Mesto Hof bojuje s nepotrebnými nehnuteľnosťami: V centre pozornosti sú tri chatrče!

Mesto Hof bojuje s nepotrebnými nehnuteľnosťami: V centre pozornosti sú tri chatrče!

Mestský radca CSU Matthias Singer na aktuálnom zasadnutí mestského zastupiteľstva v Hofe upozornil na tri problematické haraburdie. Stalo sa tak v kontexte diskusie o „Petit Paris“, ďalšej téme, ktorá pohla mestom. Z diskusií vyplýva, že vedenie mesta už prijalo opatrenia na zabezpečenie chodníkov okolo týchto chatrčí po tom, ako boli pôvodne nedostatočne ohradené. Zvýšil sa dojem, že mestská samospráva koná rýchlejšie len pod tlakom verejnosti, čo mnohí občania považujú za neadekvátne.

Problém okolo nevyžiadaných nehnuteľností nie je len lokálnou záležitosťou, ale aj národným záujmom. Podľa návrhu zákona, ktorý schválil Bundestag, je cieľom obmedziť zneužívanie pri exekučných dražbách takýchto nehnuteľností. Právny výbor tento návrh schválil s podporou koaličných frakcií SPD, Aliancia 90/Zelení a FDP. CDU/CSU, AfD a ľavicová frakcia sa zdržali hlasovania. Cieľom zákona je dať obciam väčšiu voľnosť pri riešení problematických dražieb, najmä pri vysokých ponukách, ktoré nie sú zaplatené. To by mohlo predstavovať zlomový bod v nakladaní s majetkom, ktorý sa často používa ako objekt špekulácií.

Riziká nevyžiadaných vlastností

Vlastnosti odpadu sú považované za vlastnosti s výraznými štrukturálnymi chybami, ktoré neboli dlho opravované. Kupujúci sa často zúčastňujú na exekučných dražbách s úmyslom kúpiť nehnuteľnosť v dražbe bez toho, aby skutočne zamýšľali zaplatiť ponuku. V takýchto prípadoch je bežné, že ponuky sa uskutočňujú nad trhovou hodnotou. Po dražbe sa zvyčajne platí len požadovaná zábezpeka, aby sa formálne stal vlastníkom.

Ďalší problém vzniká, keď títo uchádzači prenajímajú nehnuteľnosti. To vedie nielen k preľudneniu, ale často aj k ďalšiemu zanedbávaniu objektov, keďže majitelia nemajú záujem na riadnej údržbe. Cyklus nekalých dražieb sa neustále udržiava a prispieva k erózii kvality života v dotknutých okresoch.

Politické opatrenia proti zneužívaniu

Pripravovaný zákon o prevencii zneužívania nehnuteľného majetku má obciam umožniť uchádzať sa o súdnu správu v procese exekučnej dražby, aj keď nevystupujú ako veritelia. Cieľom je lepšie spravovať tieto problémové vlastnosti, kým sa platby skutočne neuskutočnia. Dr. Marco Buschmann, spolkový minister spravodlivosti, zdôraznil, že zákon má pomôcť predchádzať zneužívaniu a podporovať zodpovedné vlastnícke vzťahy.

Bodo Pfalzgraf, štátny predseda Nemeckej policajnej únie, však vyjadril obavy, najmä pokiaľ ide o boj proti praniu špinavých peňazí. Poukazuje na to, že vyšetrovania často nedokážu odhaliť trestné činy a trestnú činnosť, čo sťažuje boj proti tomuto problému.

Problematika nepotrebných nehnuteľností je preto hotspot, ktorý ovplyvňuje nielen miestny trh s bývaním, ale vyvoláva aj sociálne a právne otázky. Nadchádzajúce právne reformy by mohli byť lúčom nádeje, ale uvidíme, ako efektívne sa tieto opatrenia podarí implementovať v praxi. Miestne orgány čelia výzve robiť správne rozhodnutia v zložitom prostredí s cieľom zabezpečiť kvalitu života a udržať mesto, v ktorom sa oplatí žiť.