Prezzi degli affitti a Lipsia: dove gli affitti aumenteranno di più nel 2025!

Prezzi degli affitti a Lipsia: dove gli affitti aumenteranno di più nel 2025!

Dresda può essere conosciuta come una bella città, ma uno sguardo a Lipsia rivela uno sviluppo entusiasmante nel mercato degli affitti che potrebbe interessare anche la nostra regione. Il mercato mostra grandi differenze a seconda dell'ubicazione dell'immobile. Se si considerano gli affitti netti medi nel 2025, oscilleranno tra 9,99 euro e 10,82 euro al metro quadrato, a seconda della fonte. Ciò che è particolarmente degno di nota è che i nuovi edifici costruiti dopo il 2015 costano 13,67 euro al metro quadrato, incluso un sovrapprezzo del 18% per gli edifici ad alta efficienza energetica, come riferisce FTD.

Questa fascia di prezzo è chiaramente visibile anche negli appartamenti piccoli e grandi. Mentre per i piccoli appartamenti (fino a 40 m²) l'affitto ammonta a 10,63 euro al metro quadrato, chi è interessato ad appartamenti grandi (oltre 90 m²) può aspettarsi prezzi di circa 11,14 euro. I prezzi degli affitti variano molto a seconda del quartiere: in centro si paga in media 12,42 euro al metro quadro, che possono arrivare fino a 14,87 euro per i valori più alti. Se volete abitare a Plagwitz dovete preventivare 11,12 euro al metro quadrato, mentre a Gohlis-Nord gli affitti partono da 9,31 euro e in buone ubicazioni possono arrivare anche a 11,23 euro.

Un rapido sguardo all'indice degli affitti

L'attuale indice degli affitti di Lipsia mostra un canone base di 10,02 euro al metro quadrato e costi aggiuntivi di 3,04 euro al metro quadrato, che porta ad un canone caldo totale di 13,06 euro. Queste cifre forniscono una solida base per l’aumento degli affitti e aiutano a tenere traccia degli sviluppi del mercato. Secondo miete-aktuell.de, i prezzi effettivi degli affitti sono spesso fino al 20% superiori all'indice degli affitti, il che aumenta la sfida per molti inquilini. Il tetto massimo dell’affitto consente infatti nelle regioni con carenza di alloggi un aumento massimo fino al 10% rispetto al canone comparabile.

A Lipsia non si può trascurare l'andamento dei prezzi degli affitti. Dal 2010 i prezzi medi sono più che raddoppiati, passando da 5,00 euro al metro quadrato a 10,82 euro, con un aumento del 116%. Soprattutto tra il 2015 e il 2020 gli affitti sono aumentati del 37,3%. Per i prossimi anni si prevede che i prezzi degli affitti aumenteranno annualmente del 4-5% per le nuove costruzioni e del 2-3% per quelle vecchie. La possibilità che le ubicazioni centrali possano arrivare fino a 18 euro al metro quadrato rimane una sfida.

Prezzi nel governo federale e nei contesti più elevati

Per comprendere appieno la situazione vale la pena fare un confronto con la media nazionale. Per un appartamento medio di 69,14 metri quadrati l'affitto base ammonta a circa 837,15 euro, il che significa un prezzo di 12,11 euro al metro quadrato e dimostra quindi che Lipsia è più economica in confronto. Tuttavia, c'è ancora un notevole potenziale di aumento dei prezzi, soprattutto nelle posizioni centrali, come chiarisce ImmobilienScout24.

Chi è interessato ad un appartamento a Lipsia dovrebbe sempre tenere d'occhio l'andamento dei prezzi. E anche se alcune zone della città restano relativamente economiche, la tendenza è chiara: vivere a Lipsia potrebbe presto diventare ancora più costoso.