Prețurile de închiriere în Leipzig: unde chiriile vor crește cel mai mult în 2025!

Prețurile de închiriere în Leipzig: unde chiriile vor crește cel mai mult în 2025!

Dresda poate fi cunoscută ca un oraș frumos, dar o privire la Leipzig dezvăluie o dezvoltare interesantă pe piața de închiriere care ar putea fi de interes și pentru regiunea noastră. Piața prezintă diferențe mari în funcție de locația proprietății. Dacă luați în considerare chiriile medii nete în 2025, acestea vor varia între 9,99 euro și 10,82 euro pe metru pătrat, în funcție de sursă. Ceea ce este deosebit de remarcabil este faptul că clădirile noi construite după 2015 costă 13,67 euro pe metru pătrat, care include o suprataxă de 18% pentru clădirile eficiente din punct de vedere energetic, după cum relatează FTD.

Acest interval de preț este vizibil și în apartamentele mici și mari. În timp ce chiria pentru apartamentele mici (până la 40 m²) este de 10,63 euro pe metru pătrat, cei interesați de apartamente mari (peste 90 m²) se pot aștepta la prețuri în jur de 11,14 euro. Prețurile de închiriere variază foarte mult în funcție de cartier: în centru plătiți în medie 12,42 euro pe metru pătrat, care poate ajunge până la 14,87 euro pentru valorile de top. Dacă vrei să locuiești în Plagwitz, trebuie să bugetezi 11,12 euro pe metru pătrat, în timp ce în Gohlis-Nord chiriile încep de la 9,31 euro și pot ajunge chiar la 11,23 euro în locații bune.

O privire rapidă asupra indicelui chiriilor

Actualul indice de chirie pentru Leipzig arată o chirie de bază de 10,02 euro pe metru pătrat și costuri suplimentare de 3,04 euro pe metru pătrat, ceea ce duce la o chirie totală caldă de 13,06 euro. Aceste cifre oferă o bază solidă pentru creșterea chiriei și ajută la urmărirea evoluțiilor pieței. Potrivit miete-aktuell.de, prețurile reale de închiriere sunt adesea cu până la 20% peste indicele chiriilor, ceea ce crește provocarea pentru mulți chiriași. La urma urmei, plafonul de chirie permite o creștere maximă de până la 10 la sută peste chiria comparabilă în regiunile cu deficit de locuințe.

În Leipzig, evoluția prețurilor de închiriere nu poate fi trecută cu vederea. Din 2010, prețurile medii s-au mai mult decât dublat, de la 5,00 euro pe metru pătrat la 10,82 euro, o creștere de 116 la sută. În special între 2015 și 2020, chiriile au crescut cu 37,3%. Pentru anii următori, se estimează că prețurile de închiriere vor crește anual cu 4 până la 5 la sută pentru clădirile noi și cu 2 până la 3 la sută pentru clădirile vechi. Posibilitatea ca locațiile centrale să ajungă până la 18 euro pe metru pătrat rămâne o provocare.

Prețuri în guvernul federal și în contexte mai ridicate

Pentru a înțelege pe deplin situația, merită comparată cu media națională. Pentru un apartament mediu de 69,14 metri pătrați, chiria de bază este în jur de 837,15 euro, ceea ce înseamnă un preț de 12,11 euro pe metru pătrat și arată astfel că Leipzig are rezultate mai ieftine în comparație. Cu toate acestea, există încă un potențial considerabil de creștere a prețurilor, în special în locațiile centrale, așa cum arată ImmobilienScout24.

Oricine este interesat de un apartament în Leipzig ar trebui să fie mereu atent la evoluția prețurilor. Și chiar dacă unele părți ale orașului rămân relativ ieftine, tendința este clară: locuința în Leipzig ar putea deveni în curând și mai scumpă.