Leiepriser i Leipzig: Der leieprisene vil stige høyest i 2025!

Leiepriser i Leipzig: Der leieprisene vil stige høyest i 2025!

Dresden er kanskje kjent som en vakker by, men en titt på Leipzig avslører en spennende utvikling i leiemarkedet som også kan være av interesse for regionen vår. Markedet viser store forskjeller avhengig av beliggenheten til eiendommen. Hvis du vurderer gjennomsnittlig nettoleie i 2025, vil de variere mellom 9,99 euro og 10,82 euro per kvadratmeter, avhengig av kilden. Det som er spesielt bemerkelsesverdig er at nye bygg bygget etter 2015 koster 13,67 euro per kvadratmeter, som inkluderer en tilleggsavgift på 18 prosent for energieffektive bygninger, som FTD rapporterer.

Denne prisklassen er også godt synlig i små og store leiligheter. Mens husleien for små leiligheter (opptil 40 m²) er 10,63 euro per kvadratmeter, kan de som er interessert i store leiligheter (over 90 m²) forvente priser på rundt 11,14 euro. Leieprisene varierer veldig avhengig av distriktet: i sentrum betaler du i snitt 12,42 euro per kvadratmeter, som kan komme opp i 14,87 euro for toppverdiene. Skal du bo i Plagwitz må du budsjettere med 11,12 euro per kvadratmeter, mens i Gohlis-Nord starter leieprisen på 9,31 euro og kan til og med stige til 11,23 euro på gode beliggenheter.

En rask titt på husleieindeksen

Gjeldende husleieindeks for Leipzig viser en grunnleie på 10,02 euro per kvadratmeter og merkostnader på 3,04 euro per kvadratmeter, noe som fører til en samlet varm husleie på 13,06 euro. Disse tallene gir et solid grunnlag for husleieøkninger og bidrar til å holde oversikt over markedsutviklingen. Ifølge miete-aktuell.de er de faktiske leieprisene ofte opptil 20 prosent over husleieindeksen, noe som øker utfordringen for mange leietakere. Husleietaket tillater tross alt en maksimal økning på inntil 10 prosent over sammenlignbar husleie i regioner med boligmangel.

I Leipzig kan ikke utviklingen i leieprisene overses. Siden 2010 har gjennomsnittsprisene mer enn doblet seg, fra 5,00 euro per kvadratmeter til 10,82 euro, en økning på 116 prosent. Spesielt mellom 2015 og 2020 steg leieprisene med 37,3 prosent. For de kommende årene er det spådd at leieprisene vil øke årlig med 4 til 5 prosent for nybygg og med 2 til 3 prosent for gamle bygg. Muligheten for at sentrale lokasjoner kan nå opp til 18 euro per kvadratmeter er fortsatt en utfordring.

Priser i den føderale regjeringen og i høyere sammenhenger

For å forstå situasjonen fullt ut, er det verdt å sammenligne med landsgjennomsnittet. For en gjennomsnittsleilighet på 69,14 kvadratmeter er grunnleien rundt 837,15 euro, noe som betyr en pris på 12,11 euro per kvadratmeter og viser dermed at Leipzig presterer billigere i sammenligning. Det er imidlertid fortsatt et betydelig potensial for prisøkninger, spesielt på sentrale steder, som ImmobilienScout24 gjør det klart.

Alle som er interessert i en leilighet i Leipzig bør alltid følge med på prisutviklingen. Og selv om enkelte deler av byen forblir relativt billige, er trenden klar: å bo i Leipzig kan snart bli enda dyrere.