Üüri piirmäära pikendatud: kaitse liigkasuvõtmise eest Saksimaal kuni 2027. aastani!

Üüri piirmäära pikendatud: kaitse liigkasuvõtmise eest Saksimaal kuni 2027. aastani!

Üürihinnad Saksimaal, eriti suurtes linnades Leipzigis ja Dresdenis, on juba aastaid järsult tõusnud. Kasvavate eluasemekulude vastu võitlemiseks on Saksi osariigi valitsus kohandanud ülempiiri. Seda vähendati 20 protsendilt 15 protsendile ja see kehtib Dresdenis alates 2014. aastast ja Leipzigis alates 2018. aastast. Seda määrust on nüüd pikendatud kahe aasta võrra, kuni 2027. aasta juunini, et kaitsta piirkonna üürnikke ja kaitsta neid dramaatilise üüritõusu eest. Ilma selle meetmeta oleksid olemasolevate üürilepingute üürihinnad tõusnud 2023. aasta juulist kuni 20 protsenti, teatab MDR.

Ülempiir tähendab, et olemasolevates üürilepingutes võivad üürihinnad kolme aasta jooksul tõusta maksimaalselt 15 protsenti. Uutele üüridele seevastu kehtib Leipzigi ja Dresdeni puhul alates 2022. aasta maist kehtiv üüri ülempiir. See näeb ette, et uute üüride üür ei tohi olla rohkem kui 10 protsenti kõrgem kohalikust võrdlevast üürist, mis on mõeldud paljudele üürnikele oluliseks leevenduseks. Kui see regulatsioon aga ei lõpe, kaotab see kehtivuse 2023. aasta lõpus. Liiga kõrgetest üürihindadest teatamiseks käivitas erakond Die Linke Leipzigis üüride väljapressimise äpi, mis on juba genereerinud umbes 800 teadet üüratutest üürihindadest.

Üüripidur täpsemalt

Mis täpselt on üürikontrolli taga? Selle eesmärk on piirata uue või ümberüürimise üüritaset, kui taskukohane eluase on ohus. Alates 2015. aasta juulist kogu Saksamaal kehtinud üüriseaduse muudatuse raames lisati Saksimaa ka nende piirkondade loetellu, kus kehtib üüri ülempiir. Eeskiri ütleb, et üür ei tohi ületada kohalikku võrdlusüüri rohkem kui 10 protsenti. Erandiks on siin uusehitised ja ulatuslikult kaasajastatud korterid, mida see reegel ei puuduta bau-wohnen.sachsen.de selgitas.

Saksimaal jõustus 13. juulil 2022 üüripiirangu määrus ning Dresden ja Leipzig määrati kitsa eluasemeturuga piirkondadeks. Tagamaks, et üürihinnad ei tõuseks üle vastuvõetava taseme, on sätestatud erinevad erandid, näiteks üürid varasematelt üüridelt või pärast moderniseerimist, nagu on reguleeritud Saksa tsiviilseadustiku (BGB) paragrahvides 556e ja 556f.

Pilk olukorrale Saksimaal

Üürihindade tõus on viimastel aastatel paljudes üürnike rahutusi põhjustanud. Osariigi valitsuse õiguslikud meetmed on samm õiges suunas, kuid näha on, kui tõhusad need üürihindade stabiliseerimisel on. Arutelu taskukohase eluaseme üle mängib seetõttu olulist rolli ka järgmistel aastatel.