La ville de Hof lutte contre l'immobilier indésirable : l'accent est mis sur trois masures !

La ville de Hof lutte contre l'immobilier indésirable : l'accent est mis sur trois masures !

Lors d'un conseil municipal en cours à Hof, le conseiller municipal de la CSU, Matthias Singer, a attiré l'attention sur trois propriétés problématiques. Cela s'est produit dans le cadre de la discussion sur le « Petit Paris », un autre sujet qui a ému la ville. Les discussions montrent que l'administration municipale a déjà pris des mesures pour sécuriser les trottoirs autour de ces masures, qui n'étaient initialement pas suffisamment bouclées. L'impression selon laquelle l'administration municipale n'agit que plus rapidement sous la pression du public s'est renforcée, ce que de nombreux citoyens jugent inadéquat.

La question des propriétés indésirables n’est pas seulement une question locale, mais aussi d’intérêt national. Selon un projet de loi adopté par le Bundestag, l'objectif est de lutter contre les abus lors des ventes aux enchères de ces biens immobiliers. La commission des questions juridiques a approuvé cette proposition, soutenue par les factions de coalition SPD, Alliance 90/Les Verts et FDP. La CDU/CSU, l'AfD et la faction de gauche se sont abstenues lors du vote. L’objectif de la loi est de donner aux municipalités plus de latitude pour gérer les enchères problématiques, en particulier lorsque des offres élevées sont faites et ne sont jamais payées. Cela pourrait représenter un tournant dans la gestion des propriétés indésirables, qui sont souvent utilisées comme objets de spéculation.

Les risques des propriétés indésirables

Les propriétés indésirables sont considérées comme des propriétés présentant des défauts structurels importants qui n’ont pas été réparés depuis longtemps. Les acheteurs participent souvent aux enchères de saisie avec l’intention d’acheter la propriété aux enchères sans avoir réellement l’intention de payer l’offre. Dans de tels cas, il est courant que les offres soient faites au-dessus de la valeur marchande. Après la vente aux enchères, seul le dépôt de garantie requis est généralement versé afin de devenir officiellement propriétaire.

Un autre problème surgit lorsque ces enchérisseurs louent les propriétés. Cela conduit non seulement à un surpeuplement, mais souvent aussi à un abandon encore plus grand des bâtiments, car les propriétaires n'ont aucun intérêt à un entretien adéquat. Le cycle des enchères abusives s’auto-entretient et contribue à l’érosion de la qualité de vie dans les quartiers concernés.

Mesures politiques contre les abus

Le projet de loi sur la prévention des abus dans les biens immobiliers indésirables vise à permettre aux municipalités de demander une administration judiciaire dans le cadre du processus d'enchères de saisie, même si elles n'agissent pas en tant que créanciers. L'objectif est de mieux gérer ces propriétés problématiques jusqu'à ce que les paiements soient effectivement effectués. Marco Buschmann, ministre fédéral de la Justice, a souligné que la loi vise à prévenir les abus et à promouvoir des relations de propriété responsables.

Cependant, Bodo Pfalzgraf, président du Land du Syndicat de la police allemande, a exprimé ses inquiétudes, notamment en matière de lutte contre le blanchiment d'argent. Il souligne que les enquêtes échouent souvent à détecter les crimes et les activités criminelles, ce qui rend difficile la lutte contre ce problème.

La question des biens immobiliers de mauvaise qualité est donc un point chaud qui affecte non seulement le marché immobilier local, mais soulève également des questions sociales et juridiques. Les réformes juridiques à venir pourraient être une lueur d’espoir, mais il reste à voir avec quelle efficacité ces mesures pourront être mises en œuvre dans la pratique. Les autorités locales sont confrontées au défi de prendre les bonnes décisions dans un environnement difficile afin de garantir la qualité de vie et de préserver la valeur de la ville.