Przedłużony limit czynszu: Ochrona przed lichwą w Saksonii do 2027 roku!

Przedłużony limit czynszu: Ochrona przed lichwą w Saksonii do 2027 roku!

Ceny wynajmu w Saksonii, zwłaszcza w dużych miastach Lipsku i Dreźnie, od lat wykazują silną tendencję wzrostową. Aby przeciwdziałać rosnącym kosztom mieszkań, rząd Saksonii dostosował górny limit. Została ona obniżona z 20 do 15 proc. i obowiązuje w Dreźnie od 2014 r. oraz w Lipsku od 2018 r. Rozporządzenie to zostało obecnie przedłużone o dwa lata, do czerwca 2027 r., aby chronić najemców w regionie i chronić ich przed drastycznymi podwyżkami czynszów. Bez tego środka czynsze w istniejących umowach najmu wzrosłyby nawet o 20 procent od lipca 2023 r., wynika z raportu MDR.

Limit oznacza, że ​​czynsze w istniejących umowach najmu mogą wzrosnąć maksymalnie o 15 procent w ciągu trzech lat. Nowe czynsze objęte są natomiast limitem czynszu, który obowiązuje w Lipsku i Dreźnie od maja 2022 roku. Przepis ten stanowi, że czynsz za nowe czynsze nie może być wyższy niż o 10 proc. powyżej lokalnego czynszu porównawczego, co dla wielu najemców ma być znaczącą ulgą. Jeśli jednak ta regulacja nie wygaśnie, wygaśnie ona z końcem 2023 roku. W celu zgłaszania zbyt wysokich czynszów partia Die Linke uruchomiła w Lipsku aplikację do wyłudzania czynszów, która wygenerowała już około 800 zgłoszeń o wygórowanych czynszach.

Hamulec czynszu szczegółowo

Co dokładnie kryje się za kontrolą czynszów? Jej celem jest ograniczenie poziomu czynszów w przypadku nowych lub ponownych najmów, jeśli zagrożone są niedrogie mieszkania. W ramach obowiązującej od lipca 2015 r. w całych Niemczech nowelizacji prawa najmu do listy regionów, w których obowiązuje górny limit czynszu, dodano również Saksonię. Przepis stanowi, że czynsz nie może przekraczać lokalnego czynszu porównawczego o więcej niż 10 procent. Wyjątkiem są budynki nowe i mieszkania gruntownie modernizowane, których ta zasada nie dotyczy bau-wohnen.sachsen.de wyjaśnione.

W Saksonii 13 lipca 2022 r. weszło w życie rozporządzenie w sprawie ograniczenia czynszów, a miasta Drezno i ​​Lipsk zostały wyznaczone jako obszary o ciasnym rynku mieszkaniowym. Aby mieć pewność, że czynsze nie wzrosną powyżej dopuszczalnego poziomu, przewidziano różne wyjątki, takie jak czynsze z poprzednich najmów lub po modernizacji, zgodnie z przepisami § 556e i 556f niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB).

Spojrzenie na sytuację w Saksonii

Rosnące ceny najmu wywołały w ostatnich latach niepokój wielu najemców. Środki prawne podjęte przez rząd stanowy są krokiem we właściwym kierunku, ale okaże się, na ile skuteczne będą w stabilizowaniu cen czynszów. Dyskusja na temat tanich mieszkań będzie zatem nadal odgrywać ważną rolę w nadchodzących latach.