La ciudad de Hof lucha contra el sector inmobiliario chatarra: ¡la atención se centra en tres chozas!

La ciudad de Hof lucha contra el sector inmobiliario chatarra: ¡la atención se centra en tres chozas!

En la actual reunión del consejo municipal en Hof, el concejal del CSU, Matthias Singer, llamó la atención sobre tres propiedades chatarra problemáticas. Esto ocurrió en el marco de la discusión sobre el “Petit Paris”, otro tema que conmovió a la ciudad. De los debates se desprende que la administración de la ciudad ya ha tomado medidas para asegurar las aceras alrededor de estas chozas, después de que inicialmente no estuvieran debidamente acordonadas. Ha aumentado la impresión de que la administración municipal sólo actúa más rápidamente bajo la presión pública, lo que muchos ciudadanos consideran insuficiente.

La cuestión de las propiedades chatarra no es sólo una cuestión local, sino también de interés nacional. Según un proyecto de ley aprobado por el Bundestag, el objetivo es frenar el abuso en las subastas de ejecución hipotecaria de este tipo de propiedades. La comisión de Asuntos Jurídicos aprobó esta propuesta, apoyada por las facciones de la coalición SPD, Alianza 90/Los Verdes y FDP. La CDU/CSU, AfD y la facción de izquierda se abstuvieron en la votación. El objetivo de la ley es dar a los municipios más libertad para manejar subastas problemáticas, especialmente cuando se hacen ofertas altas que nunca se pagan. Esto podría representar un punto de inflexión en el tratamiento de las propiedades basura, que a menudo se utilizan como objeto de especulación.

Los riesgos de las propiedades chatarra

Las propiedades chatarra se consideran propiedades con defectos estructurales importantes que no han sido reparados durante mucho tiempo. Los compradores a menudo participan en subastas de ejecución hipotecaria con la intención de comprar la propiedad en la subasta sin tener realmente la intención de pagar la oferta. En tales casos es común que las ofertas se realicen por encima del valor de mercado. Después de la subasta, normalmente sólo se paga el depósito de seguridad requerido para convertirse formalmente en propietario.

Otro problema surge cuando estos postores alquilan las propiedades. Esto no sólo conduce a la superpoblación, sino también a menudo a un mayor abandono de los edificios, ya que los propietarios no tienen interés en un mantenimiento adecuado. El ciclo de subastas abusivas se perpetúa a sí mismo y contribuye a la erosión de la calidad de vida en los distritos afectados.

Medidas políticas contra los abusos

La prevista Ley de Prevención del Abuso de Bienes Raíces Basura tiene como objetivo permitir a los municipios solicitar la administración judicial en el proceso de subasta de ejecuciones hipotecarias, incluso si no actúan como acreedores. Esto tiene como objetivo gestionar mejor estas propiedades problemáticas hasta que se realicen los pagos. El Dr. Marco Buschmann, Ministro Federal de Justicia, destacó que la ley tiene como objetivo ayudar a prevenir abusos y promover relaciones de propiedad responsables.

Sin embargo, Bodo Pfalzgraf, presidente estatal del Sindicato de Policía Alemán, ha expresado su preocupación, especialmente en lo que respecta a la lucha contra el blanqueo de dinero. Señala que las investigaciones a menudo no logran detectar delitos y actividades delictivas, lo que dificulta la lucha contra este problema.

Por lo tanto, el problema de los inmuebles basura es un tema candente que no sólo afecta al mercado inmobiliario local, sino que también plantea cuestiones sociales y jurídicas. Las próximas reformas legales podrían ser un rayo de esperanza, pero aún está por ver con qué eficacia se pueden implementar estas medidas en la práctica. Las autoridades locales se enfrentan al desafío de tomar las decisiones correctas en un entorno difícil para garantizar la calidad de vida y mantener la ciudad en la que valga la pena vivir.