Lejepriser i Leipzig: Hvor huslejen vil stige højest i 2025!

Lejepriser i Leipzig: Hvor huslejen vil stige højest i 2025!

Dresden er måske kendt som en smuk by, men et kig på Leipzig afslører en spændende udvikling på lejemarkedet, som også kunne have interesse for vores region. Markedet viser store forskelle alt efter ejendommens beliggenhed. Tager man den gennemsnitlige nettoleje i betragtning i 2025, vil den ligge mellem 9,99 euro og 10,82 euro per kvadratmeter, afhængig af kilden. Det, der er særligt bemærkelsesværdigt, er, at nye bygninger bygget efter 2015 koster 13,67 euro per kvadratmeter, hvilket inkluderer et tillæg på 18 procent for energieffektive bygninger, som FTD rapporterer.

Denne prisklasse ses også tydeligt i små og store lejligheder. Mens huslejen for små lejligheder (op til 40 m²) er 10,63 euro per kvadratmeter, kan interesserede i store lejligheder (over 90 m²) forvente priser på omkring 11,14 euro. Lejepriserne varierer meget afhængigt af bydelen: I centrum betaler du i gennemsnit 12,42 euro per kvadratmeter, hvilket kan nå op til 14,87 euro for topværdierne. Hvis du vil bo i Plagwitz, skal du budgettere med 11,12 euro per kvadratmeter, mens huslejen i Gohlis-Nord starter ved 9,31 euro og endda kan stige til 11,23 euro i gode beliggenheder.

Et hurtigt kig på huslejeindekset

Det nuværende huslejeindeks for Leipzig viser en grundleje på 10,02 euro per kvadratmeter og meromkostninger på 3,04 euro per kvadratmeter, hvilket fører til en samlet varm husleje på 13,06 euro. Disse tal giver et solidt grundlag for huslejestigninger og er med til at holde styr på markedsudviklingen. Ifølge miete-aktuell.de ligger de faktiske lejepriser ofte op til 20 procent over huslejeindekset, hvilket øger udfordringen for mange lejere. Huslejeloftet tillader trods alt en maksimal stigning på op til 10 procent over den sammenlignelige husleje i regioner med boligmangel.

I Leipzig kan udviklingen i lejepriserne ikke overses. Siden 2010 er gennemsnitspriserne mere end fordoblet, fra 5,00 euro per kvadratmeter til 10,82 euro, en stigning på 116 procent. Især mellem 2015 og 2020 steg huslejen med 37,3 procent. For de kommende år forventes det, at lejepriserne årligt vil stige med 4 til 5 procent for nybyggeri og med 2 til 3 procent for gamle bygninger. Muligheden for, at centrale placeringer kan nå op til 18 euro per kvadratmeter, er fortsat en udfordring.

Priser i den føderale regering og i højere sammenhænge

For fuldt ud at forstå situationen er det værd at sammenligne med landsgennemsnittet. For en gennemsnitslejlighed på 69,14 kvadratmeter er grundlejen omkring 837,15 euro, hvilket betyder en pris på 12,11 euro per kvadratmeter og viser dermed, at Leipzig klarer sig billigere i sammenligning. Der er dog stadig et betydeligt potentiale for prisstigninger, især på centrale steder, som ImmobilienScout24 gør det klart.

Enhver, der er interesseret i en lejlighed i Leipzig, bør altid holde øje med prisudviklingen. Og selvom nogle dele af byen forbliver relativt billige, er tendensen klar: at bo i Leipzig kan snart blive endnu dyrere.