Huurprijzen in Leipzig: waar de huren in 2025 het hoogst zullen stijgen!

Huurprijzen in Leipzig: waar de huren in 2025 het hoogst zullen stijgen!

Dresden staat misschien bekend als een prachtige stad, maar een blik op Leipzig onthult een spannende ontwikkeling op de huurmarkt die ook voor onze regio interessant zou kunnen zijn. De markt laat grote verschillen zien, afhankelijk van de locatie van het vastgoed. Als je kijkt naar de gemiddelde nettohuurprijzen in 2025, dan zullen deze afhankelijk van de bron variëren tussen de 9,99 euro en 10,82 euro per vierkante meter. Wat vooral opvalt is dat nieuwe gebouwen gebouwd na 2015 13,67 euro per vierkante meter kosten, inclusief een toeslag van 18 procent voor energiezuinige gebouwen, zo meldt FTD.

Deze prijsklasse is ook duidelijk zichtbaar in kleine en grote appartementen. Terwijl de huurprijs voor kleine appartementen (tot 40 m²) 10,63 euro per vierkante meter bedraagt, kunnen degenen die geïnteresseerd zijn in grote appartementen (meer dan 90 m²) prijzen verwachten van rond de 11,14 euro. De huurprijzen variëren sterk per wijk: in het centrum betaal je gemiddeld 12,42 euro per vierkante meter, wat voor de topwaarden kan oplopen tot 14,87 euro. Als je in Plagwitz wilt wonen, moet je 11,12 euro per vierkante meter budgetteren, terwijl in Gohlis-Nord de huurprijzen beginnen bij 9,31 euro en op goede locaties zelfs kunnen oplopen tot 11,23 euro.

Een korte blik op de huurindex

De huidige huurindex voor Leipzig laat een kale huur zien van 10,02 euro per vierkante meter en bijkomende kosten van 3,04 euro per vierkante meter, wat leidt tot een totale warme huur van 13,06 euro. Deze cijfers bieden een solide basis voor huurverhogingen en helpen de marktontwikkelingen bij te houden. Volgens miete-aktuell.de liggen de werkelijke huurprijzen vaak tot 20 procent boven de huurindex, wat de uitdaging voor veel huurders vergroot. Het huurplafond laat immers een maximale stijging toe van maximaal 10 procent boven de vergelijkbare huurprijs in regio’s met een woningtekort.

In Leipzig mag de ontwikkeling van de huurprijzen niet over het hoofd worden gezien. Sinds 2010 zijn de gemiddelde prijzen ruim verdubbeld, van 5,00 euro per vierkante meter naar 10,82 euro, een stijging van 116 procent. Vooral tussen 2015 en 2020 stegen de huren met 37,3 procent. Voor de komende jaren wordt verwacht dat de huurprijzen voor nieuwbouw jaarlijks met 4 tot 5 procent zullen stijgen en voor oude gebouwen met 2 tot 3 procent. De mogelijkheid dat centrale locaties kunnen oplopen tot 18 euro per vierkante meter blijft een uitdaging.

Prijzen bij de federale overheid en in hogere contexten

Om de situatie volledig te begrijpen, is het de moeite waard om te vergelijken met het nationale gemiddelde. Voor een gemiddeld appartement van 69,14 vierkante meter ligt de kale huurprijs rond de 837,15 euro, wat een prijs betekent van 12,11 euro per vierkante meter en daarmee aantoont dat Leipzig in vergelijking goedkoper presteert. Er is echter nog steeds een aanzienlijk potentieel voor prijsstijgingen, vooral op centrale locaties, zoals ImmobilienScout24 duidelijk maakt.

Iedereen die geïnteresseerd is in een appartement in Leipzig moet altijd de prijsontwikkelingen in de gaten houden. En ook al blijven sommige delen van de stad relatief goedkoop, de trend is duidelijk: wonen in Leipzig zou binnenkort nog duurder kunnen worden.