Günstige HDFC-Wohnung im historischen Bedford: Vielfalt entdecken!
Günstige HDFC-Wohnung im historischen Bedford: Vielfalt entdecken!
Am 31. August 2025 öffnet eine ganz besondere Ein-Zimmer-Wohnung im Bedford Historic District ihre Türen für interessierte Käufer. Die Wohnung befindet sich in der atemberaubenden Randolph Mansion, einem Baukunstwerk des Architekten Peter J. Lauritzen aus dem Jahr 1891. Mit ihrem markanten Romanesque Revival-Stil und den charmanten originalen Details, wie Säulen und Terra-Cotta-Ornamenten, erfüllt dieses Zuhause alle Wünsche an wohnliches Flair und historische Eleganz. Ein Blick in die Wohnung zeigt eine kompakte Einheit mit einer modernen U-förmigen Küche und einem Badezimmer, das mit klassischen weißen U-Bahn-Fliesen ausgestattet ist.
Die Wohnung, die für 400.000 USD zum Verkauf steht, hat einen langen Weg hinter sich. Der letzte Verkauf fand 2013 statt, als sie für 80.000 USD den Besitzer wechselte. Heute sind die monatlichen Wartungskosten mit 690 USD recht moderat. Für potenzielle Käufer gibt es einige Richtlinien zu beachten: Nach den Vorgaben müssen Käufer ein Einkommen von höchstens 120% des Area Median Income (AMI) vorweisen. Für eine Einzelperson bedeutet dies maximal 136.080 USD, während es für zwei Personen bis zu 155.520 USD sein können. So wird sichergestellt, dass auch einkommensschwächere Haushalte in den Genuss von Wohneigentum kommen.
Regulierte Gemeinschaft von HDFC-Coops
Die Wohnung gehört zu einer HDFC-Coop (Housing Development Fund Corporation), die typischerweise für erschwinglichen Wohnraum in New York City sorgt. Diese Form der Wohnraumbewirtschaftung ist Teil eines Programms, das seit den 1970er und 1980er Jahren besteht, um verlassene Gebäude zu rehabilitieren und als bezahlbaren Wohnraum anzubieten. Interessanterweise können Käufer hier nicht nur ihr Zuhause erwerben, sondern auch Anteilseigner der gesamten Wohnanlage werden. Dies geschieht meist zu einem symbolischen Preis, und die Bewohner sind aktiv in die Verwaltung eingebunden. Interessierte Käufer sollten sich im Klaren darüber sein, dass es sich hierbei nicht um eine normale Immobilie handelt, sondern um ein genossenschaftliches System, das mit eigenen Regeln, z. B. hinsichtlich der Einkommensgrenzen und der Verkaufsbeschränkungen, verbunden ist.
Insgesamt gibt es mehr als 1.100 solcher HDFC-Coops in New York. Diese Gemeinschaften erhalten im Austausch für die Einhaltung von Einkommens- und Verkaufsbeschränkungen steuerliche Vorteile, was ihre Attraktivität zusätzlich steigert. Es ist wichtig, dass die Käufer nicht nur ihre Einkommensverhältnisse dokumentieren, sondern auch die spezifischen Anforderungen und Regeln für HDFC-Coops verstehen. So wird sichergestellt, dass die Wohnungen auch in Zukunft erschwinglich bleiben.
Besichtigungstermine und weitere Infos
Die geplante Besichtigung am Sonntag, den 31. August, bietet die Gelegenheit, sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Ronald Harvey von Compass wird anwesend sein, um potenzielle Käufer zu beraten und Fragen zu beantworten. Es ist ratsam, sich gut vorzubereiten und im Vorfeld über die erforderlichen Dokumente und Rahmenbedingungen zu informieren, um in diesem regulierten Wohnraum und der HDFC-Coop erfolgreich Fuß zu fassen.
In einer Stadt, in der die Mieten oft durch die Decke schießen, bieten HDFC-Coops eine echte Chance für alle, die ein Zuhause suchen und gleichzeitig Teil einer verantwortungsbewussten Gemeinschaft sein möchten. Wer auf der Suche nach einem soliden Investment und einem behaglichen Leben in einem geschichtsträchtigen Gebäude ist, sollte sich diese Möglichkeit nicht entgehen lassen.
Für weitere Details und Informationen zu HDFC-Coops empfehlen wir einen Blick auf die Websites von Brownstoner, H2HHC und NYC HPD.