Suche
Mein Konto
Ceny nájmů v Lipsku: Tam, kde nájemné v roce 2025 poroste nejvíce!
Trh s nájmy v Lipsku 2025: Prohlis-Süd nabízí ve srovnání s ostatními částmi města stabilní ceny nájmu na 6,64 EUR/m².
Ceny nájmů v Lipsku: Tam, kde nájemné v roce 2025 poroste nejvíce!
Drážďany jsou možná známé jako krásné město, ale pohled na Lipsko odhaluje vzrušující vývoj na trhu s pronájmy, který by mohl být zajímavý i pro náš region. Trh vykazuje velké rozdíly v závislosti na lokalitě nemovitosti. Pokud vezmete v úvahu průměrné čisté nájmy v roce 2025, budou se pohybovat mezi 9,99 eury a 10,82 eury za metr čtvereční, v závislosti na zdroji. Zvláště pozoruhodné je, že nové budovy postavené po roce 2015 stojí 13,67 eur za metr čtvereční, což zahrnuje 18procentní příplatek za energeticky účinné budovy, jak uvádí FTD.
Toto cenové rozpětí je dobře patrné i v malých a velkých bytech. Zatímco nájemné u malých bytů (do 40 m²) je 10,63 eura za metr čtvereční, zájemci o velké byty (nad 90 m²) mohou očekávat ceny kolem 11,14 eura. Ceny pronájmu se velmi liší v závislosti na okrese: v centru zaplatíte v průměru 12,42 eur za metr čtvereční, což může dosáhnout až 14,87 eur za špičkové hodnoty. Pokud chcete bydlet v Plagwitz, musíte počítat s 11,12 eura za metr čtvereční, zatímco v Gohlis-Nord začíná nájmy na 9,31 eurech a v dobrých lokalitách se může vyšplhat i na 11,23 eura.
Rychlý pohled na index nájemného
Aktuální index nájemného pro Lipsko ukazuje základní nájemné 10,02 eur za metr čtvereční a dodatečné náklady 3,04 eur za metr čtvereční, což vede k celkovému teplému nájemnému ve výši 13,06 eur. Tato čísla poskytují pevný základ pro zvyšování nájemného a pomáhají sledovat vývoj trhu. Podle miete-aktuell.de jsou skutečné ceny nájemného často až o 20 procent vyšší než index nájemného, což pro mnoho nájemců zvyšuje výzvu. Strop nájemného totiž umožňuje v regionech s bytovou nedostatkem navýšení maximálně až o 10 procent nad srovnatelné nájemné.
V Lipsku nelze přehlédnout vývoj cen pronájmů. Od roku 2010 se průměrné ceny více než zdvojnásobily, z 5,00 eur za metr čtvereční na 10,82 eur, což představuje nárůst o 116 procent. Zejména mezi lety 2015 a 2020 vzrostlo nájemné o 37,3 procenta. Pro příští roky se předpokládá, že ceny nájmů porostou ročně o 4 až 5 procent u novostaveb a o 2 až 3 procenta u starých budov. Možnost, že centrální umístění by mohla dosáhnout až 18 eur za metr čtvereční, zůstává výzvou.
Ceny ve federální vládě a ve vyšších kontextech
Pro úplné pochopení situace stojí za to srovnání s celostátním průměrem. U průměrného bytu o velikosti 69,14 metrů čtverečních se základní nájemné pohybuje kolem 837,15 eur, což znamená cenu 12,11 eur za metr čtvereční, což ukazuje, že Lipsko je na tom v porovnání levněji. Stále však existuje značný potenciál pro zvýšení cen, zejména v centrálních lokalitách, jak objasňuje ImmobilienScout24.
Každý zájemce o byt v Lipsku by měl vždy sledovat vývoj cen. A i když některé části města zůstanou relativně levné, trend je jasný: bydlení v Lipsku se může brzy ještě prodražit.