Τιμές ενοικίασης στη Λειψία: Όπου τα ενοίκια θα αυξηθούν υψηλότερα το 2025!

Τιμές ενοικίασης στη Λειψία: Όπου τα ενοίκια θα αυξηθούν υψηλότερα το 2025!

Η Δρέσδη μπορεί να είναι γνωστή ως μια όμορφη πόλη, αλλά μια ματιά στη Λειψία αποκαλύπτει μια συναρπαστική εξέλιξη στην αγορά ενοικίασης που θα μπορούσε επίσης να ενδιαφέρει την περιοχή μας. Η αγορά παρουσιάζει μεγάλες διαφορές ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου. Αν λάβετε υπόψη τα μέσα καθαρά ενοίκια το 2025, θα κυμαίνονται μεταξύ 9,99 ευρώ και 10,82 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την πηγή. Αυτό που είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι ότι τα νέα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 2015 κοστίζουν 13,67 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που περιλαμβάνει επιβάρυνση 18 τοις εκατό για ενεργειακά αποδοτικά κτίρια, όπως αναφέρει η FTD.

Αυτό το εύρος τιμών είναι επίσης ευδιάκριτο σε μικρά και μεγάλα διαμερίσματα. Ενώ το ενοίκιο για μικρά διαμερίσματα (έως 40 m²) είναι 10,63 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όσοι ενδιαφέρονται για μεγάλα διαμερίσματα (άνω των 90 m²) μπορούν να περιμένουν τιμές περίπου 11,14 ευρώ. Οι τιμές ενοικίασης ποικίλλουν πολύ ανάλογα με την περιοχή: στο κέντρο πληρώνετε κατά μέσο όρο 12,42 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που μπορεί να φτάσει έως και τα 14,87 ευρώ για τις κορυφαίες αξίες. Αν θέλετε να ζήσετε στο Plagwitz, πρέπει να διαθέσετε προϋπολογισμό 11,12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στο Gohlis-Nord τα ενοίκια ξεκινούν από 9,31 ευρώ και μπορούν να ανέλθουν ακόμη και στα 11,23 ευρώ σε καλές τοποθεσίες.

Μια γρήγορη ματιά στον δείκτη ενοικίων

Ο τρέχων δείκτης ενοικίων για τη Λειψία δείχνει βασικό ενοίκιο 10,02 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και πρόσθετο κόστος 3,04 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, που οδηγεί σε συνολικό θερμό ενοίκιο 13,06 ευρώ. Αυτά τα στοιχεία παρέχουν μια σταθερή βάση για αυξήσεις ενοικίων και βοηθούν στην παρακολούθηση των εξελίξεων της αγοράς. Σύμφωνα με το miete-aktuell.de, οι πραγματικές τιμές ενοικίασης είναι συχνά έως και 20 τοις εκατό πάνω από τον δείκτη ενοικίων, γεγονός που αυξάνει την πρόκληση για πολλούς ενοικιαστές. Εξάλλου, το ανώτατο όριο ενοικίου επιτρέπει μέγιστη αύξηση έως και 10 τοις εκατό πάνω από το συγκρίσιμο ενοίκιο σε περιοχές με έλλειψη στέγης.

Στη Λειψία, η εξέλιξη των τιμών ενοικίασης δεν μπορεί να αγνοηθεί. Από το 2010, οι μέσες τιμές έχουν υπερδιπλασιαστεί, από 5,00 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σε 10,82 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 116 τοις εκατό. Ειδικότερα, μεταξύ 2015 και 2020, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 37,3%. Για τα επόμενα χρόνια, προβλέπεται ότι οι τιμές ενοικίασης θα αυξάνονται ετησίως κατά 4 έως 5 τοις εκατό για τα νέα κτίρια και κατά 2 έως 3 τοις εκατό για τα παλιά κτίρια. Το ενδεχόμενο οι κεντρικές τοποθεσίες να φτάσουν έως και τα 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο παραμένει πρόκληση.

Τιμές στην ομοσπονδιακή κυβέρνηση και σε υψηλότερα πλαίσια

Για να κατανοήσουμε πλήρως την κατάσταση, αξίζει να γίνει σύγκριση με τον εθνικό μέσο όρο. Για ένα μέσο διαμέρισμα 69,14 τετραγωνικών μέτρων, το βασικό ενοίκιο είναι περίπου 837,15 ευρώ, που σημαίνει τιμή 12,11 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και έτσι δείχνει ότι η Λειψία αποδίδει φθηνότερα συγκριτικά. Ωστόσο, εξακολουθεί να υπάρχει σημαντική πιθανότητα για αυξήσεις τιμών, ειδικά σε κεντρικές τοποθεσίες, όπως ξεκαθαρίζει το ImmobilienScout24.

Όποιος ενδιαφέρεται για ένα διαμέρισμα στη Λειψία θα πρέπει πάντα να παρακολουθεί τις εξελίξεις των τιμών. Και ακόμη κι αν ορισμένα μέρη της πόλης παραμένουν σχετικά φθηνά, η τάση είναι σαφής: η ζωή στη Λειψία θα μπορούσε σύντομα να γίνει ακόμα πιο ακριβή.