Hofi linn võitleb rämpskinnisvaraga: fookuses on kolm hoovi!

Hofi linn võitleb rämpskinnisvaraga: fookuses on kolm hoovi!

Praegusel linnavolikogu istungil Hofis juhtis CSU linnanõunik Matthias Singer tähelepanu kolmele probleemsele rämpsvarale. See juhtus teise linna liigutanud teema „Petit Paris” arutelu kontekstis. Arutelud näitavad, et linnavalitsus on juba võtnud kasutusele abinõud kõnniteede turvamiseks nende aukude ümber pärast seda, kui need olid algselt ebapiisavalt piiratud. Suurenenud on mulje, et linnavalitsus tegutseb avalikkuse survel vaid kiiremini, mida paljud kodanikud peavad ebapiisavaks.

Rämpsvaraga seotud probleem ei ole ainult kohalik probleem, vaid pakub ka riiklikku huvi. Bundestagis vastu võetud seaduseelnõu kohaselt on eesmärk ohjeldada kuritarvitamist selliste kinnistute sulgemisoksjonitel. Õiguskomisjon kiitis selle ettepaneku heaks, mida toetasid koalitsioonifraktsioonid SPD, Liit 90/Rohelised ja FDP. CDU/CSU, AfD ja vasakpoolne fraktsioon jäid hääletamata. Seaduse eesmärk on anda omavalitsustele rohkem vabadust probleemsete oksjonitega tegelemiseks, eriti kui tehakse kõrgeid pakkumisi, mida kunagi ei maksta. See võib kujutada endast pöördepunkti rämpsvaraga tegelemisel, mida sageli kasutatakse spekulatsiooniobjektidena.

Rämpsvarade riskid

Rämpsvaradeks loetakse olulisi ehitusvigadega omadusi, mida pole pikka aega parandatud. Ostjad osalevad sageli sulgemisoksjonitel kavatsusega osta kinnisvara enampakkumisel, ilma et nad kavatseksid pakkumist tegelikult maksta. Sellistel juhtudel tehakse tavaliselt turuväärtusest kõrgemaid pakkumisi. Pärast enampakkumist tasutakse tavaliselt vaid nõutav tagatisraha, et ametlikult omanikuks saada.

Teine probleem tekib siis, kui need pakkujad kinnisvara välja üürivad. See ei too kaasa mitte ainult ülerahvastatust, vaid sageli ka hoonete edasist hooletusse jätmist, kuna omanikel puudub huvi korraliku hoolduse vastu. Kuritarvitavate oksjonite tsükkel jätkub ise ja aitab kaasa elamiskvaliteedi langusele mõjutatud piirkondades.

Poliitilised meetmed kuritarvitamise vastu

Kavandatava rämpskinnisvara kuritarvitamise tõkestamise seaduse eesmärk on võimaldada omavalitsustel taotleda sundmüügi enampakkumise protsessis kohtulikku haldust, isegi kui nad ei tegutse võlausaldajatena. Selle eesmärk on neid probleemseid omadusi paremini hallata kuni maksete tegemiseni. Justiitsminister dr Marco Buschmann on rõhutanud, et seaduse eesmärk on aidata ära hoida väärkohtlemist ja edendada vastutustundlikke omandisuhteid.

Saksamaa politseiliidu osariigi esimees Bodo Pfalzgraf on aga väljendanud muret, eriti seoses rahapesuvastase võitlusega. Ta juhib tähelepanu sellele, et sageli ei õnnestu uurimisel kuritegusid ja kuritegelikku tegevust avastada, mistõttu on selle probleemiga võitlemine keeruline.

Rämpskinnisvara teema on seega tulipunkt, mis ei mõjuta ainult kohalikku eluasemeturgu, vaid tekitab ka sotsiaalseid ja õiguslikke küsimusi. Eelseisvad õigusreformid võivad olla lootusekiir, kuid näha on, kui tõhusalt neid meetmeid praktikas rakendada saab. Kohalikud võimud seisavad silmitsi väljakutsega teha keerulises keskkonnas õigeid otsuseid, et tagada elukvaliteet ja hoida linn elamisväärsena.