Prodloužení stropu nájemného: Ochrana před lichvou v Sasku do roku 2027!

Prodloužení stropu nájemného: Ochrana před lichvou v Sasku do roku 2027!

Ceny nájmů v Sasku, zejména ve velkých městech Lipsko a Drážďany, již léta prudce stoupají. Aby čelila rostoucím nákladům na bydlení, saská zemská vláda upravila horní hranici. Ta byla snížena z 20 na 15 procent a v Drážďanech platí od roku 2014 a v Lipsku od roku 2018. Toto nařízení bylo nyní prodlouženo o dva roky, do června 2027, aby chránilo nájemníky v regionu a chránilo je před dramatickým zvýšením nájemného. Bez tohoto opatření by se nájemné ve stávajících pronájmech od července 2023 zvýšilo až o 20 procent. MDR.

Strop znamená, že nájemné ve stávajících podnájmech se může do tří let zvýšit maximálně o 15 procent. Na nové pronájmy se naopak vztahuje strop nájemného, ​​který platí pro Lipsko a Drážďany od května 2022. Ten stanoví, že nájemné u nových pronájmů nesmí být o více než 10 procent vyšší než místní srovnávací nájemné, což má být pro mnohé nájemníky výrazná úleva. Pokud tato regulace neskončí, vyprší na konci roku 2023. Aby bylo možné nahlásit přehnaně vysoké nájemné, spustila aplikaci pro vymáhání nájemného strana Die Linke v Lipsku, která již vygenerovala kolem 800 zpráv o přemrštěných nájmech.

Brzda nájemného v detailu

Co přesně stojí za regulací nájemného? Jejím cílem je omezit výši nájmu za nové nebo opětovné pronájmy, pokud je cenově dostupné bydlení ohroženo. V rámci novely zákona o nájmu, která platí v celém Německu od července 2015, bylo na seznam regionů, ve kterých platí strop nájemného, ​​přidáno také Sasko. Pravidlo říká, že nájemné nesmí překročit místní srovnávací nájemné o více než 10 procent. Výjimku zde tvoří novostavby a rozsáhle modernizované byty, kterých se toto pravidlo netýká bau-wohnen.sachsen.de vysvětlil.

V Sasku vstoupilo nařízení o omezení nájemného v platnost 13. července 2022 a města Drážďany a Lipsko byly označeny jako oblasti s napjatými trhy s byty. Aby se zajistilo, že se nájemné nezvýší nad přijatelnou úroveň, jsou stanoveny různé výjimky, např. nájemné z předchozích pronájmů nebo po modernizaci, jak je upraveno v § 556e a 556f německého občanského zákoníku (BGB).

Pohled na situaci v Sasku

Rostoucí ceny nájmů vyvolaly v posledních letech nevoli mnoha nájemníků. Zákonná opatření státní vlády jsou krokem správným směrem, ale jak budou účinná při stabilizaci cen nájmů, se teprve uvidí. Diskuse o dostupném bydlení proto bude hrát důležitou roli i v následujících letech.