Zgornja meja najemnin podaljšana: Zaščita pred oderuštvom na Saškem do leta 2027!

Zgornja meja najemnin podaljšana: Zaščita pred oderuštvom na Saškem do leta 2027!

Cene najemnin na Saškem, zlasti v velikih mestih Leipzig in Dresden, že leta strmo naraščajo. Da bi se zoperstavila naraščajočim stroškom stanovanj, je vlada Saške dežele prilagodila zgornjo mejo. Ta je bila znižana z 20 na 15 odstotkov in velja v Dresdnu od leta 2014, v Leipzigu pa od leta 2018. Ta uredba je bila zdaj podaljšana za dve leti, do junija 2027, da bi zaščitila najemnike v regiji in jih zaščitila pred dramatičnimi povišanji najemnin. Brez tega ukrepa bi se najemnine v obstoječih najemih od julija 2023 zvišale za do 20 odstotkov, poroča MDR.

Omejitev pomeni, da se lahko najemnine v obstoječih najemih v treh letih zvišajo za največ 15 odstotkov. Za nove najemnine pa velja zgornja meja najemnine, ki za Leipzig in Dresden velja od maja 2022. Ta določa, da najemnina za nove najemnine ne sme biti več kot 10 odstotkov višja od lokalne primerjalne najemnine, kar naj bi pomenilo precejšnjo olajšavo za številne najemnike. Če pa se ta uredba ne bo končala, bo prenehala veljati konec leta 2023. Za prijavo previsokih najemnin je stranka Die Linke v Leipzigu lansirala aplikacijo za izsiljevanje najemnin, ki je ustvarila že okoli 800 prijav previsokih najemnin.

Najemna zavora v podrobnostih

Kaj točno se skriva za nadzorom najemnin? Njegov cilj je omejiti raven najemnin za nova ali ponovna oddajanja, če so ogrožena cenovno dostopna stanovanja. Kot del spremembe zakonodaje o najemu, ki je v veljavi po vsej Nemčiji od julija 2015, je bila Saška dodana tudi na seznam regij, v katerih velja zgornja meja najemnin. Pravilo določa, da najemnina ne sme presegati lokalne primerjalne najemnine za več kot 10 odstotkov. Izjema so novogradnje in obsežno prenovljena stanovanja, na katere to pravilo ne vpliva bau-wohnen.sachsen.de pojasnil.

Na Saškem je odlok o omejitvi najemnine začel veljati 13. julija 2022, mesti Dresden in Leipzig pa sta bili označeni kot območji s tesnimi stanovanjskimi trgi. Da bi zagotovili, da najemnine ne narastejo nad sprejemljivo, so določene različne izjeme, kot so najemnine iz prejšnjih najemnin ali po posodobitvah, kot je urejeno v oddelkih 556e in 556f nemškega civilnega zakonika (BGB).

Pogled na razmere na Saškem

Naraščajoče cene najemnin so v zadnjih letih povzročile nemir pri številnih najemnikih. Zakonski ukrepi državne vlade so korak v pravo smer, vendar bomo še videli, kako učinkoviti bodo pri stabilizaciji cen najemnin. Razprava o cenovno dostopnih stanovanjih bo torej imela pomembno vlogo tudi v prihodnjih letih.