A cidade de Hof luta contra o lixo imobiliário: o foco está em três casebres!

A cidade de Hof luta contra o lixo imobiliário: o foco está em três casebres!

Em uma reunião do conselho municipal em Hof, o vereador da CSU, Matthias Singer, chamou a atenção para três propriedades problemáticas. Isso aconteceu no contexto da discussão sobre “Petit Paris”, outro tema que emocionou a cidade. As discussões mostram que a administração municipal já tomou medidas para proteger as calçadas em torno destes casebres, depois de terem sido inicialmente isoladas de forma inadequada. Aumentou a impressão de que a administração municipal só age mais rapidamente sob pressão pública, o que muitos cidadãos consideram inadequado.

A questão das propriedades sucata não é apenas uma questão local, mas também de interesse nacional. De acordo com um projeto de lei aprovado pelo Bundestag, o objetivo é coibir os abusos nos leilões de execução hipotecária dessas propriedades. A Comissão dos Assuntos Jurídicos aprovou esta proposta, apoiada pelas facções de coligação SPD, Aliança 90/Os Verdes e FDP. A CDU/CSU, a AfD e a facção de esquerda abstiveram-se de votar. O objectivo da lei é dar aos municípios mais liberdade para lidar com leilões problemáticos, especialmente quando são feitas propostas elevadas que nunca são pagas. Isto poderia representar um ponto de viragem no tratamento de propriedades de lixo, que são frequentemente utilizadas como objectos de especulação.

Os riscos das propriedades lixo

Propriedades sucata são consideradas propriedades com defeitos estruturais significativos que não são reparados há muito tempo. Os compradores muitas vezes participam de leilões de execução hipotecária com a intenção de comprar o imóvel em leilão, sem realmente ter a intenção de pagar o lance. Nesses casos é comum que as ofertas sejam feitas acima do valor de mercado. Após o leilão, normalmente é pago apenas o depósito de segurança exigido para se tornar formalmente proprietário.

Outro problema surge quando esses licitantes alugam os imóveis. Isto não só leva à superlotação, mas muitas vezes também a uma maior negligência dos edifícios, uma vez que os proprietários não têm interesse na manutenção adequada. O ciclo de leilões abusivos perpetua-se e contribui para a erosão da qualidade de vida nos distritos afectados.

Medidas políticas contra abusos

A planeada Lei de Prevenção do Abuso de Imóveis Sucata destina-se a permitir que os municípios solicitem administração judicial no processo de leilão de execução hipotecária, mesmo que não atuem como credores. O objetivo é gerenciar melhor essas propriedades problemáticas até que os pagamentos sejam efetivamente efetuados. O Dr. Marco Buschmann, Ministro Federal da Justiça, enfatizou que a lei se destina a ajudar a prevenir abusos e a promover relações de propriedade responsável.

No entanto, Bodo Pfalzgraf, presidente estadual do Sindicato da Polícia Alemã, manifestou preocupações, particularmente no que diz respeito ao combate ao branqueamento de capitais. Ele ressalta que muitas vezes as investigações não conseguem detectar crimes e atividades criminosas, o que dificulta o combate a esse problema.

A questão do imobiliário de sucata é, portanto, um ponto crítico que não só afecta o mercado imobiliário local, mas também levanta questões sociais e jurídicas. As próximas reformas jurídicas poderão constituir um raio de esperança, mas resta saber até que ponto estas medidas poderão ser efectivamente implementadas na prática. As autoridades locais enfrentam o desafio de tomar as decisões certas num ambiente difícil, a fim de garantir a qualidade de vida e fazer com que valha a pena viver na cidade.