Hyrestak förlängt: Skydd mot ocker i Sachsen till 2027!

Hyrestak förlängt: Skydd mot ocker i Sachsen till 2027!

Hyrespriserna i Sachsen, särskilt i de stora städerna Leipzig och Dresden, har varit på en brant uppåtgående trend i flera år. För att motverka de stigande bostadskostnaderna har delstatsregeringen i Sachsen justerat takgränsen. Denna sänktes från 20 till 15 procent och har gällt i Dresden sedan 2014 och i Leipzig från 2018. Denna förordning har nu förlängts med två år, till juni 2027, för att skydda hyresgästerna i regionen och skydda dem från dramatiska hyreshöjningar. Utan denna åtgärd skulle hyrorna i befintliga hyresrätter ha ökat med upp till 20 procent från juli 2023, rapporterar MDR.

Taket innebär att hyrorna i befintliga hyresrätter får höjas med högst 15 procent inom tre år. Nya hyror är däremot föremål för hyrestaket, som har varit i kraft för Leipzig och Dresden sedan maj 2022. Det innebär att hyran för nyuthyrning inte får vara mer än 10 procent över den lokala jämförelsehyran, vilket är tänkt att vara en betydande lättnad för många hyresgäster. Men om den här förordningen inte upphör kommer den att löpa ut i slutet av 2023. För att rapportera om alltför höga hyror lanserades hyresutpressningsappen av partiet Die Linke i Leipzig, som redan har genererat runt 800 rapporter om orimliga hyror.

Hyresbromsen i detalj

Vad exakt ligger bakom hyreskontrollen? Syftet är att begränsa hyresnivån för ny- eller återuthyrning om prisvärda bostäder är i riskzonen. Som en del av en ändring av hyreslagen som har varit i kraft i hela Tyskland sedan juli 2015 lades även Sachsen till på listan över regioner där hyrestaket gäller. Regeln säger att hyran inte får överstiga den lokala jämförelsehyran med mer än 10 procent. Undantag här är nybyggnader och omfattande moderniserade lägenheter, som inte berörs av denna regel bau-wohnen.sachsen.de förklarade.

I Sachsen trädde hyresbegränsningsförordningen i kraft den 13 juli 2022 och städerna Dresden och Leipzig utsågs till områden med trånga bostadsmarknader. För att säkerställa att hyrorna inte stiger över vad som är acceptabelt anges olika undantag, såsom hyror från tidigare uthyrningar eller efter moderniseringar, enligt bestämmelserna i §§ 556e och 556f i den tyska civillagen (BGB).

En titt på situationen i Sachsen

Stigande hyrespriser har orsakat oro för många hyresgäster de senaste åren. Delstatsregeringens rättsliga åtgärder är ett steg i rätt riktning, men det återstår att se hur effektiva de kommer att vara för att stabilisera hyrespriserna. Diskussionen om billiga bostäder kommer därför att fortsätta spela en viktig roll de kommande åren.