Bérletkorlát meghosszabbítva: Szászországban uzsora elleni védelem 2027-ig!

Bérletkorlát meghosszabbítva: Szászországban uzsora elleni védelem 2027-ig!

A bérleti díjak Szászországban, különösen Lipcse és Drezda nagyvárosaiban évek óta meredeken emelkedő tendenciát mutatnak. A növekvő lakhatási költségek ellensúlyozása érdekében a szász állam kormánya módosította a felső határt. Ezt 20-ról 15 százalékra csökkentették, és Drezdában 2014-től, Lipcsében pedig 2018-tól van érvényben. Ezt a szabályozást most két évvel, 2027 júniusáig meghosszabbították, hogy megvédjék a régió bérlőit és megóvják őket a drámai bérleti díjak emelésétől. Ezen intézkedés nélkül a meglévő bérlemények bérleti díjai akár 20 százalékkal is emelkedtek volna 2023 júliusához képest. MDR.

A felső határ azt jelenti, hogy a meglévő bérleményekben három éven belül legfeljebb 15 százalékkal emelkedhetnek a bérleti díjak. Az új bérleti díjakra viszont a Lipcsében és Drezdában 2022 májusa óta érvényben lévő bérleti plafon vonatkozik. Ez azt írja elő, hogy az új bérleti díjak legfeljebb 10 százalékkal haladhatják meg a helyi összehasonlító bérleti díjat, ami sok bérlő számára jelentős könnyítést jelent. Ha azonban ez a szabályozás nem ér véget, 2023 végén lejár. A túlzottan magas bérleti díjak bejelentése érdekében a Die Linke nevű párt Lipcsében indította útjára a lakbérzsaroló alkalmazást, amely már mintegy 800 bejelentést tett túlzottan magas bérleti díjakról.

A bérleti fék részletesen

Mi áll pontosan a bérleti díj szabályozása mögött? Célja, hogy korlátozza az új vagy újrabérbeadás bérleti díját, ha a megfizethető lakás veszélybe kerül. A bérleti törvény módosításának részeként, amely 2015 júliusa óta érvényben van egész Németországban, Szászország is felkerült azon régiók listájára, ahol a bérleti korlát érvényes. A szabály kimondja, hogy a bérleti díj nem haladhatja meg a helyi összehasonlító bérleti díjat több mint 10 százalékkal. Ez alól kivételt képeznek az új épületek és a nagymértékben korszerűsített lakások, amelyeket ez a szabály nem érint bau-wohnen.sachsen.de magyarázta.

Szászországban 2022. július 13-án lépett életbe a lakbérkorlátozási rendelet, Drezda és Lipcse városokat pedig szűk lakáspiaci területként jelölték ki. Annak biztosítása érdekében, hogy a bérleti díjak ne emelkedjenek az elfogadható szint fölé, különböző kivételeket állapítanak meg, például a korábbi bérletekből származó vagy korszerűsítések utáni bérleti díjakat, amint azt a német polgári törvénykönyv (BGB) 556e és 556f szakasza szabályozza.

Egy pillantás a szászországi helyzetre

Az emelkedő bérleti díjak sok bérlőben okoztak nyugtalanságot az elmúlt években. Az állam kormányának jogi intézkedései lépést jelentenek a helyes irányba, de látni kell, mennyire lesznek hatékonyak a bérleti árak stabilizálásában. A megfizethető lakhatásról szóló vita ezért továbbra is fontos szerepet fog játszani a következő években.