Ceny prenájmu v Lipsku: Tam, kde nájomné stúpne najvyššie v roku 2025!

Ceny prenájmu v Lipsku: Tam, kde nájomné stúpne najvyššie v roku 2025!

Drážďany môžu byť známe ako krásne mesto, ale pohľad na Lipsko odhaľuje vzrušujúci vývoj na trhu s prenájmom, ktorý by mohol byť zaujímavý aj pre náš región. Trh vykazuje veľké rozdiely v závislosti od polohy nehnuteľnosti. Ak vezmete do úvahy priemerné čisté nájomné v roku 2025, budú sa pohybovať medzi 9,99 eura a 10,82 eura za meter štvorcový v závislosti od zdroja. Pozoruhodné je najmä to, že nové budovy postavené po roku 2015 stoja 13,67 eura za meter štvorcový, čo zahŕňa 18-percentný príplatok za energeticky efektívne budovy, ako uvádza FTD.

Toto cenové rozpätie je dobre viditeľné aj v malých a veľkých bytoch. Kým pri malometrážnych bytoch (do 40 m²) je nájomné 10,63 eura za meter štvorcový, záujemcovia o veľké byty (nad 90 m²) môžu očakávať ceny okolo 11,14 eura. Ceny prenájmu sa veľmi líšia v závislosti od okresu: v centre zaplatíte v priemere 12,42 eura za meter štvorcový, čo môže dosiahnuť až 14,87 eura pri top hodnotách. Ak chcete bývať v Plagwitzi, musíte počítať s 11,12 eura na meter štvorcový, kým v Gohlis-Nord nájomné začína na 9,31 eura a v dobrých lokalitách môže stúpnuť aj na 11,23 eura.

Rýchly pohľad na index nájomného

Aktuálny index nájomného pre Lipsko ukazuje základné nájomné 10,02 eura za meter štvorcový a dodatočné náklady 3,04 eura za meter štvorcový, čo vedie k celkovému teplému nájomnému vo výške 13,06 eura. Tieto čísla poskytujú solídny základ pre zvyšovanie nájomného a pomáhajú sledovať vývoj na trhu. Podľa miete-aktuell.de sú skutočné ceny prenájmu často až o 20 percent vyššie ako index nájomného, ​​čo zvyšuje výzvu pre mnohých nájomníkov. Strop nájomného totiž umožňuje maximálne zvýšenie až o 10 percent nad porovnateľné nájomné v regiónoch s bytovou núdzou.

V Lipsku nemožno prehliadnuť vývoj cien prenájmov. Od roku 2010 sa priemerné ceny viac ako zdvojnásobili, z 5,00 eura za meter štvorcový na 10,82 eura, čo predstavuje nárast o 116 percent. Najmä medzi rokmi 2015 a 2020 stúplo nájomné o 37,3 percenta. Na najbližšie roky sa predpokladá, že ceny prenájmu sa budú každoročne zvyšovať o 4 až 5 percent pri novostavbách a o 2 až 3 percentá pri starých budovách. Výzvou zostáva možnosť, že centrálne lokality by mohli dosiahnuť až 18 eur za meter štvorcový.

Ceny vo federálnej vláde a vo vyšších súvislostiach

Pre úplné pochopenie situácie stojí za to porovnať ju s celoštátnym priemerom. Pri priemernom byte s rozlohou 69,14 m2 sa základné nájomné pohybuje na úrovni 837,15 eura, čo znamená cenu 12,11 eura za meter štvorcový a ukazuje tak, že Lipsko v porovnaní s ním vychádza lacnejšie. Stále však existuje značný potenciál na zvýšenie cien, najmä v centrálnych lokalitách, ako jasne uvádza ImmobilienScout24.

Každý záujemca o byt v Lipsku by mal vždy sledovať vývoj cien. A aj keď niektoré časti mesta ostanú relatívne lacné, trend je jasný: bývanie v Lipsku sa môže čoskoro ešte predražiť.