Επέκταση του ορίου ενοικίου: Προστασία κατά της τοκογλυφίας στη Σαξονία έως το 2027!

Επέκταση του ορίου ενοικίου: Προστασία κατά της τοκογλυφίας στη Σαξονία έως το 2027!

Οι τιμές ενοικίασης στη Σαξονία, ειδικά στις μεγάλες πόλεις της Λειψίας και της Δρέσδης, έχουν μια απότομη ανοδική τάση εδώ και χρόνια. Προκειμένου να αντισταθμίσει το αυξανόμενο κόστος στέγασης, η κυβέρνηση της πολιτείας της Σαξονίας προσάρμοσε το ανώτατο όριο. Αυτό μειώθηκε από 20 σε 15 τοις εκατό και ισχύει στη Δρέσδη από το 2014 και στη Λειψία από το 2018. Αυτός ο κανονισμός έχει πλέον παραταθεί κατά δύο χρόνια, έως τον Ιούνιο του 2027, για την προστασία των ενοικιαστών στην περιοχή και την προστασία τους από δραματικές αυξήσεις ενοικίων. Χωρίς αυτό το μέτρο, τα ενοίκια στις υφιστάμενες μισθώσεις θα είχαν αυξηθεί έως και 20 τοις εκατό από τον Ιούλιο του 2023, αναφέρει MDR.

Το ανώτατο όριο σημαίνει ότι τα ενοίκια σε υφιστάμενες μισθώσεις ενδέχεται να αυξηθούν κατά 15 τοις εκατό το πολύ εντός τριών ετών. Τα νέα ενοίκια, από την άλλη πλευρά, υπόκεινται στο ανώτατο όριο ενοικίων, το οποίο ισχύει για τη Λειψία και τη Δρέσδη από τον Μάιο του 2022. Αυτό ορίζει ότι το ενοίκιο για νέες ενοικιάσεις δεν μπορεί να είναι περισσότερο από 10 τοις εκατό πάνω από το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα, το οποίο προορίζεται να είναι σημαντική ανακούφιση για πολλούς ενοικιαστές. Εάν αυτός ο κανονισμός δεν λήξει, θα λήξει στο τέλος του 2023. Για να αναφέρουμε τα υπερβολικά υψηλά ενοίκια, ξεκίνησε η εφαρμογή εκβιασμού ενοικίων από το κόμμα Die Linke στη Λειψία, η οποία έχει ήδη δημιουργήσει περίπου 800 αναφορές για υπέρογκα ενοίκια.

Αναλυτικά το φρένο ενοικίου

Τι ακριβώς κρύβεται πίσω από τον έλεγχο ενοικίων; Ο στόχος του είναι να περιορίσει το επίπεδο ενοικίου για νέες ή επανεκμισθώσεις εάν κινδυνεύει η προσιτή στέγαση. Ως μέρος μιας τροποποίησης του νόμου για τις ενοικιάσεις που ισχύει σε ολόκληρη τη Γερμανία από τον Ιούλιο του 2015, η Σαξονία προστέθηκε επίσης στον κατάλογο των περιοχών στις οποίες ισχύει το ανώτατο όριο ενοικίου. Ο κανόνας ορίζει ότι το ενοίκιο δεν πρέπει να υπερβαίνει το τοπικό συγκριτικό μίσθωμα περισσότερο από 10 τοις εκατό. Εξαιρέσεις εδώ αποτελούν τα νέα κτίρια και τα εκτενώς εκσυγχρονισμένα διαμερίσματα, τα οποία δεν επηρεάζονται από αυτόν τον κανόνα bau-wohnen.sachsen.de εξήγησε.

Στη Σαξονία, το διάταγμα για τον περιορισμό των ενοικίων τέθηκε σε ισχύ στις 13 Ιουλίου 2022 και οι πόλεις της Δρέσδης και της Λειψίας ορίστηκαν ως περιοχές με στενές αγορές κατοικιών. Προκειμένου να διασφαλιστεί ότι τα ενοίκια δεν υπερβαίνουν τα αποδεκτά, προβλέπονται διάφορες εξαιρέσεις, όπως ενοικιάσεις από προηγούμενες ενοικιάσεις ή μετά από εκσυγχρονισμούς, όπως ρυθμίζονται στις Ενότητες 556e και 556στ του Γερμανικού Αστικού Κώδικα (BGB).

Μια ματιά στην κατάσταση στη Σαξονία

Οι αυξανόμενες τιμές των ενοικίων έχουν προκαλέσει αναταραχή σε πολλούς ενοικιαστές τα τελευταία χρόνια. Τα νομικά μέτρα της πολιτειακής κυβέρνησης είναι ένα βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά μένει να δούμε πόσο αποτελεσματικά θα είναι στη σταθεροποίηση των τιμών των ενοικίων. Ως εκ τούτου, η συζήτηση για την προσιτή στέγαση θα συνεχίσει να διαδραματίζει σημαντικό ρόλο τα επόμενα χρόνια.