Grad Hof se bori protiv otpadnih nekretnina: Fokus je na tri kolibe!

Grad Hof se bori protiv otpadnih nekretnina: Fokus je na tri kolibe!

Na aktualnoj sjednici gradskog vijeća u Hofu, gradski vijećnik CSU-a Matthias Singer skrenuo je pozornost na tri problematična otpada. Dogodilo se to u kontekstu rasprave o “Petit Paris”, još jednoj temi koja je pokrenula grad. Rasprave pokazuju da je gradska uprava već poduzela mjere za osiguranje nogostupa oko tih koliba nakon što su u početku bili neadekvatno ograđeni. Pojačao se dojam da gradska uprava samo brže djeluje pod pritiskom javnosti, što mnogi građani smatraju nedostatnim.

Pitanje oko otpadnih nekretnina nije samo lokalno pitanje, već i od nacionalnog interesa. Prema prijedlogu zakona koji je usvojio Bundestag, cilj je suzbiti zlouporabu u dražbama ovrhe takvih nekretnina. Odbor za pravna pitanja odobrio je ovaj prijedlog, uz podršku koalicijskih frakcija SPD-a, Saveza 90/Zelenih i FDP-a. CDU/CSU, AfD i lijeva frakcija suzdržali su se od glasovanja. Cilj je zakona dati općinama veću slobodu u rješavanju problematičnih dražbi, posebno kada se daju visoke ponude koje se nikada ne isplate. Ovo bi moglo predstavljati prekretnicu u suočavanju s otpadom, koji se često koristi kao predmet špekulacija.

Rizici junk imovine

Nepoželjna svojstva smatraju se nekretninama sa značajnim strukturnim nedostacima koji dugo nisu popravljani. Kupci često sudjeluju u dražbama za ovrhu s namjerom da kupe nekretninu na dražbi, a da zapravo ne namjeravaju platiti ponudu. U takvim slučajevima uobičajeno je da ponude budu iznad tržišne vrijednosti. Nakon dražbe najčešće se uplaćuje samo potreban jamstveni polog kako bi se i formalno postalo vlasnikom.

Drugi problem nastaje kada ovi ponuđači nekretnine daju u najam. To ne samo da dovodi do prenapučenosti, već često i do daljnjeg zapuštanja zgrada, budući da vlasnici nemaju interesa za pravilno održavanje. Ciklus zlouporabnih dražbi nastavlja se sam po sebi i pridonosi eroziji kvalitete života u pogođenim okruzima.

Političke mjere protiv zlostavljanja

Planirani Zakon o sprječavanju zlouporabe otpadnih nekretnina ima za cilj omogućiti općinama da se prijave za sudsku upravu u postupku dražbe za ovrhu, čak i ako ne djeluju kao vjerovnici. Ovo je namijenjeno boljem upravljanju tim problematičnim svojstvima dok se plaćanja stvarno ne izvrše. Dr. Marco Buschmann, savezni ministar pravosuđa, naglasio je da je cilj zakona spriječiti zlouporabe i promovirati odgovorne vlasničke odnose.

Međutim, Bodo Pfalzgraf, državni predsjednik Sindikata njemačke policije, izrazio je zabrinutost, posebno u pogledu borbe protiv pranja novca. Ističe da istrage često ne otkrivaju zločine i kriminalne aktivnosti, što otežava borbu protiv ovog problema.

Pitanje otpadnih nekretnina stoga je žarište koje ne utječe samo na lokalno tržište nekretnina, već također postavlja društvena i pravna pitanja. Nadolazeće zakonske reforme mogle bi biti tračak nade, no tek treba vidjeti koliko će se te mjere učinkovito provesti u praksi. Lokalne vlasti suočene su s izazovom donošenja ispravnih odluka u teškom okruženju kako bi osigurale kvalitetu življenja i održale grad vrijedan življenja.