Cijene najma u Leipzigu: gdje se najamnine povećavaju najviši u 2025. godini!

Cijene najma u Leipzigu: gdje se najamnine povećavaju najviši u 2025. godini!

Leipzig, Deutschland - Dresden je možda poznat kao prekrasan grad, ali pogled na Leipzig otkriva uzbudljiv razvoj na tržištu najma, koji bi također mogao biti zanimljiv za našu regiju. Tržište pokazuje velike razlike, ovisno o lokaciji imovine. Ako razmotrite prosječnu neto najamninu 2025. godine, oni se kreću između 9,99 eura i 10,82 eura po kvadratnom metru, ovisno o izvoru. It is particularly striking that new buildings that were created after 2015 will cost prices of 13.67 euros per square meter, which includes an 18 percent surcharge for energy-efficient buildings, as the ftd reports.

Ovaj cjenovni raspon također je jasno vidljiv u malim i velikim apartmanima. Dok su stanarine za male stanove (do 40 m²) 10,63 eura po četvornom metru, zainteresirane strane mogu očekivati ​​cijene od oko 11,14 eura za velike apartmane (preko 90 m²). Cijene najma se uvelike razlikuju prema okruzima: u centru plaćate prosječno 12,42 eura po četvornom metru, što može postići do 14,87 eura za vršne vrijednosti. Ako želite živjeti u Plagwitzu, morate planirati 11.12 eura po četvornom metru, dok u Gohlis-Nord-u, najamnine počinju od 9,31 eura, na dobrim lokacijama mogu porasti i do 11,23 eura.

Brzi pregled indeksa najamnine

Trenutni indeks najamnine za Leipzig pokazuje hladnu najamninu od 10,02 eura po četvornom metru i dodatne troškove od 3,04 eura po kvadratnom metru, što dovodi do tople najamnine od 13,06 eura. Ovi brojevi nude solidnu osnovu za povećanje najamnine i pomažu u održavanju pregleda razvoja tržišta. Prema rent-aktuell.de, stvarne cijene najma često su do 20 posto iznad indeksa stanarine, što povećava izazov za mnoge stanare. Uostalom, kočnica cijena najma omogućava maksimalno povećanje do 10 posto iznad najamnine za usporedbu u regijama s nedostatkom stanova.

U Leipzigu se razvoj cijena najma ne može zanemariti. Od 2010. godine, prosječne cijene su se više nego udvostručile, od 5,00 eura po četvornom metru do 10,82 EUR, što odgovara povećanju od 116 posto. Najamnine su se povećale za 37,3 posto između 2015. i 2020. godine. Za naredne godine predviđa se da će se najnapredni Prijen povećati za 4 do 5 posto za nove zgrade i 2 do 3 posto za stare zgrade godišnje. Jedan izazov ostaje mogućnost da bi središnje lokacije mogle doseći do 18 eura po četvornom metru.

Cijene u saveznoj vladi i u višoj kontekstu

Da bi se u potpunosti razumjelo situaciju, vrijedi je usporediti s nacionalnim prosjekom. Za prosječni stan od 69,14 četvornih metara, hladne najamnine su oko 837,15 eura, što znači cijenu od 12,11 eura po četvornom metru i tako pokazuje da Leipzig djeluje jeftinije u usporedbi. Međutim, još uvijek postoji značajan potencijal za povećanje cijena, posebno na središnjim lokacijama, kao i iMobilienscout24.

Ako vas zanima stan u Leipzigu, uvijek biste trebali pogledati razvoj cijena. Čak i ako neki okruzi ostanu relativno jeftini, tendencija je jasna: život u Leipzigu uskoro bi mogao postati još skuplji.