Huurplafond verlengd: Bescherming tegen woeker in Saksen tot 2027!

Huurplafond verlengd: Bescherming tegen woeker in Saksen tot 2027!

De huurprijzen in Saksen, vooral in de grote steden Leipzig en Dresden, vertonen al jaren een steile opwaartse trend. Om de stijgende kosten van huisvesting tegen te gaan, heeft de Saksische deelstaatregering de plafondlimiet aangepast. Deze werd verlaagd van 20 naar 15 procent en geldt sinds 2014 in Dresden en vanaf 2018 in Leipzig. Deze regeling is nu met twee jaar verlengd, tot juni 2027, om huurders in de regio te beschermen en te beschermen tegen dramatische huurstijgingen. Zonder deze maatregel zouden de huren in bestaande huurcontracten vanaf juli 2023 met wel 20 procent zijn gestegen, meldt MDR.

Het plafond houdt in dat de huurprijzen in bestaande huurcontracten binnen drie jaar met maximaal 15 procent mogen stijgen. Voor nieuwe verhuringen geldt daarentegen het huurplafond, dat sinds mei 2022 van kracht is voor Leipzig en Dresden. Hierin is vastgelegd dat de huurprijs voor nieuwe verhuringen niet meer dan 10 procent boven de lokale vergelijkingshuur mag liggen, wat voor veel huurders een aanzienlijke verlichting moet zijn. Als deze regeling echter niet eindigt, loopt deze eind 2023 af. Om te hoge huren te kunnen melden, werd door de partij Die Linke in Leipzig de app voor huurafpersing gelanceerd, die al zo’n 800 meldingen van exorbitante huurprijzen opleverde.

De huurrem in detail

Wat zit er precies achter de huurcontrole? Het doel is om het huurniveau voor nieuwe of herverhuringen te beperken als betaalbare woningen in gevaar komen. Als onderdeel van een wijziging van de huurwet die sinds juli 2015 in heel Duitsland van kracht is, is ook Saksen toegevoegd aan de lijst met regio's waar het huurplafond geldt. De regel stelt dat de huurprijs de lokale vergelijkende huurprijs niet met meer dan 10 procent mag overschrijden. Uitzonderingen hierop zijn nieuwe gebouwen en ingrijpend gemoderniseerde appartementen, waarvoor deze regel niet geldt bau-wohnen.sachsen.de uitgelegd.

In Saksen werd op 13 juli 2022 de Huurbeperkingsverordening van kracht en werden de steden Dresden en Leipzig aangewezen als gebieden met krappe huizenmarkten. Om ervoor te zorgen dat de huurprijzen niet boven het aanvaardbare uitkomen, zijn er verschillende uitzonderingen vastgelegd, zoals huurprijzen uit eerdere huurwoningen of na moderniseringen, zoals geregeld in de artikelen 556e en 556f van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB).

Een blik op de situatie in Saksen

Stijgende huurprijzen hebben de afgelopen jaren bij veel huurders voor onrust gezorgd. De wettelijke maatregelen van de deelstaatregering zijn een stap in de goede richting, maar het valt nog te bezien hoe effectief ze zullen zijn bij het stabiliseren van de huurprijzen. De discussie over betaalbare woningen zal de komende jaren dan ook een belangrijke rol blijven spelen.