Ceny pronájmu v Lipsku: kde nájemné zvyšuje nejvyšší v roce 2025!

Ceny pronájmu v Lipsku: kde nájemné zvyšuje nejvyšší v roce 2025!

Drážďany mohou být známé jako krásné město, ale pohled na Leipzig odhaluje vzrušující vývoj na trhu s pronájmy, který by mohl být také zajímavý pro náš region. Trh ukazuje velké rozdíly v závislosti na umístění nemovitosti. Pokud uvažujete o průměrném čistém nájemném v roce 2025, v závislosti na zdroji se pohybuje mezi 9,99 EUR a 10,82 EUR na metr čtvereční. Obzvláště je pozoruhodné, že nové budovy, které byly vytvořeny po roce 2015, budou náklady na ceny 13,67 EUR za metr čtvereční, což zahrnuje 18 % příplatek za energeticky účinné budovy, jak uvádí ftd.

Tato cenová rozpětí je také jasně patrná v malých a velkých bytech. Zatímco nájemné pro malé byty (až 40 m²) činí 10,63 EUR za metr čtvereční, mohou zúčastněné strany očekávat, že ceny kolem 11,14 EUR pro velké byty (více než 90 m²). Ceny pronájmu se velmi liší podle okresů: ve středu platíte v průměru 12,42 EUR za metr čtvereční, což může dosáhnout až 14,87 EUR za maximální hodnoty. Pokud chcete žít v Plagwitzu, musíte naplánovat 11,12 EUR na metr čtvereční, zatímco v Gohlis-Nord se nájemné začínají na 9,31 EUR, v dobrých místech může dokonce zvýšit až 11,23 EUR.

Rychlý pohled na index nájemného

Současný index nájemného pro Leipzig ukazuje chladné nájemné 10,02 eur za metr čtvereční a dodatečné náklady 3,04 eur za metr čtvereční, což vede k teplému nájemnému 13,06 EUR. Tato čísla nabízejí solidní základ pro zvýšení nájemného a pomáhají udržovat přehled o rozvoji trhu. Podle rent-aktuell.de, skutečné ceny pronájmu jsou často až 20 procent nad indexem nájemného, ​​což pro mnoho nájemců zvětšuje. Koneckonců, brzda cen pronájmu umožňuje maximální nárůst o až 10 procent nad srovnávacím nájemným v regionech s nedostatkem bydlení.

V Lipsku nelze přehlédnout rozvoj cen pronájmu. Od roku 2010 se průměrné ceny více než zdvojnásobily, z 5,00 EUR na metr čtvereční na 10,82 EUR, což odpovídá nárůstu o 116 procent. Nájemné se mezi lety 2015 a 2020 zvýšilo o 37,3 procenta. V nadcházejících letech se předpokládá, že se nájemní Prijen zvýší o 4 až 5 procent u nových budov a 2 až 3 procenta ročně pro staré budovy. Jednou z výzvy zůstává možnost, že centrální místa by mohla dosáhnout až 18 eur na metr čtvereční.

Ceny ve federální vládě a ve vyšších kontextech

Abychom plně porozuměli situaci, stojí za to srovnávat s národním průměrem. Pro průměrný byt ve výši 69,14 metrů čtverečních je studené nájemné přibližně 837,15 EUR, což znamená cenu 12,11 EUR za metr čtvereční, a tak ukazuje, že Leipzig ve srovnání s Leipzig provádí levnější. Stále však existuje značný potenciál pro zvýšení cen, zejména v centrálních místech, jakož i na Immobilienscout24.

Pokud máte zájem o byt v Lipsku, měli byste se vždy podívat na vývoj cen. A i když některé okresy zůstávají relativně levné, tendence je jasná: Život v Leipzigu by se mohl brzy stát ještě dražší.