Цените на наемите в Лайпциг: Къде наемите ще се повишат най-много през 2025 г.!

Цените на наемите в Лайпциг: Къде наемите ще се повишат най-много през 2025 г.!

Дрезден може да е известен като красив град, но един поглед към Лайпциг разкрива вълнуващо развитие на пазара на наеми, което може да представлява интерес и за нашия регион. Пазарът показва големи разлики в зависимост от местоположението на имота. Ако вземете предвид средните нетни наеми през 2025 г., те ще варират между 9,99 евро и 10,82 евро на квадратен метър в зависимост от източника. Това, което е особено забележимо, е, че новите сгради, построени след 2015 г., струват 13,67 евро на квадратен метър, което включва 18 процента допълнителна такса за енергийно ефективни сгради, както съобщава FTD.

Този ценови диапазон също е ясно видим в малките и големите апартаменти. Докато наемът за малки апартаменти (до 40 м²) е 10,63 евро на квадратен метър, интересуващите се от големи апартаменти (над 90 м²) могат да очакват цени от около 11,14 евро. Наемните цени варират значително в зависимост от района: в центъра плащате средно 12,42 евро на квадратен метър, което може да достигне до 14,87 евро за най-високите стойности. Ако искате да живеете в Plagwitz, трябва да предвидите 11,12 евро на квадратен метър, докато в Gohlis-Nord наемите започват от 9,31 евро и дори могат да достигнат до 11,23 евро на добри места.

Бърз поглед върху индекса на наема

Текущият индекс на наемите за Лайпциг показва основен наем от 10,02 евро на квадратен метър и допълнителни разходи от 3,04 евро на квадратен метър, което води до общ топъл наем от 13,06 евро. Тези цифри осигуряват солидна основа за увеличаване на наемите и помагат да се следи развитието на пазара. Според miete-aktuell.de, действителните наемни цени често са до 20 процента над индекса на наема, което увеличава предизвикателството за много наематели. В крайна сметка таванът на наема позволява максимално увеличение до 10 процента над сравнимия наем в региони с недостиг на жилища.

В Лайпциг не може да се пренебрегне развитието на цените на наемите. От 2010 г. средните цени са се увеличили повече от два пъти, от 5,00 евро на квадратен метър до 10,82 евро, увеличение от 116 процента. По-специално между 2015 г. и 2020 г. наемите са се повишили с 37,3 процента. За следващите години се предвижда наемите да се повишават ежегодно с 4-5 на сто за новите сгради и с 2-3 на сто за старите. Възможността централните локации да достигнат до 18 евро на квадратен метър остава предизвикателство.

Цени във федералното правителство и в по-висок контекст

За да разберем напълно ситуацията, си струва да направим сравнение със средното за страната. За среден апартамент от 69,14 квадратни метра основният наем е около 837,15 евро, което означава цена от 12,11 евро на квадратен метър и по този начин показва, че Лайпциг се представя по-евтино в сравнение. Въпреки това все още има значителен потенциал за повишения на цените, особено в централни местоположения, както става ясно от ImmobilienScout24.

Всеки, който се интересува от апартамент в Лайпциг, трябва винаги да следи развитието на цените. И дори някои части на града да останат относително евтини, тенденцията е ясна: животът в Лайпциг скоро може да стане още по-скъп.