Se amplía el límite de alquiler: ¡Protección contra la usura en Sajonia hasta 2027!

Se amplía el límite de alquiler: ¡Protección contra la usura en Sajonia hasta 2027!

Los precios de alquiler en Sajonia, especialmente en las grandes ciudades de Leipzig y Dresde, llevan años mostrando una fuerte tendencia al alza. Para contrarrestar el aumento de los costes de la vivienda, el gobierno estatal sajón ha ajustado el límite máximo. Este se redujo del 20 al 15 por ciento y es válido en Dresde desde 2014 y en Leipzig desde 2018. Este reglamento se ha ampliado ahora dos años, hasta junio de 2027, para proteger a los inquilinos de la región y protegerlos de aumentos drásticos de los alquileres. Sin esta medida, los alquileres en los arrendamientos existentes habrían aumentado hasta un 20 por ciento a partir de julio de 2023, informa MDR.

El límite significa que los alquileres en los arrendamientos existentes pueden aumentar hasta un máximo del 15 por ciento en un plazo de tres años. Los nuevos alquileres, por el contrario, están sujetos al límite de alquiler vigente para Leipzig y Dresde desde mayo de 2022. Según él, el alquiler de nuevos alquileres no puede superar en más de un 10 por ciento el alquiler comparativo local, lo que debería suponer un alivio significativo para muchos inquilinos. Sin embargo, si esta regulación no termina, expirará a finales de 2023. Para denunciar alquileres excesivamente altos, el partido Die Linke de Leipzig lanzó la aplicación de extorsión de alquileres, que ya ha generado alrededor de 800 informes de alquileres exorbitantes.

El freno del alquiler en detalle

¿Qué hay exactamente detrás del control de alquileres? Su objetivo es limitar el nivel de alquiler para viviendas nuevas o realquiladas si está en riesgo la vivienda asequible. En el marco de una modificación de la ley de alquileres vigente en toda Alemania desde julio de 2015, también se añadió Sajonia a la lista de regiones en las que se aplica el límite de alquiler. La regla establece que el alquiler no debe exceder el alquiler comparativo local en más del 10 por ciento. Las excepciones son los edificios nuevos y los apartamentos ampliamente modernizados, que no se ven afectados por esta regla. bau-wohnen.sachsen.de explicado.

En Sajonia, la Ordenanza de limitación de alquileres entró en vigor el 13 de julio de 2022 y las ciudades de Dresde y Leipzig fueron designadas como zonas con mercados inmobiliarios ajustados. Para garantizar que los alquileres no superen lo aceptable, se establecen diversas excepciones, como los alquileres procedentes de alquileres anteriores o después de modernizaciones, según lo regulan los artículos 556e y 556f del Código Civil alemán (BGB).

Una mirada a la situación en Sajonia

El aumento de los precios de los alquileres ha provocado malestar entre muchos inquilinos en los últimos años. Las medidas legales del gobierno estatal son un paso en la dirección correcta, pero aún está por ver cuán efectivas serán para estabilizar los precios de los alquileres. Por lo tanto, el debate sobre la vivienda asequible seguirá desempeñando un papel importante en los próximos años.