Predĺžená brzda ceny prenájmu: Ochrana pred úžerom v Sasku do roku 2027!
Predĺžená brzda ceny prenájmu: Ochrana pred úžerom v Sasku do roku 2027!
Ceny prenájmu v Sasku, najmä vo veľkých mestách Leipzig a Drážďan, sú už roky na strmom trende smerom nahor. S cieľom pôsobiť proti zvyšujúcim sa nákladom na životný priestor sa vláda Sasxského štátu prispôsobila limitu CAP. To sa znížilo z 20 na 15 percent a v Drážďanoch od roku 2014 a od roku 2018 v Leipzigu. Toto nariadenie sa teraz predĺži o dva roky do júna 2027, aby sa chránili nájomcov v regióne a na ich ochranu pred dramatickým zvýšením nájomného. Bez tohto opatrenia by sa nájomné v existujúcej nájomnosti zvýšilo až o 20 percent od júla 2023, správy mdr .Limit obmedzenia uvádza, že nájomné v existujúcej nájomnej spoločnosti sa môže do troch rokov zvýšiť o maximálne 15 percent. Na druhej strane, nové nájomné podliehajú cenovej brzde prenájmu, ktorá od mája 2022 platí pre Leipziga a Drážďanov. Tým sa uvádza, že nájomné v nových nájomných môže byť maximálne 10 percent nad miestnym porovnávacím nájomným, čo by malo byť pre mnohých nájomcov rozhodujúcou úľavou. Ak sa toto nariadenie nekončí, vyprší platnosť na konci roku 2023. Aby sa nahlásili príliš vysoké nájomné, aplikácia pre nájomné strany bola spustená v Leipzigu, ktorá už vygenerovala okolo 800 správ o prehnaných nájomných.
Detailne prenájom cenovej brzdy
Čo presne je za cenou prenájmu cenovej brzdy? Má cieľ obmedziť výšku nájomného v novom alebo úhrade, ak je ohrozený dostupný obytný priestor. V priebehu pozmeňujúceho a doplňujúceho návrhu k nájomnému zákonu, ktorý je v celom Nemecku od júla 2015, bol Sasko zahrnutý aj do zoznamu regiónov, v ktorých sa používa cenová brzdová bŕzdná bŕndra. V pravidle sa uvádza, že nájomné nesmie prekročiť miestne porovnávacie nájomné o viac ako 10 percent. Výnimky sú tu nové budovy a rozsiahle modernizované apartmány, ktoré nie sú ovplyvnené týmto pravidlom, ako napríklad bauen-woN.De V Sasku nadobudli účinnosť nariadenia o obmedzení nájomného 13. júla 2022 a mestá Drážďanov a Leipzig boli stanovené ako oblasti s napätými trhymi s bývaním. Aby sa zabezpečilo, že nájomné sa nezvyšuje na odôvodnenej úrovni, sú stanovené rôzne výnimky, ako napríklad nájomné z predbežných predbežných predbežných predbežných predbežných predpisov alebo podľa modernizácií, ako v § 556E a § 556F BGB.
pohľad na situáciu v Sasku
Rastúce ceny nájomného v posledných rokoch vznikli mnohým nájomcom. Právne opatrenia štátnej vlády sú krokom správnym smerom, ale pri stabilizácii ceny nájomného zostáva vidieť, ako efektívne budú. Diskusia o cenovo dostupnom životnom priestore bude hrať dôležitú úlohu aj v nasledujúcich rokoch.
| Details | |
|---|---|
| Ort | Dresden, Deutschland |
| Quellen | |