Cijene najma u Leipzigu: Gdje će najamnine najviše porasti 2025.!

Cijene najma u Leipzigu: Gdje će najamnine najviše porasti 2025.!

Dresden je možda poznat kao prekrasan grad, ali pogled na Leipzig otkriva uzbudljiv razvoj na tržištu najma koji bi mogao biti zanimljiv i našoj regiji. Tržište pokazuje velike razlike ovisno o lokaciji nekretnine. Ako uzmete u obzir prosječne neto najamnine u 2025. godini, one će se kretati između 9,99 eura i 10,82 eura po četvornom metru, ovisno o izvoru. Ono što je posebno vidljivo je da novogradnje izgrađene nakon 2015. koštaju 13,67 eura po četvornom metru, što uključuje 18 posto dodatka za energetski učinkovite zgrade, prenosi FTD.

Ovaj raspon cijena također je jasno vidljiv u malim i velikim stanovima. Dok najam malih stanova (do 40 m²) iznosi 10,63 eura po četvornom metru, zainteresirani za velike stanove (preko 90 m²) mogu očekivati ​​cijene od oko 11,14 eura. Cijene najma uvelike variraju ovisno o okrugu: u središtu se plaća prosječno 12,42 eura po četvornom metru, što može doseći i do 14,87 eura za vrhunske vrijednosti. Ako želite živjeti u Plagwitzu, morate izdvojiti 11,12 eura po četvornom metru, dok u Gohlis-Nordu najamnine počinju od 9,31 eura, a na dobrim lokacijama mogu narasti i do 11,23 eura.

Brzi pregled indeksa najma

Trenutni indeks najamnine za Leipzig pokazuje osnovnu najamninu od 10,02 eura po četvornom metru i dodatne troškove od 3,04 eura po četvornom metru, što dovodi do ukupne tople najamnine od 13,06 eura. Ove brojke pružaju solidnu osnovu za povećanje najamnine i pomažu u praćenju kretanja na tržištu. Prema miete-aktuell.de, stvarne cijene najma često su do 20 posto iznad indeksa najma, što povećava izazov za mnoge stanare. Uostalom, ograničenje najamnine dopušta maksimalno povećanje do 10 posto iznad usporedive najamnine u regijama s nedostatkom stambenog prostora.

U Leipzigu se ne može zanemariti razvoj cijena najma. Od 2010. godine prosječne cijene su se više nego udvostručile, sa 5,00 eura po metru kvadratnom na 10,82 eura, što je rast od 116 posto. Konkretno između 2015. i 2020. stanarine su porasle za 37,3 posto. Za iduće godine predviđa se godišnje povećanje cijena najma za 4 do 5 posto za novogradnju i 2 do 3 posto za starogradnju. Mogućnost da središnje lokacije dosegnu i do 18 eura po četvornom metru ostaje izazov.

Cijene u saveznoj vladi iu višim kontekstima

Za potpuno razumijevanje situacije vrijedi se usporediti s državnim prosjekom. Za prosječan stan od 69,14 četvornih metara osnovna najamnina iznosi oko 837,15 eura, što znači cijenu od 12,11 eura po četvornom metru i time pokazuje da je Leipzig u usporedbi jeftiniji. Međutim, još uvijek postoji značajan potencijal za povećanje cijena, posebno u središnjim lokacijama, kao što ImmobilienScout24 jasno pokazuje.

Svatko tko je zainteresiran za stan u Leipzigu trebao bi uvijek pratiti razvoj cijena. Čak i ako neki dijelovi grada ostanu relativno jeftini, trend je jasan: život u Leipzigu uskoro bi mogao postati još skuplji.