Prix ​​des loyers à Leipzig : là où les loyers augmenteront le plus en 2025 !

Prix ​​des loyers à Leipzig : là où les loyers augmenteront le plus en 2025 !

Dresde est peut-être connue comme une belle ville, mais un coup d'œil sur Leipzig révèle un développement passionnant du marché locatif qui pourrait également intéresser notre région. Le marché présente de grandes différences selon la localisation du bien. Si l'on considère les loyers nets moyens en 2025, ils oscilleront entre 9,99 euros et 10,82 euros le mètre carré, selon les sources. Ce qui est particulièrement remarquable, c'est que les nouveaux bâtiments construits après 2015 coûtent 13,67 euros par mètre carré, ce qui inclut un supplément de 18 % pour les bâtiments économes en énergie, comme le rapporte le FTD.

Cette fourchette de prix est également clairement visible dans les petits et grands appartements. Alors que le loyer des petits appartements (jusqu'à 40 m²) est de 10,63 euros le mètre carré, ceux qui s'intéressent aux grands appartements (plus de 90 m²) peuvent s'attendre à des prix d'environ 11,14 euros. Les prix des locations varient beaucoup selon les quartiers : au centre on paie en moyenne 12,42 euros le mètre carré, qui peut atteindre jusqu'à 14,87 euros pour les valeurs les plus élevées. Si vous voulez vivre à Plagwitz, il faut prévoir 11,12 euros le mètre carré, tandis qu'à Gohlis-Nord les loyers commencent à 9,31 euros et peuvent même monter jusqu'à 11,23 euros dans les bons emplacements.

Un aperçu de l'indice des loyers

L'indice des loyers actuel de Leipzig montre un loyer de base de 10,02 euros par mètre carré et des frais supplémentaires de 3,04 euros par mètre carré, ce qui conduit à un loyer chaleureux total de 13,06 euros. Ces chiffres constituent une base solide pour les augmentations de loyers et permettent de suivre l'évolution du marché. Selon miete-aktuell.de, les prix de location réels sont souvent jusqu'à 20 pour cent supérieurs à l'indice des loyers, ce qui augmente le défi pour de nombreux locataires. En effet, le plafond des loyers permet une augmentation maximale de 10 pour cent au-dessus du loyer comparable dans les régions connaissant une pénurie de logements.

À Leipzig, l’évolution des prix des loyers ne peut être négligée. Depuis 2010, les prix moyens ont plus que doublé, passant de 5,00 euros le mètre carré à 10,82 euros, soit une augmentation de 116 pour cent. Entre 2015 et 2020 notamment, les loyers ont augmenté de 37,3 pour cent. Pour les années à venir, on prévoit que les prix des loyers augmenteront chaque année de 4 à 5 pour cent pour les nouveaux bâtiments et de 2 à 3 pour cent pour les bâtiments anciens. La possibilité que les emplacements centraux puissent atteindre jusqu'à 18 euros le mètre carré reste un défi.

Prix ​​​​au sein du gouvernement fédéral et dans des contextes supérieurs

Pour bien comprendre la situation, il convient de comparer avec la moyenne nationale. Pour un appartement moyen de 69,14 mètres carrés, le loyer de base est d'environ 837,15 euros, ce qui signifie un prix de 12,11 euros par mètre carré et montre ainsi que Leipzig est moins cher en comparaison. Cependant, il existe encore un potentiel considérable d'augmentation des prix, en particulier dans les emplacements centraux, comme le montre clairement ImmobilienScout24.

Quiconque est intéressé par un appartement à Leipzig doit toujours garder un œil sur l'évolution des prix. Et même si certains quartiers de la ville restent relativement bon marché, la tendance est claire : vivre à Leipzig pourrait bientôt devenir encore plus cher.