Bérleti árak Lipcsében: ahol a bérleti díjak a legmagasabbak lesznek 2025-ben!

Bérleti árak Lipcsében: ahol a bérleti díjak a legmagasabbak lesznek 2025-ben!

Drezda szép városként ismert, de Lipcsére nézve izgalmas fejlemény tárul elénk a bérleti piacon, amely régiónk számára is érdekes lehet. A piac nagy különbségeket mutat az ingatlan elhelyezkedésétől függően. Ha figyelembe vesszük a 2025-ös átlagos nettó bérleti díjakat, azok a forrástól függően 9,99 és 10,82 euró között mozognak négyzetméterenként. Ami különösen szembetűnő, hogy a 2015 után épült új épületek négyzetméterenkénti ára 13,67 euró, ami magában foglalja az energiahatékony épületek 18 százalékos felárat is, amint azt FTD számolja be.

Ez az árkategória a kis és nagy lakásokban is jól látható. Míg a kis lakások (40 m²-ig) bérleti díja 10,63 euró négyzetméterenként, addig a nagy (90 m² feletti) lakások iránt érdeklődők 11,14 euró körüli árakra számíthatnak. A bérleti díjak kerületenként nagyon eltérőek: a központban átlagosan 12,42 eurót kell fizetni négyzetméterenként, ami a csúcsértékeknél akár a 14,87 eurót is elérheti. Ha Plagwitzban szeretne lakni, négyzetméterenként 11,12 eurót kell beszámítania, míg a Gohlis-Nordban a bérleti díjak 9,31 eurótól kezdődnek, és jó helyeken akár 11,23 euróra is emelkedhetnek.

Egy gyors pillantás a bérleti indexre

Lipcse jelenlegi bérleti mutatója 10,02 eurós alapbérleti díjat és 3,04 euró négyzetméterenkénti többletköltséget mutat, ami összesen 13,06 eurós melegbérleti díjat jelent. Ezek a számok szilárd alapot adnak a bérleti díjak emeléséhez, és segítenek nyomon követni a piaci fejleményeket. A miete-aktuell.de szerint a tényleges bérleti díjak gyakran akár 20 százalékkal is meghaladják a bérleti indexet, ami sok bérlő számára megnöveli a kihívást. Hiszen a bérleti plafon maximum 10 százalékos emelést tesz lehetővé az összehasonlítható lakbér fölé a lakáshiányos régiókban.

Lipcsében nem lehet figyelmen kívül hagyni a bérleti díjak alakulását. 2010 óta az átlagárak több mint kétszeresére, 5,00 euróról 10,82 euróra nőttek, ami 116 százalékos növekedést jelent. Különösen 2015 és 2020 között a bérleti díjak 37,3 százalékkal emelkedtek. A következő évekre az előrejelzések szerint az új épületeknél 4-5 százalékkal, a régi épületeknél pedig 2-3 százalékkal emelkednek a bérleti díjak évente. Továbbra is kihívást jelent az a lehetőség, hogy a központi helyek akár 18 eurót is elérhetnek négyzetméterenként.

Árak a szövetségi kormányban és magasabb kontextusban

A helyzet teljes megértéséhez érdemes összehasonlítani az országos átlaggal. Egy átlagos 69,14 négyzetméteres lakás esetében az alapbérleti díj 837,15 euró körül mozog, ami 12,11 eurós négyzetméterárat jelent, és ezzel azt mutatja, hogy Lipcse ehhez képest olcsóbban teljesít. Azonban még mindig jelentős áremelési lehetőségek rejlenek, különösen a központi helyeken, amint azt az ImmobilienScout24 világossá teszi.

Aki lipcsei lakás iránt érdeklődik, annak mindig figyelnie kell az árak alakulását. És még ha a város egyes részei viszonylag olcsók is maradnak, a tendencia egyértelmű: hamarosan még drágább lehet a lipcsei élet.