أسعار الإيجارات في لايبزيغ: حيث سترتفع الإيجارات إلى أعلى مستوياتها في عام 2025!

أسعار الإيجارات في لايبزيغ: حيث سترتفع الإيجارات إلى أعلى مستوياتها في عام 2025!

قد تُعرف مدينة دريسدن بأنها مدينة جميلة، ولكن نظرة على لايبزيغ تكشف عن تطور مثير في سوق الإيجارات والذي قد يكون أيضًا موضع اهتمام منطقتنا. يُظهر السوق اختلافات كبيرة اعتمادًا على موقع العقار. إذا نظرت إلى متوسط ​​صافي الإيجارات في عام 2025، فسوف تتراوح بين 9.99 يورو و10.82 يورو للمتر المربع، حسب المصدر. ما هو ملحوظ بشكل خاص هو أن المباني الجديدة التي تم بناؤها بعد عام 2015 تكلف 13.67 يورو للمتر المربع، والتي تتضمن رسومًا إضافية بنسبة 18% للمباني الموفرة للطاقة، وفقًا لتقارير FTD.

يظهر هذا النطاق السعري بوضوح أيضًا في الشقق الصغيرة والكبيرة. في حين أن إيجار الشقق الصغيرة (حتى 40 مترًا مربعًا) يبلغ 10.63 يورو للمتر المربع، يمكن للمهتمين بالشقق الكبيرة (أكثر من 90 مترًا مربعًا) أن يتوقعوا أسعارًا تبلغ حوالي 11.14 يورو. تختلف أسعار الإيجار بشكل كبير حسب المنطقة: في المركز تدفع ما متوسطه 12.42 يورو لكل متر مربع، والذي يمكن أن يصل إلى 14.87 يورو لأعلى القيم. إذا كنت ترغب في العيش في بلاغويتز، فيجب أن تكون ميزانيتك 11.12 يورو للمتر المربع، بينما تبدأ الإيجارات في غوهليس-نورد من 9.31 يورو ويمكن أن ترتفع إلى 11.23 يورو في المواقع الجيدة.

نظرة سريعة على مؤشر الإيجارات

يُظهر مؤشر الإيجار الحالي في لايبزيغ إيجارًا أساسيًا قدره 10.02 يورو للمتر المربع وتكاليف إضافية قدرها 3.04 يورو للمتر المربع، مما يؤدي إلى إجمالي إيجار دافئ قدره 13.06 يورو. توفر هذه الأرقام أساسًا متينًا لزيادة الإيجارات وتساعد على متابعة تطورات السوق. وفقًا لـ miete-aktuell.de، غالبًا ما تكون أسعار الإيجار الفعلية أعلى بنسبة تصل إلى 20 بالمائة من مؤشر الإيجار، مما يزيد من التحدي الذي يواجهه العديد من المستأجرين. ففي نهاية المطاف، يسمح الحد الأقصى للإيجار بحد أقصى يصل إلى 10% فوق الإيجار المماثل في المناطق التي تعاني من نقص المساكن.

في لايبزيغ، لا يمكن التغاضي عن تطور أسعار الإيجارات. منذ عام 2010، ارتفع متوسط ​​الأسعار بأكثر من الضعف، من 5.00 يورو للمتر المربع إلى 10.82 يورو، أي بزيادة قدرها 116 بالمائة. وبين عامي 2015 و2020 على وجه الخصوص، ارتفعت الإيجارات بنسبة 37.3 بالمئة. ومن المتوقع خلال الأعوام المقبلة أن ترتفع أسعار الإيجارات سنوياً بنسبة 4 إلى 5 بالمائة للمباني الجديدة وبنسبة 2 إلى 3 بالمائة للمباني القديمة. لا تزال إمكانية وصول الأسعار إلى المواقع المركزية إلى 18 يورو للمتر المربع تمثل تحديًا.

الأسعار في الحكومة الفيدرالية وفي السياقات العليا

لفهم الوضع بشكل كامل، من المفيد مقارنته بالمعدل الوطني. بالنسبة لشقة متوسطة مساحتها 69.14 مترًا مربعًا، يبلغ الإيجار الأساسي حوالي 837.15 يورو، مما يعني سعر 12.11 يورو للمتر المربع، وبالتالي يظهر أن أداء لايبزيغ أرخص بالمقارنة. ومع ذلك، لا تزال هناك احتمالية كبيرة لارتفاع الأسعار، خاصة في المواقع المركزية، كما يوضح ImmobilienScout24.

يجب على أي شخص مهتم بشقة في لايبزيغ أن يراقب تطورات الأسعار دائمًا. وحتى لو ظلت بعض أجزاء المدينة رخيصة نسبيا، فإن الاتجاه واضح: العيش في لايبزيغ قد يصبح قريبا أكثر تكلفة.