemnino 10,02 evra na kvadratni meter in dodatne stroške 3,04 evra na kvadratni meter, kar privede do skupne tople najemnine 13,06 evra. Te številke zagotavljajo trdno podlago za povišanje najemnin in pomagajo spremljati razvoj trga. Glede na miete-aktuell.de so dejanske cene najema pogosto do 20 odstotkov nad indeksom najemnin, kar povečuje izziv za mnoge najemnike. Navsezadnje zgornja meja najemnine dovoljuje največ do 10-odstotno zvišanje primerljive najemnine v regijah s pomanjkanjem stanovanj.

V Leipzigu ni mogoče spregledati razvoja cen najemnin. Od leta 2010 so se povprečne cene več kot podvojile, s 5,00 evra na kvadratni meter na 10,82 evra, kar je 116-odstotna rast. Predvsem med letoma 2015 in 2020 so se najemnine povišale za 37,3 odstotka. Za prihodnja leta je napovedano, da se bodo cene najemnin letno zvišale za 4 do 5 odstotkov za novogradnje in za 2 do 3 odstotke za starejše. Izziv ostaja možnost, da centralne lokacije dosegajo tudi do 18 evrov za kvadratni meter.

Cene v zvezni vladi in v višjih kontekstih

Za popolno razumevanje situacije se velja primerjati z državnim povprečjem. Za povprečno stanovanje, veliko 69,14 kvadratnega metra, je osnovna najemnina okoli 837,15 evra, kar pomeni ceno 12,11 evra na kvadratni meter in tako kaže, da se Leipzig v primerjavi s tem obnese ceneje. Vendar pa še vedno obstajajo precejšnje možnosti za zvišanje cen, zlasti na osrednjih lokacijah, kot pojasnjuje ImmobilienScout24.

Kdor se zanima za stanovanje v Leipzigu, mora vedno spremljati gibanje cen. In četudi nekateri deli mesta ostajajo relativno poceni, je trend jasen: življenje v Leipzigu bi lahko kmalu postalo še dražje.