Таванът на наемите е удължен: Защита срещу лихварството в Саксония до 2027 г.!

Таванът на наемите е удължен: Защита срещу лихварството в Саксония до 2027 г.!

Цените на наемите в Саксония, особено в големите градове Лайпциг и Дрезден, са в стръмна възходяща тенденция от години. За да противодейства на нарастващите разходи за жилища, правителството на саксонския щат коригира лимита. Това беше намалено от 20 на 15 процента и е валидно в Дрезден от 2014 г. и в Лайпциг от 2018 г. Този регламент вече е удължен с две години, до юни 2027 г., за да защити наемателите в региона и да ги предпази от драматични увеличения на наемите. Без тази мярка наемите в съществуващите наеми биха се увеличили с до 20 процента от юли 2023 г., съобщава MDR.

Таванът означава, че наемите в съществуващи наеми могат да се увеличат с максимум 15 процента в рамките на три години. Новите наеми, от друга страна, подлежат на тавана на наемите, който е в сила за Лайпциг и Дрезден от май 2022 г. Това предвижда, че наемът за нови наеми не може да бъде с повече от 10 процента над местния сравнителен наем, което е предназначено да бъде значително облекчение за много наематели. Въпреки това, ако този регламент не приключи, той ще изтече в края на 2023 г. За да докладва прекалено високи наеми, приложението за изнудване на наеми беше пуснато от партията Die Linke в Лайпциг, което вече е генерирало около 800 доклада за прекомерни наеми.

Спирачката на наема в детайли

Какво точно стои зад контрола върху наемите? Целта му е да ограничи нивото на наема за нови или преотдаване под наем, ако достъпните жилища са изложени на риск. Като част от изменение на закона за наемите, което е в сила в цяла Германия от юли 2015 г., Саксония също беше добавена към списъка с региони, в които се прилага таванът на наемите. Правилото гласи, че наемът не трябва да надвишава местния сравнителен наем с повече от 10 процента. Изключения тук са новите сгради и широко модернизираните апартаменти, които не са засегнати от това правило bau-wohnen.sachsen.de обясни.

В Саксония Наредбата за ограничаване на наемите влезе в сила на 13 юли 2022 г. и градовете Дрезден и Лайпциг бяха определени като зони със свити жилищни пазари. За да се гарантира, че наемите няма да се повишат над допустимото, са посочени различни изключения, като наеми от предишни наеми или след модернизации, както е регламентирано в раздели 556e и 556f от Германския граждански кодекс (BGB).

Поглед към ситуацията в Саксония

Повишаването на цените на наемите предизвика безпокойство сред много наематели през последните години. Законовите мерки на щатското правителство са стъпка в правилната посока, но предстои да видим колко ефективни ще бъдат те за стабилизиране на цените на наемите. Поради това дискусията относно достъпните жилища ще продължи да играе важна роля през следващите години.