Lacný apartmán HDFC v historickom Bedforde: Objavte rozmanitosť!

Lacný apartmán HDFC v historickom Bedforde: Objavte rozmanitosť!

31. augusta 2025 otvorí záujemcom záujemcom svoje brány veľmi špeciálny jednoizbový byt v historickej štvrti Bedford. Byt sa nachádza v úchvatnom Randolph Mansion, umeleckom diele architekta Petra J. Lauritzena z roku 1891. Vďaka svojmu nápadnému novorománskemu štýlu a očarujúcim originálnym detailom, ako sú stĺpy a terakotové ozdoby, tento dom spĺňa všetky túžby po domácom nádychu a historickej elegancii. Pohľad do vnútra bytu odhaľuje kompaktný celok s modernou kuchyňou v tvare U a kúpeľňou dotvorenou klasickými bielymi dlaždicami metra.

Byt, ktorý sa predáva za 400 000 dolárov, má za sebou dlhú cestu. Posledný predaj sa uskutočnil v roku 2013, keď zmenila majiteľa za 80 000 dolárov. Dnes sú mesačné náklady na údržbu pomerne mierne na úrovni 690 USD. Potenciálni kupci musia zvážiť niekoľko pokynov: Podľa požiadaviek musia mať kupujúci príjem maximálne 120 % priemerného príjmu oblasti (AMI). Pre jednu osobu to znamená maximálne 136 080 USD, zatiaľ čo pre dve osoby to môže byť až 155 520 USD. To zaisťuje, že aj domácnosti s nižšími príjmami sa môžu tešiť z vlastníctva domu.

Regulovaná komunita HDFC kooperácií

Byt patrí družstvu HDFC (Housing Development Fund Corporation), ktoré zvyčajne poskytuje dostupné bývanie v New Yorku. Táto forma správy bytov je súčasťou programu, ktorý existuje od 70. a 80. rokov 20. storočia s cieľom sanovať opustené budovy a ponúkať ich ako dostupné bývanie. Zaujímavosťou je, že kupujúci si tu môžu nielen kúpiť svoj dom, ale stať sa aj akcionármi celého obytného komplexu. Zvyčajne sa to deje za symbolickú cenu a obyvatelia sa aktívne zapájajú do riadenia. Záujemcovia o nákup by si mali uvedomiť, že nejde o bežnú nehnuteľnosť, ale o družstevný systém, ktorý má svoje pravidlá, napr. B. s ohľadom na príjmové limity a obmedzenia predaja.

Celkovo je v New Yorku viac ako 1 100 takýchto HDFC kooperácií. Tieto komunity dostávajú daňové výhody výmenou za dodržiavanie príjmových a predajných obmedzení, čím sa ďalej zvyšuje ich príťažlivosť. Je dôležité, aby kupujúci nielen zdokumentovali svoje príjmové pomery, ale aby pochopili aj špecifické požiadavky a pravidlá pre HDFC co-ops. To zaisťuje, že byty zostanú cenovo dostupné aj v budúcnosti.

Termíny obhliadok a ďalšie informácie

Plánovaná obhliadka v nedeľu 31. augusta ponúka možnosť vidieť túto jedinečnú ponuku na vlastné oči. Ronald Harvey z Compassu bude pripravený poradiť potenciálnym kupcom a odpovedať na otázky. Na úspešné presadenie sa v tomto regulovanom bývaní a HDFC co-op je vhodné sa dobre pripraviť a vopred informovať o potrebných dokumentoch a rámcových podmienkach.

V meste, kde nájomné často prudko stúpa, ponúkajú HDFC co-ops skutočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú domov a zároveň sú súčasťou zodpovednej komunity. Ak hľadáte solídnu investíciu a pohodlný život v historickej budove, túto príležitosť by ste si nemali nechať ujsť.

Pre viac podrobností a informácií o HDFC coops odporúčame pozrieť si ich webové stránky Brownstones, H2HHC a NYC HPD.