Nájomný strop predĺžený: Ochrana pred úžerou v Sasku do roku 2027!

Nájomný strop predĺžený: Ochrana pred úžerou v Sasku do roku 2027!

Ceny prenájmov v Sasku, najmä vo veľkých mestách Lipsko a Drážďany, už roky prudko stúpajú. Aby sa zabránilo rastúcim nákladom na bývanie, saská krajinská vláda upravila hornú hranicu. Tá sa znížila z 20 na 15 percent a v Drážďanoch platí od roku 2014 a v Lipsku od roku 2018. Toto nariadenie sa teraz predĺžilo o dva roky, do júna 2027, aby ochránili nájomníkov v regióne a ochránili ich pred dramatickým zvýšením nájomného. Bez tohto opatrenia by sa nájomné v existujúcich prenájmoch od júla 2023 zvýšilo až o 20 percent. MDR.

Strop znamená, že nájomné v existujúcich nájomných vzťahoch sa môže do troch rokov zvýšiť maximálne o 15 percent. Na nové prenájmy sa na druhej strane vzťahuje strop nájomného, ​​ktorý platí pre Lipsko a Drážďany od mája 2022. Ten stanovuje, že nájomné za nové prenájmy nesmie byť o viac ako 10 percent vyššie ako miestne porovnávacie nájomné, čo má byť pre mnohých nájomníkov výrazná úľava. Ak sa však táto regulácia neskončí, vyprší na konci roka 2023. S cieľom nahlasovať prehnane vysoké nájomné spustila aplikáciu na vydieranie nájomného strana Die Linke v Lipsku, ktorá už vygenerovala okolo 800 správ o premrštených nájomných.

Nájomná brzda v detaile

Čo presne sa skrýva za reguláciou nájomného? Jeho cieľom je obmedziť výšku nájomného za nový alebo prenajímajúci byt, ak je cenovo dostupné bývanie ohrozené. V rámci novely zákona o prenájme, ktorá platí v celom Nemecku od júla 2015, sa do zoznamu regiónov, v ktorých platí strop nájomného, ​​dostalo aj Sasko. Pravidlo hovorí, že nájomné nesmie prekročiť miestne porovnávacie nájomné o viac ako 10 percent. Výnimkou sú tu novostavby a rozsiahle modernizované byty, ktorých sa toto pravidlo netýka bau-wohnen.sachsen.de vysvetlil.

V Sasku vstúpilo nariadenie o obmedzení nájomného do platnosti 13. júla 2022 a mestá Drážďany a Lipsko boli označené ako oblasti s obmedzenými trhmi s bývaním. Aby sa zabezpečilo, že nájomné nestúpne nad to, čo je prijateľné, sú stanovené rôzne výnimky, ako napríklad nájomné z predchádzajúcich prenájmov alebo po modernizácii, ako je upravené v § 556e a 556f nemeckého občianskeho zákonníka (BGB).

Pohľad na situáciu v Sasku

Rastúce ceny prenájmov vyvolali v posledných rokoch nepokoje u mnohých nájomníkov. Zákonné opatrenia štátnej vlády sú krokom správnym smerom, no uvidíme, nakoľko budú efektívne pri stabilizácii cien prenájmov. Diskusia o dostupnom bývaní bude preto zohrávať dôležitú úlohu aj v nasledujúcich rokoch.