Τιμές ενοικίασης στη Λειψία: όπου τα ενοίκια αυξάνουν το υψηλότερο το 2025!

Τιμές ενοικίασης στη Λειψία: όπου τα ενοίκια αυξάνουν το υψηλότερο το 2025!

Leipzig, Deutschland - Η Δρέσδη μπορεί να είναι γνωστή ως μια όμορφη πόλη, αλλά η θέα της Λειψίας αποκαλύπτει μια συναρπαστική εξέλιξη στην αγορά ενοικίασης, η οποία θα μπορούσε επίσης να ενδιαφέρει την περιοχή μας. Η αγορά παρουσιάζει μεγάλες διαφορές, ανάλογα με τη θέση του ακινήτου. Εάν θεωρείτε το μέσο καθαρό ενοίκιο το 2025, κυμαίνονται μεταξύ 9,99 ευρώ και 10,82 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την πηγή. Είναι ιδιαίτερα εντυπωσιακό ότι τα νέα κτίρια που δημιουργήθηκαν μετά το 2015 θα κοστίζουν τις τιμές των 13,67 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο περιλαμβάνει επιπλέον χρέωση 18 % για τα ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, όπως οι αναφορές ftd.

Αυτό το εύρος τιμών είναι επίσης σαφώς εμφανές σε μικρά και μεγάλα διαμερίσματα. Ενώ τα ενοίκια για μικρά διαμερίσματα (έως και 40 m²) είναι 10,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τα ενδιαφερόμενα μέρη μπορούν να αναμένουν τιμές περίπου 11,14 ευρώ για μεγάλα διαμερίσματα (πάνω από 90 m²). Οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό ανάλογα με τις περιοχές: Στο κέντρο πληρώνετε κατά μέσο όρο 12,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο μπορεί να επιτύχει έως και 14,87 ευρώ για τις κορυφαίες τιμές. Εάν θέλετε να ζήσετε στο Plagwitz, πρέπει να σχεδιάσετε 11,12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Gohlis-Nord τα ενοίκια ξεκινούν στα 9,31 ευρώ, σε καλές τοποθεσίες μπορούν ακόμη και να αυξηθούν μέχρι και 11,23 ευρώ.

μια γρήγορη ματιά στο δείκτη ενοικίασης

Ο τρέχων δείκτης ενοικίου για τη Λειψία δείχνει ένα κρύο ενοίκιο 10,02 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και πρόσθετο κόστος 3,04 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που οδηγεί σε ένα ζεστό ενοίκιο 13,06 ευρώ. Αυτοί οι αριθμοί προσφέρουν μια σταθερή βάση για αυξήσεις ενοικίων και βοηθούν στη διατήρηση μιας επισκόπησης της ανάπτυξης της αγοράς. Σύμφωνα με το Rent-aktuell.de, οι πραγματικές τιμές ενοικίασης είναι συχνά έως και 20 τοις εκατό πάνω από τον δείκτη ενοικίου, η οποία διευρύνει την πρόκληση για πολλούς μισθωτές. Μετά από όλα, το φρένο τιμών ενοικίασης επιτρέπει μέγιστη αύξηση έως και 10 % πάνω από το ενοίκιο σύγκρισης σε περιοχές με ελλείψεις κατοικιών.

Στη Λειψία, η ανάπτυξη των τιμών ενοικίασης δεν μπορεί να παραβλεφθεί. Από το 2010, οι μέσες τιμές έχουν υπερδιπλασιαστεί, από 5,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 10,82 ευρώ, γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση 116 %. Τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 37,3 τοις εκατό μεταξύ 2015 και 2020. Για τα επόμενα χρόνια, προβλέπεται ότι η ενοικίαση Prijen θα αυξηθεί κατά 4 έως 5 τοις εκατό για νέα κτίρια και 2 έως 3 τοις εκατό για παλιά κτίρια ετησίως. Μια πρόκληση παραμένει η πιθανότητα ότι οι κεντρικές τοποθεσίες θα μπορούσαν να φτάσουν μέχρι 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

τιμές στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση και στο υψηλότερο πλαίσιο

Για να κατανοήσουμε πλήρως την κατάσταση, αξίζει να συγκριθεί με τον εθνικό μέσο όρο. Για ένα μέσο διαμέρισμα 69,14 τετραγωνικών μέτρων, τα κρύα ενοίκια είναι περίπου 837,15 ευρώ, πράγμα που σημαίνει τιμή 12,11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και έτσι δείχνει ότι η Λειψία εκτελεί φθηνότερα σε σύγκριση. Ωστόσο, εξακολουθούν να υπάρχουν σημαντικές δυνατότητες για τις αυξήσεις των τιμών, ειδικά στις κεντρικές τοποθεσίες, καθώς και στο Immobilienscout24.

Εάν ενδιαφέρεστε για ένα διαμέρισμα στη Λειψία, θα πρέπει πάντα να ρίξετε μια ματιά στην ανάπτυξη των τιμών. Και ακόμη και αν ορισμένες περιοχές παραμένουν σχετικά φθηνές, η τάση είναι σαφής: η ζωή στη Λειψία θα μπορούσε σύντομα να γίνει ακόμα πιο ακριβή.