أسعار الإيجار في لايبزيغ: حيث تزيد الإيجارات أعلى معدل في عام 2025!

أسعار الإيجار في لايبزيغ: حيث تزيد الإيجارات أعلى معدل في عام 2025!

Dresden بأنه مدينة جميلة ، لكن وجهة نظر Leipzig تكشف عن تطور مثير في سوق الإيجار ، والذي يمكن أن يكون أيضًا مهمًا لمنطقتنا. يظهر السوق اختلافات كبيرة ، اعتمادًا على موقع العقار. إذا كنت تفكر في متوسط ​​صافي الإيجار في عام 2025 ، فإنها تتراوح بين 9.99 يورو و 10.82 يورو لكل متر مربع ، اعتمادًا على المصدر. من المذهل بشكل خاص أن المباني الجديدة التي تم إنشاؤها بعد عام 2015 ستتكلف أسعارًا 13.67 يورو لكل متر مربع ، والتي تشمل تكلفة إضافية بنسبة 18 في المائة للمباني الفعالة للطاقة ، مثل [FTD] (https://www.ftd.de/finanzen/immobilien/mietpreise-leipzigiggig-nach-nach-nach-nach-nachilen.

هذا النطاق السعري واضح أيضًا في الشقق الصغيرة والكبيرة. في حين أن الإيجارات للشقق الصغيرة (تصل إلى 40 متر مربع) هي 10.63 يورو لكل متر مربع ، يمكن أن تتوقع الأطراف المعنية حوالي 11.14 يورو للشقق الكبيرة (أكثر من 90 متر مربع). تختلف أسعار الإيجار إلى حد كبير وفقًا للمناطق: في المركز تدفع في المتوسط ​​12.42 يورو لكل متر مربع ، والتي يمكن أن تحقق ما يصل إلى 14.87 يورو لقيم الذروة. إذا كنت ترغب في العيش في Plagwitz ، فيجب عليك التخطيط 11.12 يورو لكل متر مربع ، بينما في Gohlis-Nord تبدأ الإيجارات من 9.31 يورو ، في مواقع جيدة يمكن أن ترتفع حتى 11.23 يورو.

نظرة سريعة على مؤشر الإيجار

يعرض مؤشر الإيجار الحالي لـ Leipzig إيجارًا بارد قدره 10.02 يورو لكل متر مربع وتكاليف إضافية قدرها 3.04 يورو لكل متر مربع ، مما يؤدي إلى إيجار دافئ قدره 13.06 يورو. توفر هذه الأرقام أساسًا قويًا لزيادة الإيجار وتساعد على الحفاظ على نظرة عامة على تطوير السوق. وفقًا لـ Rent-aktuell.de ، فإن أسعار الإيجار الفعلية غالباً ما تصل إلى 20 في المائة من مؤشر الإيجار ، مما يوسع التحدي للعديد من المستأجرين. بعد كل شيء ، يسمح فرامل سعر الإيجار بزيادة أقصى تصل إلى 10 في المائة أعلى من إيجار المقارنة في المناطق ذات نقص السكن.

في لايبزيغ ، لا يمكن التغاضي عن تطوير أسعار الإيجار. منذ عام 2010 ، زاد متوسط ​​الأسعار من الضعف ، من 5.00 يورو لكل متر مربع إلى 10.82 يورو ، وهو ما يتوافق مع زيادة قدرها 116 في المائة. ارتفعت الإيجارات بنسبة 37.3 في المائة بين عامي 2015 و 2020. للسنوات القادمة ، من المتوقع أن يزداد Prijen الإيجار بنسبة 4 إلى 5 في المائة للمباني الجديدة و 2 إلى 3 في المائة للمباني القديمة سنويًا. يظل أحد التحديات هو احتمال أن تصل المواقع المركزية إلى 18 يورو لكل متر مربع.

الأسعار في الحكومة الفيدرالية وفي السياق الأعلى

من أجل فهم الموقف تمامًا ، يجدر المقارنة مع المتوسط ​​الوطني. بالنسبة لشقة متوسط ​​تبلغ 69.14 متر مربع ، تبلغ الإيجارات الباردة حوالي 837.15 يورو ، مما يعني سعر 12.11 يورو لكل متر مربع ، وبالتالي يوضح أن لايبزيغ يؤدي أرخص بالمقارنة. ومع ذلك ، لا تزال هناك إمكانات كبيرة لزيادة الأسعار ، وخاصة في المواقع المركزية ، وكذلك memobilienscout24.

إذا كنت مهتمًا بشقة في لايبزيغ ، فيجب أن تتم إلقاء نظرة على تطوير الأسعار دائمًا. وحتى إذا بقيت بعض المناطق رخيصة نسبيًا ، فإن الاتجاه واضح: قد يصبح العيش في لايبزيغ أكثر تكلفة قريبًا.