Ceny wynajmu w Lipsku: Gdzie czynsze wzrosną najwięcej w 2025 roku!

Ceny wynajmu w Lipsku: Gdzie czynsze wzrosną najwięcej w 2025 roku!

Drezno może być znane jako piękne miasto, ale spojrzenie na Lipsk pozwala dostrzec ekscytujący rozwój rynku wynajmu, który może zainteresować także nasz region. Rynek wykazuje duże różnice w zależności od lokalizacji nieruchomości. Jeśli wziąć pod uwagę średnie czynsze netto w 2025 roku, będą one wahać się od 9,99 euro do 10,82 euro za metr kwadratowy, w zależności od źródła. Szczególnie zauważalny jest fakt, że nowe budynki wybudowane po 2015 r. kosztują 13,67 euro za metr kwadratowy, co obejmuje 18-procentową dopłatę w przypadku budynków energooszczędnych, jak podaje FTD.

Ten przedział cenowy jest wyraźnie widoczny także w małych i dużych mieszkaniach. O ile czynsz za małe mieszkania (do 40 m²) wynosi 10,63 euro za metr kwadratowy, o tyle zainteresowani dużymi mieszkaniami (powyżej 90 m²) mogą spodziewać się cen w okolicach 11,14 euro. Ceny wynajmu różnią się znacznie w zależności od dzielnicy: w centrum płaci się średnio 12,42 euro za metr kwadratowy, co w najwyższych wartościach może sięgać nawet 14,87 euro. Jeśli chcesz mieszkać w Plagwitz, musisz przeznaczyć budżet na poziomie 11,12 euro za metr kwadratowy, podczas gdy w Gohlis-Nord czynsze zaczynają się od 9,31 euro, a w dobrych lokalizacjach mogą nawet wzrosnąć do 11,23 euro.

Szybkie spojrzenie na indeks czynszów

Aktualny wskaźnik czynszów dla Lipska pokazuje, że czynsz podstawowy wynosi 10,02 euro za metr kwadratowy i koszty dodatkowe w wysokości 3,04 euro za metr kwadratowy, co daje całkowity czynsz ciepły w wysokości 13,06 euro. Liczby te stanowią solidną podstawę do podwyżek czynszów i pomagają śledzić rozwój rynku. Według miete-aktuell.de rzeczywiste ceny wynajmu często są nawet o 20 procent wyższe od wskaźnika czynszu, co zwiększa wyzwanie dla wielu najemców. Przecież górny limit czynszu pozwala na maksymalny wzrost nawet o 10 procent w stosunku do porównywalnego czynszu w regionach, w których występuje niedobór mieszkań.

W Lipsku nie można przeoczyć zmian cen wynajmu. Od 2010 r. średnie ceny wzrosły ponad dwukrotnie, z 5,00 euro za metr kwadratowy do 10,82 euro, co oznacza wzrost o 116 procent. Zwłaszcza w latach 2015-2020 czynsze wzrosły o 37,3 proc. Prognozuje się, że na najbliższe lata ceny czynszów będą rosły rocznie o 4–5 proc. w przypadku nowych budynków i o 2–3 proc. w przypadku starych budynków. Wyzwaniem pozostaje możliwość, że w lokalizacjach centralnych ceny za metr kwadratowy mogą osiągnąć nawet 18 euro.

Ceny w rządzie federalnym i w wyższych kontekstach

Aby w pełni zrozumieć sytuację warto porównać ją ze średnią krajową. Za przeciętne mieszkanie o powierzchni 69,14 m2 podstawowy czynsz wynosi około 837,15 euro, co oznacza cenę 12,11 euro za metr kwadratowy i tym samym pokazuje, że Lipsk wypada w porównaniu taniej. Jednakże nadal istnieje znaczny potencjał wzrostu cen, zwłaszcza w lokalizacjach centralnych, jak wyraźnie pokazuje ImmobilienScout24.

Każdy zainteresowany mieszkaniem w Lipsku powinien zawsze zwracać uwagę na rozwój cen. I nawet jeśli niektóre części miasta pozostaną stosunkowo tanie, trend jest jasny: życie w Lipsku może wkrótce stać się jeszcze droższe.