Ceny prenájmu v Leipzigu: Ak nájomné zvyšujú najvyššie v roku 2025!

Ceny prenájmu v Leipzigu: Ak nájomné zvyšujú najvyššie v roku 2025!

Leipzig, Deutschland - Drážďan môže byť známy ako krásne mesto, ale pohľad na Leipzig odhaľuje vzrušujúci vývoj na trhu s prenájmom, ktorý by mohol byť tiež zaujímavý pre náš región. Trh ukazuje veľké rozdiely v závislosti od umiestnenia nehnuteľnosti. Ak uvažujete o priemernom čistom nájomnom v roku 2025, v závislosti od zdroja sa pohybuje od 9,99 EUR a 10,82 EUR za meter štvorcový. Je mimoriadne prekvapujúce, že nové budovy, ktoré boli vytvorené po roku 2015, budú stáť ceny 13,67 EUR za meter štvorcový, čo zahŕňa 18 % príplatok pre energeticky efektívne budovy, pretože správy FTD.

Toto cenové rozpätie je jasne zrejmé aj v malých a veľkých apartmánoch. Zatiaľ čo nájomné za malé apartmány (do 40 m²) sú 10,63 EUR za meter štvorcový, zainteresované strany môžu očakávať ceny približne 11,14 EUR za veľké byty (nad 90 m²). Ceny z prenájmu sa podľa okresov výrazne líšia: V centre platíte v priemere 12,42 EUR za meter štvorcový, čo môže dosiahnuť až 14,87 EUR za špičkové hodnoty. Ak chcete žiť v Plagwitz, musíte naplánovať 11,12 EUR za meter štvorcový, zatiaľ čo v Gohlis-Nord sa nájomné začína na 9,31 EUR, v dobrých miestach môže dokonca stúpať až na 11,23 EUR.

Rýchly pohľad na index nájomného

Aktuálny index nájomného pre spoločnosť Leipzig vykazuje studené nájomné vo výške 10,02 EUR za meter štvorcový a dodatočné náklady 3,04 EUR za meter štvorcový, čo vedie k teplému nájomnému 13,06 EUR. Tieto čísla ponúkajú solídny základ na zvýšenie nájomného a pomáhajú udržiavať prehľad rozvoja trhu. Podľa rent-aktuell.de sú skutočné ceny nájomného často až o 20 percent nad indexom nájomného, ​​ktorý zväčšuje výzvu pre mnohých nájomcov. Koniec koncov, cena prenájmu umožňuje maximálny nárast až o 10 percent nad porovnávacím nájomným v regiónoch s nedostatkom bývania.

V Leipzigu nie je možné prehliadnuť vývoj cien nájomného. Od roku 2010 sa priemerné ceny viac ako zdvojnásobili, z 5,00 EUR za štvorcový meter na 10,82 EUR, čo zodpovedá zvýšeniu o 116 percent. Nájomné medzi rokmi 2015 a 2020 sa nájomné zvýšilo o 37,3 percenta. V nadchádzajúcich rokoch sa predpokladá, že prijen prenájmu sa zvýši o 4 až 5 percent pre nové budovy a 2 až 3 percentá pre staré budovy ročne. Jednou z výziev zostáva možnosť, že centrálne miesta by mohli dosiahnuť až 18 eur na meter štvorcový.

Ceny vo federálnej vláde a vo vyššom kontexte

S cieľom úplne porozumieť situácii sa oplatí porovnávať s národným priemerom. Pre priemerný byt vo výške 69,14 metrov štvorcových je studené nájomné okolo 837,15 EUR, čo znamená cenu 12,11 EUR za meter štvorcový, a tak ukazuje, že Leipzig v porovnaní vykonáva lacnejšie. Stále však existuje značný potenciál na zvýšenie cien, najmä v centrálnych lokalitách, ako aj ImmobiliensCout24.

Ak máte záujem o byt v Leipzigu, mali by ste sa vždy pozrieť na vývoj cien. A aj keď niektoré okresy zostávajú relatívne lacné, tendencia je jasná: Život v Leipzigu by sa čoskoro mohol stať ešte drahším.