Preços de aluguel em Leipzig: onde os aluguéis aumentarão mais em 2025!

Preços de aluguel em Leipzig: onde os aluguéis aumentarão mais em 2025!

Dresden pode ser conhecida como uma cidade bonita, mas uma olhada em Leipzig revela um desenvolvimento estimulante no mercado de arrendamento que também pode ser de interesse para a nossa região. O mercado apresenta grandes diferenças dependendo da localização do imóvel. Se considerarmos as rendas líquidas médias em 2025, estas oscilarão entre os 9,99 euros e os 10,82 euros por metro quadrado, dependendo da origem. O que é particularmente notável é que os novos edifícios construídos depois de 2015 custam 13,67 euros por metro quadrado, o que inclui uma sobretaxa de 18% para edifícios energeticamente eficientes, como relata a FTD.

Esta faixa de preço também é claramente visível em apartamentos pequenos e grandes. Enquanto o aluguer de apartamentos pequenos (até 40 m²) é de 10,63 euros por metro quadrado, os interessados ​​em apartamentos grandes (acima de 90 m²) podem esperar preços a rondar os 11,14 euros. Os preços de aluguer variam muito consoante o bairro: no centro paga-se em média 12,42 euros por metro quadrado, podendo chegar aos 14,87 euros pelos valores mais altos. Se quiser viver em Plagwitz tem de orçar 11,12 euros por metro quadrado, enquanto em Gohlis-Nord as rendas começam nos 9,31 euros e podem até subir até aos 11,23 euros em boas localizações.

Uma rápida olhada no índice de aluguel

O atual índice de rendas para Leipzig mostra uma renda básica de 10,02 euros por metro quadrado e custos adicionais de 3,04 euros por metro quadrado, o que leva a uma renda quente total de 13,06 euros. Estes números fornecem uma base sólida para aumentos de rendas e ajudam a acompanhar a evolução do mercado. De acordo com miete-aktuell.de, os preços reais dos aluguéis costumam ser até 20% acima do índice de aluguel, o que aumenta o desafio para muitos inquilinos. Afinal de contas, o limite máximo das rendas permite um aumento máximo de até 10% acima da renda comparável em regiões com escassez de habitação.

Em Leipzig, a evolução dos preços dos alugueres não pode ser ignorada. Desde 2010, os preços médios mais do que duplicaram, passando de 5,00 euros por metro quadrado para 10,82 euros, um aumento de 116 por cento. Entre 2015 e 2020, em particular, as rendas aumentaram 37,3 por cento. Para os próximos anos, prevê-se que os preços dos arrendamentos aumentem anualmente entre 4 a 5 por cento para edifícios novos e entre 2 e 3 por cento para edifícios antigos. A possibilidade de as localizações centrais atingirem até 18 euros por metro quadrado continua a ser um desafio.

Preços no governo federal e em contextos superiores

Para compreender bem a situação, vale a pena comparar com a média nacional. Para um apartamento médio de 69,14 metros quadrados, a renda básica ronda os 837,15 euros, o que significa um preço de 12,11 euros por metro quadrado e mostra assim que Leipzig tem um desempenho mais barato em comparação. No entanto, ainda existe um potencial considerável para aumentos de preços, especialmente em locais centrais, como deixa claro ImmobilienScout24.

Qualquer pessoa interessada num apartamento em Leipzig deve estar sempre atenta à evolução dos preços. E mesmo que algumas partes da cidade continuem relativamente baratas, a tendência é clara: viver em Leipzig poderá em breve tornar-se ainda mais caro.