Η πόλη του Χοφ παλεύει με σκουπίδια ακίνητα: Το επίκεντρο είναι σε τρία κοψίματα!

Η πόλη του Χοφ παλεύει με σκουπίδια ακίνητα: Το επίκεντρο είναι σε τρία κοψίματα!

Σε μια τρέχουσα συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου στο Hof, ο δημοτικός σύμβουλος του CSU Matthias Singer επέστησε την προσοχή σε τρία προβληματικά σκουπίδια. Αυτό συνέβη στο πλαίσιο της συζήτησης για το «Petit Paris», ένα άλλο θέμα που συγκίνησε την πόλη. Από τις συζητήσεις προκύπτει ότι η διοίκηση της πόλης έχει ήδη λάβει μέτρα για την ασφάλιση των πεζοδρομίων γύρω από αυτές τις κοτσίδες αφού αρχικά είχαν αποκλειστεί ανεπαρκώς. Η εντύπωση ότι η διοίκηση της πόλης ενεργεί πιο γρήγορα μόνο υπό την πίεση του κοινού έχει αυξηθεί, την οποία πολλοί πολίτες βρίσκουν ανεπαρκή.

Το ζήτημα που αφορά τα σκουπίδια δεν είναι μόνο τοπικό, αλλά και εθνικό ενδιαφέρον. Σύμφωνα με νομοσχέδιο που ψηφίστηκε από την Bundestag, στόχος είναι να περιοριστεί η κατάχρηση στους πλειστηριασμούς κατάσχεσης τέτοιων ακινήτων. Η Επιτροπή Νομικών Υποθέσεων ενέκρινε αυτήν την πρόταση, υποστηριζόμενη από τις παρατάξεις του συνασπισμού SPD, Alliance 90/The Greens και FDP. Το CDU/CSU, το AfD και η αριστερή παράταξη απείχαν από την ψηφοφορία. Στόχος του νόμου είναι να δώσει στους δήμους μεγαλύτερη ελευθερία για να χειριστούν προβληματικούς πλειστηριασμούς, ειδικά όταν γίνονται υψηλές προσφορές που δεν πληρώνονται ποτέ. Αυτό θα μπορούσε να αποτελέσει ένα σημείο καμπής στην αντιμετώπιση των ανεπιθύμητων ιδιοκτησιών, οι οποίες συχνά χρησιμοποιούνται ως αντικείμενα εικασίας.

Οι κίνδυνοι από ανεπιθύμητες ιδιότητες

Τα ανεπιθύμητα ακίνητα θεωρούνται ακίνητα με σημαντικά δομικά ελαττώματα που δεν έχουν επισκευαστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα. Οι αγοραστές συχνά συμμετέχουν σε δημοπρασίες αποκλεισμού με σκοπό να αγοράσουν το ακίνητο σε δημοπρασία χωρίς στην πραγματικότητα να σκοπεύουν να πληρώσουν την προσφορά. Σε τέτοιες περιπτώσεις είναι σύνηθες οι προσφορές να γίνονται πάνω από την αγοραία αξία. Μετά τη δημοπρασία, καταβάλλεται συνήθως μόνο η απαιτούμενη εγγύηση προκειμένου να γίνει επίσημα ο ιδιοκτήτης.

Ένα άλλο πρόβλημα προκύπτει όταν αυτοί οι πλειοδότες εκμισθώνουν τα ακίνητα. Αυτό όχι μόνο οδηγεί σε συνωστισμό, αλλά συχνά και σε περαιτέρω παραμέληση των κτιρίων, καθώς οι ιδιοκτήτες δεν έχουν κανένα συμφέρον για σωστή συντήρηση. Ο κύκλος των καταχρηστικών πλειστηριασμών αυτοδιαιωνίζεται και συμβάλλει στη διάβρωση της ποιότητας διαβίωσης στις πληγείσες περιοχές.

Πολιτικά μέτρα κατά των καταχρήσεων

Ο σχεδιαζόμενος νόμος για την πρόληψη της κατάχρησης ακίνητης περιουσίας έχει σκοπό να επιτρέψει στους δήμους να υποβάλουν αίτηση για δικαστική διοίκηση στη διαδικασία πλειστηριασμού του αποκλεισμού, ακόμη και αν δεν ενεργούν ως πιστωτές. Αυτό αποσκοπεί στην καλύτερη διαχείριση αυτών των προβληματικών ιδιοκτησιών έως ότου πραγματοποιηθούν πραγματικά οι πληρωμές. Ο Δρ. Marco Buschmann, Ομοσπονδιακός Υπουργός Δικαιοσύνης, τόνισε ότι ο νόμος αποσκοπεί στην πρόληψη της κατάχρησης και στην προώθηση υπεύθυνων σχέσεων ιδιοκτησίας.

Ωστόσο, ο Bodo Pfalzgraf, πολιτειακός πρόεδρος της Γερμανικής Αστυνομικής Ένωσης, έχει εκφράσει ανησυχίες, ιδίως όσον αφορά την καταπολέμηση του ξεπλύματος χρήματος. Επισημαίνει ότι οι έρευνες συχνά αποτυγχάνουν να εντοπίσουν εγκλήματα και εγκληματικές δραστηριότητες, γεγονός που καθιστά δύσκολη την καταπολέμηση αυτού του προβλήματος.

Το ζήτημα των σκουπιδιών ακινήτων είναι επομένως ένα hotspot που όχι μόνο επηρεάζει την τοπική αγορά κατοικίας, αλλά εγείρει και κοινωνικά και νομικά ερωτήματα. Οι επικείμενες νομικές μεταρρυθμίσεις θα μπορούσαν να είναι μια αχτίδα ελπίδας, αλλά μένει να δούμε πόσο αποτελεσματικά μπορούν να εφαρμοστούν αυτά τα μέτρα στην πράξη. Οι τοπικές αρχές αντιμετωπίζουν την πρόκληση να λάβουν τις σωστές αποφάσεις σε ένα δύσκολο περιβάλλον προκειμένου να διασφαλίσουν την ποιότητα ζωής και να διατηρήσουν την πόλη στην οποία αξίζει να ζει κανείς.