Leietak forlenget: Beskyttelse mot åger i Sachsen til 2027!

Leietak forlenget: Beskyttelse mot åger i Sachsen til 2027!

Leieprisene i Sachsen, spesielt i de store byene Leipzig og Dresden, har vært på en bratt stigende trend i årevis. For å motvirke de økende boligkostnadene har den saksiske delstatsregjeringen justert takgrensen. Denne ble redusert fra 20 til 15 prosent og har vært gyldig i Dresden siden 2014 og i Leipzig fra 2018. Denne forskriften er nå forlenget med to år, frem til juni 2027, for å beskytte leietakere i regionen og beskytte dem mot dramatiske husleieøkninger. Uten dette tiltaket ville leieprisene i eksisterende leieforhold økt med opptil 20 prosent fra juli 2023, melder MDR.

Begrensningen innebærer at leie i eksisterende leieforhold maksimalt kan øke med 15 prosent innen tre år. Nye utleie er derimot underlagt husleietaket, som har vært gjeldende for Leipzig og Dresden siden mai 2022. Dette tilsier at leien for ny utleie ikke kan være mer enn 10 prosent over den lokale komparative leien, noe som er ment å være en betydelig lettelse for mange leietakere. Men hvis denne reguleringen ikke tar slutt, vil den utløpe ved utgangen av 2023. For å rapportere om alt for høye husleier, ble husleieutpressingsappen lansert av partiet Die Linke i Leipzig, som allerede har generert rundt 800 rapporter om ublu husleie.

Leiebremsen i detalj

Hva ligger egentlig bak husleiekontrollen? Målet er å begrense leienivået for ny- eller gjenutleie dersom rimelige boliger er i fare. Som en del av en endring av husleieloven som har vært gjeldende i hele Tyskland siden juli 2015, ble også Sachsen lagt til listen over regioner der husleietaket gjelder. Regelen sier at husleien ikke må overstige lokal sammenligningsleie med mer enn 10 prosent. Unntak her er nybygg og omfattende moderniserte leiligheter, som ikke er berørt av denne regelen bau-wohnen.sachsen.de forklart.

I Sachsen trådte husleiebegrensningsforordningen i kraft 13. juli 2022, og byene Dresden og Leipzig ble utpekt som områder med stramme boligmarkeder. For å sikre at leieprisene ikke stiger over det som er akseptabelt, er det satt opp ulike unntak, for eksempel utleie fra tidligere utleie eller etter moderniseringer, som regulert i §§ 556e og 556f i den tyske sivilloven (BGB).

En titt på situasjonen i Sachsen

Stigende leiepriser har skapt uro for mange leietakere de siste årene. Delstatsregjeringens juridiske tiltak er et skritt i riktig retning, men det gjenstår å se hvor effektive de vil være for å stabilisere leieprisene. Diskusjonen om rimelige boliger vil derfor fortsette å spille en viktig rolle i årene som kommer.