Nuomos riba pratęsta: apsauga nuo lupikavimo Saksonijoje iki 2027 m.!

Nuomos riba pratęsta: apsauga nuo lupikavimo Saksonijoje iki 2027 m.!

Nuomos kainos Saksonijoje, ypač didžiuosiuose Leipcige ir Drezdeno miestuose, jau daugelį metų staigiai kyla. Siekdama atremti didėjančias būsto išlaidas, Saksonijos valstijos vyriausybė pakoregavo viršutinės ribos ribą. Ši suma buvo sumažinta nuo 20 iki 15 procentų ir galioja Drezdene nuo 2014 m., o Leipcige – nuo ​​2018 m. Dabar šis reglamentas pratęstas dvejiems metams, iki 2027 m. birželio mėn., siekiant apsaugoti nuomininkus regione ir apsaugoti juos nuo dramatiško nuomos kainų padidėjimo. Be šios priemonės nuomos kainos nuo 2023 m. liepos būtų padidėję iki 20 proc. MDR.

Viršutinė riba reiškia, kad nuomos kainos esamose nuomose per trejus metus gali padidėti ne daugiau kaip 15 procentų. Kita vertus, naujai nuomai taikoma nuomos viršutinė riba, kuri Leipcige ir Drezdene galioja nuo 2022 m. gegužės mėn. Tai numato, kad naujos nuomos mokestis negali būti daugiau nei 10 procentų didesnis už vietinį lyginamąjį nuomos mokestį, o tai daugeliui nuomininkų turėtų būti didelė lengvata. Tačiau jei šis reglamentas nesibaigs, jis nustos galioti 2023 m. pabaigoje. Siekdama pranešti apie pernelyg didelius nuomos mokesčius, Leipcige partija Die Linke paleido nuomos prievartavimo programėlę, kuri jau sugeneravo apie 800 pranešimų apie pernelyg dideles nuomos kainas.

Nuomos stabdis detaliai

Kas tiksliai slypi už nuomos kontrolės? Jos tikslas – apriboti nuomos mokestį už naują ar pernuomotą būstą, jei kyla pavojus įsigyti būstą įperkamai. Vykdant nuomos įstatymo pataisą, galiojusią visoje Vokietijoje nuo 2015 m. liepos mėn., Saksonija taip pat buvo įtraukta į regionų, kuriuose taikoma viršutinė nuomos riba, sąrašą. Taisyklėje nurodyta, kad nuomos mokestis neturi viršyti vietinio lyginamojo nuomos mokesčio daugiau kaip 10 procentų. Išimtis yra nauji pastatai ir smarkiai modernizuoti butai, kuriems ši taisyklė netaikoma bau-wohnen.sachsen.de paaiškino.

Saksonijoje nuomos apribojimo potvarkis įsigaliojo 2022 m. liepos 13 d., o Drezdeno ir Leipcigo miestai buvo priskirti sritims, kuriose būsto rinka įtempta. Siekiant užtikrinti, kad nuomos mokesčiai nepakiltų aukščiau leistinos, nustatomos įvairios išimtys, pavyzdžiui, nuomos mokesčiai iš ankstesnės nuomos arba po modernizavimo, kaip nustatyta Vokietijos civilinio kodekso (BGB) 556e ir 556f skyriuose.

Žvilgsnis į situaciją Saksonijoje

Kylančios nuomos kainos pastaraisiais metais sukėlė daugelio nuomininkų neramumus. Valstybės vyriausybės teisinės priemonės yra žingsnis teisinga kryptimi, tačiau belieka pamatyti, kiek jos bus veiksmingos stabilizuojant nuomos kainas. Todėl diskusija apie įperkamą būstą ir toliau vaidins svarbų vaidmenį ateinančiais metais.