تمديد سقف الإيجار: الحماية ضد الربا في ساكسونيا حتى عام 2027!

تمديد سقف الإيجار: الحماية ضد الربا في ساكسونيا حتى عام 2027!

كانت أسعار الإيجارات في ولاية ساكسونيا، وخاصة في المدن الكبرى مثل لايبزيغ ودريسدن، في اتجاه تصاعدي حاد منذ سنوات. ومن أجل مواجهة ارتفاع تكاليف السكن، قامت حكومة ولاية ساكسونيا بتعديل الحد الأقصى. تم تخفيض هذا من 20 إلى 15 بالمائة وأصبح ساريًا في دريسدن منذ عام 2014 وفي لايبزيغ اعتبارًا من عام 2018. وقد تم الآن تمديد هذه اللائحة لمدة عامين، حتى يونيو 2027، لحماية المستأجرين في المنطقة وحمايتهم من الزيادات الكبيرة في الإيجارات. وبدون هذا الإجراء، كانت الإيجارات في الإيجارات القائمة سترتفع بنسبة تصل إلى 20 بالمائة اعتبارًا من يوليو 2023، وفقًا للتقارير. مقاومة للأدوية المتعددة.

ويعني هذا الحد الأقصى أن الإيجارات في الإيجارات القائمة قد تزيد بنسبة أقصاها 15 في المئة في غضون ثلاث سنوات. من ناحية أخرى، تخضع الإيجارات الجديدة للحد الأقصى للإيجار، الذي أصبح ساري المفعول في لايبزيغ ودريسدن منذ مايو 2022. وينص هذا على أن إيجار الإيجارات الجديدة لا يجوز أن يكون أكثر من 10 في المائة أعلى من الإيجار المقارن المحلي، والذي يهدف إلى توفير راحة كبيرة للعديد من المستأجرين. ومع ذلك، إذا لم تنته هذه اللائحة، فستنتهي في نهاية عام 2023. ومن أجل الإبلاغ عن الإيجارات المرتفعة بشكل مفرط، أطلق حزب Die Linke في لايبزيغ تطبيق ابتزاز الإيجارات، والذي أصدر بالفعل حوالي 800 تقرير عن الإيجارات الباهظة.

فرامل الإيجار بالتفصيل

ما هو بالضبط وراء السيطرة على الإيجار؟ هدفها هو الحد من مستوى الإيجار للمساكن الجديدة أو المعاد تأجيرها إذا كان السكن الميسور التكلفة معرضًا للخطر. كجزء من تعديل قانون الإيجار المعمول به في جميع أنحاء ألمانيا منذ يوليو 2015، تمت إضافة ولاية ساكسونيا أيضًا إلى قائمة المناطق التي ينطبق عليها سقف الإيجار. وتنص القاعدة على ألا يتجاوز الإيجار الإيجار المقارن المحلي بأكثر من 10 بالمائة. الاستثناءات هنا هي المباني الجديدة والشقق الحديثة على نطاق واسع، والتي لا تتأثر بهذه القاعدة bau-wohnen.sachsen.de وأوضح.

في ولاية ساكسونيا، دخل قانون تحديد الإيجارات حيز التنفيذ في 13 يوليو 2022، وتم تصنيف مدينتي دريسدن ولايبزيغ كمناطق ذات أسواق إسكان ضيقة. من أجل ضمان عدم ارتفاع الإيجارات فوق ما هو مقبول، تم تحديد استثناءات مختلفة، مثل الإيجارات من الإيجارات السابقة أو بعد التحديث، على النحو المنصوص عليه في المادتين 556e و556f من القانون المدني الألماني (BGB).

نظرة على الوضع في ولاية ساكسونيا

وتسبب ارتفاع أسعار الإيجارات في حدوث اضطرابات للعديد من المستأجرين في السنوات الأخيرة. تعتبر الإجراءات القانونية التي اتخذتها حكومة الولاية خطوة في الاتجاه الصحيح، ولكن يبقى أن نرى مدى فعاليتها في تثبيت أسعار الإيجارات. وبالتالي فإن النقاش حول الإسكان الميسر سيستمر في لعب دور مهم في السنوات القادمة.