Najemne cene v Leipzigu: kjer se najemnine v letu 2025 povečajo najvišje!

Najemne cene v Leipzigu: kjer se najemnine v letu 2025 povečajo najvišje!

Leipzig, Deutschland - Dresden je morda znan kot lepo mesto, vendar pogled na Leipzig razkriva vznemirljiv razvoj na najemnem trgu, kar bi lahko zanimalo tudi našo regijo. Trg kaže velike razlike, odvisno od lokacije nepremičnine. Če upoštevate povprečno neto najemnino leta 2025, se gibljejo med 9,99 evrov in 10,82 evrov na kvadratni meter, odvisno od vira. It is particularly striking that new buildings that were created after 2015 will cost prices of 13.67 euros per square meter, which includes an 18 percent surcharge for energy-efficient buildings, as the ftd reports.

Ta cenovni razred je jasno razviden tudi v majhnih in velikih apartmajih. Medtem ko najemnine za majhna stanovanja (do 40 m²) znašajo 10,63 evrov na kvadratni meter, lahko zainteresirane stranke pričakujejo cene približno 11,14 evra za velika stanovanja (več kot 90 m²). Najemne cene se zelo razlikujejo glede na okrožja: v centru plačujete povprečno 12,42 EUR na kvadratni meter, kar lahko doseže do 14,87 evrov za največje vrednosti. Če želite živeti v Plagwitzu, morate načrtovati 11,12 evrov na kvadratni meter, medtem ko se v Gohlis-Nordu najemnine začnejo pri 9,31 evra, na dobrih lokacijah se lahko celo dvignejo do 11,23 evrov.

Hiter pogled na indeks najemnine

Trenutni indeks najemnine za Leipzig kaže hladno najemnino v višini 10,02 evra na kvadratni meter in dodatne stroške 3,04 evra na kvadratni meter, kar vodi do tople najemnine v višini 13,06 evra. Te številke ponujajo trdno osnovo za povečanje najemnine in pomagajo ohraniti pregled razvoja trga. Glede na Rent-aktuell.de so dejanske cene najema pogosto do 20 odstotkov nad indeksom najemnine, kar povečuje izziv za številne najemnike. Navsezadnje zavora za najemno ceno omogoča največjo povečanje do 10 odstotkov nad primerjavo v regijah s pomanjkanjem stanovanj.

V Leipzigu razvoja najema cen ni mogoče spregledati. Od leta 2010 so se povprečne cene več kot podvojile, od 5,00 evrov na kvadratni meter do 10,82 EUR, kar ustreza povečanju za 116 odstotkov. Najemnine so se med letoma 2015 in 2020 povečale za 37,3 odstotka. Za prihodnja leta je napovedano, da se bo najemni prinj za nove stavbe povečal za 4 do 5 odstotkov za stare stavbe letno. En izziv ostaja možnost, da bi centralne lokacije lahko dosegle do 18 evrov na kvadratni meter.

cene v zvezni vladi in v višjem kontekstu

Da bi v celoti razumeli situacijo, je vredno primerjati z državnim povprečjem. Za povprečno stanovanje v višini 69,14 kvadratnih metrov so hladne najemnine približno 837,15 evrov, kar pomeni ceno 12,11 EUR na kvadratni meter in tako kaže, da Leipzig v primerjavi s tem deluje ceneje. Vendar pa še vedno obstaja velik potencial za zvišanje cen, zlasti na osrednjih lokacijah, pa tudi Immobilienscout24.

Če vas zanima stanovanje v Leipzigu, bi morali vedno pogledati razvoj cen. In četudi nekatera okrožja ostanejo razmeroma poceni, je težnja jasna: življenje v Leipzigu bi lahko kmalu postalo še dražje.