Üürihinnad Leipzigis: kus üürihinnad tõusevad 2025. aastal kõige kõrgemalt!

Üürihinnad Leipzigis: kus üürihinnad tõusevad 2025. aastal kõige kõrgemalt!

Dresden võib olla tuntud kui kaunis linn, kuid pilk Leipzigile näitab üürituru põnevat arengut, mis võiks ka meie piirkonnale huvi pakkuda. Turg näitab suuri erinevusi olenevalt kinnisvara asukohast. Kui arvestada 2025. aasta keskmisi netoüüri, jäävad need olenevalt allikast vahemikku 9,99–10,82 eurot ruutmeetri kohta. Eriti silmatorkav on see, et pärast 2015. aastat ehitatud uute hoonete ruutmeeter maksab 13,67 eurot, mis sisaldab 18-protsendilist lisatasu energiatõhusate hoonete eest, teatab FTD.

Selline hinnaklass on hästi näha ka väikestes ja suurtes korterites. Kui väikeste (kuni 40 m²) korterite üür on 10,63 eurot ruutmeetri kohta, siis suurte korterite (üle 90 m²) huvilised ootavad hindu 11,14 euro ringis. Üürihinnad varieeruvad olenevalt linnaosast suuresti: keskuses maksad ruutmeetri eest keskmiselt 12,42 eurot, mis tippväärtuste puhul võib ulatuda kuni 14,87 euroni. Kui tahad Plagwitzis elada, pead arvestama eelarvega 11,12 eurot ruutmeetri kohta, samas kui Gohlis-Nordis algavad üürihinnad 9,31 eurost ja võivad heades asukohtades tõusta isegi 11,23 euroni.

Kiire pilk üüriindeksile

Leipzigi praegune üüriindeks näitab põhiüüri 10,02 eurot ruutmeetri kohta ja kõrvalkulusid 3,04 eurot ruutmeetri kohta, mis teeb sooja üüriks kokku 13,06 eurot. Need arvud annavad kindla aluse üüritõusuks ja aitavad jälgida turu arenguid. Vastavalt miete-aktuell.de on tegelikud üürihinnad sageli kuni 20 protsenti üle üüriindeksi, mis suurendab paljude üürnike väljakutseid. Üüri piirang lubab ju eluasemepuudusega piirkondades kuni 10 protsenti võrreldavast üürist maksimaalselt kõrgemat tõusu.

Leipzigis ei saa mööda vaadata ka üürihindade arengust. Alates 2010. aastast on keskmised hinnad enam kui kahekordistunud, 5,00 eurolt ruutmeetri kohta 10,82 euroni, tõus 116 protsenti. Eelkõige aastatel 2015–2020 tõusid üürihinnad 37,3 protsenti. Lähiaastateks prognoositakse, et iga-aastaselt tõusevad üürihinnad uusehitistel 4–5 protsenti ja vanadel hoonetel 2–3 protsenti. Väljakutseks jääb võimalus, et kesksetes asukohtades võiks ulatuda kuni 18 euroni ruutmeetri kohta.

Hinnad föderaalvalitsuses ja kõrgemates kontekstides

Olukorra täielikuks mõistmiseks tasub võrrelda riigi keskmisega. Keskmise 69,14-ruutmeetrise korteri puhul on põhiüür umbes 837,15 eurot, mis tähendab 12,11-eurost ruutmeetri hinda ja näitab seega, et Leipzig toimib võrreldes soodsamalt. Nagu ImmobilienScout24 näitab, on siiski märkimisväärne potentsiaal hinnatõusuks, eriti kesksetes kohtades.

Leipzigi korterihuvilistel tasub alati hinnaarengutel silma peal hoida. Ja isegi kui mõni linnaosa jääb suhteliselt odavaks, on trend selge: peagi võib Leipzigis elamine veelgi kallimaks muutuda.