Vuokrakatto pidennetty: Suoja koronkiskontaa vastaan ​​Sachsenissa vuoteen 2027 asti!

Vuokrakatto pidennetty: Suoja koronkiskontaa vastaan ​​Sachsenissa vuoteen 2027 asti!

Vuokrahinnat Sachsenissa, erityisesti suurissa Leipzigin ja Dresdenin kaupungeissa, ovat olleet jyrkästi nousussa jo vuosia. Asumiskustannusten nousua vastaan ​​Saksin osavaltion hallitus on muuttanut ylärajaa. Tätä alennettiin 20 prosentista 15 prosenttiin, ja se on ollut voimassa Dresdenissä vuodesta 2014 ja Leipzigissä vuodesta 2018. Tätä asetusta on nyt jatkettu kahdella vuodella, kesäkuuhun 2027 saakka, jotta alueen vuokralaiset ja vuokrankorotukset olisivat dramaattisia. Ilman tätä toimenpidettä nykyisten vuokrasopimusten vuokrat olisivat nousseet jopa 20 prosenttia heinäkuusta 2023, raportoi. MDR.

Katto tarkoittaa, että nykyisten vuokrasuhteiden vuokrat voivat nousta enintään 15 prosenttia kolmen vuoden kuluessa. Uusiin vuokriin puolestaan ​​sovelletaan vuokrakattoa, joka on ollut voimassa Leipzigin ja Dresdenin osalta toukokuusta 2022 lähtien. Tämä edellyttää, että uusien vuokra-asuntojen vuokra ei saa olla yli 10 prosenttia korkeampi kuin paikallinen vertailuvuokra, jonka on tarkoitus olla merkittävä helpotus monille vuokralaisille. Jos tämä määräys ei kuitenkaan pääty, se umpeutuu vuoden 2023 lopussa. Liian korkeiden vuokrien ilmoittamiseksi Leipzigissä lanseerasi Die Linke -puolue vuokrankiristyssovelluksen, joka on tuottanut jo noin 800 ilmoitusta kohtuuttomista vuokrista.

Vuokrajarru yksityiskohtaisesti

Mitä vuokravalvonnan takana oikein on? Sen tavoitteena on rajoittaa uusien tai uudelleenvuokrausten vuokratasoa, jos kohtuuhintainen asunto on vaarassa. Osana vuokralain muutosta, joka on ollut voimassa koko Saksassa heinäkuusta 2015 lähtien, Saksi lisättiin myös niiden alueiden luetteloon, joilla vuokrakatto on voimassa. Säännön mukaan vuokra ei saa ylittää paikallista vertailuvuokraa enempää kuin 10 prosenttia. Poikkeuksena ovat uudet rakennukset ja laajasti modernisoidut asunnot, joihin tämä sääntö ei vaikuta bau-wohnen.sachsen.de selitti.

Sachsenissa vuokrarajoitusasetus tuli voimaan 13.7.2022, ja Dresdenin ja Leipzigin kaupungit nimettiin alueiksi, joilla asuntomarkkinat ovat tiukat. Sen varmistamiseksi, että vuokrat eivät nouse yli hyväksyttävän, on asetettu useita poikkeuksia, kuten vuokrat aikaisemmista vuokrauksista tai modernisoinnin jälkeen, kuten Saksan siviililain (BGB) pykälässä 556e ja 556f säädetään.

Katsaus Saksin tilanteeseen

Vuokrahintojen nousu on aiheuttanut levottomuutta monille vuokralaisille viime vuosina. Osavaltion hallituksen lailliset toimenpiteet ovat askel oikeaan suuntaan, mutta jää nähtäväksi, kuinka tehokkaasti ne vakauttavat vuokrahintoja. Keskustelu kohtuuhintaisesta asumisesta tulee siksi olemaan tärkeässä roolissa myös tulevina vuosina.