Nuomos kainos Leipcige: kur nuomos kainos 2025 m. kils didžiausios!

Nuomos kainos Leipcige: kur nuomos kainos 2025 m. kils didžiausios!

Drezdenas gali būti žinomas kaip gražus miestas, tačiau žvilgsnis į Leipcigą atskleidžia įdomią nuomos rinkos plėtrą, kuri taip pat gali būti įdomi mūsų regionui. Rinka rodo didelius skirtumus, priklausomai nuo nekilnojamojo turto vietos. Jei atsižvelgsime į vidutines grynąsias nuomos kainas 2025 m., jos svyruos nuo 9,99 iki 10,82 euro už kvadratinį metrą, priklausomai nuo šaltinio. Ypač pastebima, kad nauji pastatai, pastatyti po 2015 m., kainuoja 13,67 euro už kvadratinį metrą, į kurį įeina 18 procentų priemoka už energiją taupančius pastatus, praneša FTD.

Šis kainų diapazonas taip pat aiškiai matomas mažuose ir dideliuose butuose. Nors mažų butų (iki 40 m²) nuomos kaina yra 10,63 euro už kvadratinį metrą, besidomintys dideliais butais (virš 90 m²) gali tikėtis apie 11,14 euro. Nuomos kainos labai skiriasi priklausomai nuo rajono: centre vidutiniškai mokama 12,42 euro už kvadratinį metrą, o tai gali siekti iki 14,87 euro už didžiausias vertes. Jei norite gyventi Plagwitz, turite skirti 11,12 euro už kvadratinį metrą, o Gohlis-Nord nuomos kainos prasideda nuo 9,31 euro, o gerose vietose gali pakilti net iki 11,23 euro.

Greitas žvilgsnis į nuomos indeksą

Dabartinis Leipcigo nuomos indeksas rodo bazinę nuomos kainą – 10,02 euro už kvadratinį metrą, o papildomas išlaidas – 3,04 euro už kvadratinį metrą, todėl bendras šiltas nuomos mokestis – 13,06 euro. Šie skaičiai sudaro tvirtą pagrindą didinti nuomą ir padeda sekti rinkos pokyčius. Remiantis miete-aktuell.de, faktinės nuomos kainos dažnai yra iki 20 procentų didesnės už nuomos indeksą, o tai padidina iššūkį daugeliui nuomininkų. Galų gale, nuomos viršutinė riba leidžia padidinti iki 10 procentų daugiau nei lyginamoji nuomos kaina regionuose, kuriuose trūksta būsto.

Leipcige negalima nepastebėti nuomos kainų raidos. Nuo 2010 metų vidutinės kainos išaugo daugiau nei dvigubai – nuo ​​5,00 euro už kvadratinį metrą iki 10,82 euro, išaugo 116 proc. Ypač nuo 2015 iki 2020 metų nuomos kainos pakilo 37,3 proc. Prognozuojama, kad ateinančiais metais naujų pastatų nuomos kainos kasmet didės 4–5 proc., o senos – 2–3 proc. Galimybė, kad centrinėse vietose gali siekti iki 18 eurų už kvadratinį metrą, išlieka iššūkiu.

Kainos federalinėje vyriausybėje ir aukštesniuose kontekstuose

Norint visapusiškai suprasti situaciją, verta palyginti su šalies vidurkiu. Vidutinio 69,14 kvadratinio metro buto bazinė nuomos kaina yra apie 837,15 euro, o tai reiškia 12,11 euro už kvadratinį metrą ir tai rodo, kad Leipcige veikia pigiau. Tačiau vis dar yra didelis kainų padidėjimo potencialas, ypač centrinėse vietose, kaip aiškiai nurodo ImmobilienScout24.

Kiekvienas, kuris domisi butu Leipcige, visada turėtų stebėti kainų pokyčius. Ir net jei kai kurios miesto dalys išliks gana pigios, tendencija akivaizdi: gyvenimas Leipcige netrukus gali dar labiau pabrangti.