德累斯顿租房：回顾 30 年的价格爆炸！

德累斯顿租房：回顾 30 年的价格爆炸！

如今的德累斯顿，不仅文化繁荣，房地产市场的发展也引起轰动。目前的情况表明，近几十年来租金价格急剧上涨。要了解这一发展的规模，有必要看一下过去 30 年的数据。根据Sächsische，德累斯顿的平均基本租金为 自 1995 年以来增长了两倍多——从当时的 2.83 欧元增加到 2024 年令人印象深刻的每平方米 7.62 欧元。每平方米租金上涨得更快，从 1995 年的 4.78 欧元增加到今天的 10.78 欧元，每平方米增加了 6 欧元。

具体来说，这意味着从 1995 年起，德累斯顿一套 70 平方米的公寓每月只需 334.60 欧元，而 2024 年相同空间的价格为 754.60 欧元。增幅超过125%，这不仅给租户带来了挑战，也给寻找住宿的人带来了挑战。

地区分析

租金价格因地区而异。 1995年，老城区的租户不得不以每平方米4.85欧元的价格勉强度日。如今，该价格已上涨至 11.61 欧元，涨幅为 140%。戈比茨也有一个明显的趋势，1995年租金为4.78欧元：现在价格几乎翻了一番，达到每平方米10欧元。 Prohlis 仍然落后，但仍然增长了 10.14 欧元，相当于增长了 115%。

就收入而言，这些也经历了积极的发展。家庭等值净收入从 1995 年的 920.30 欧元增加到 2024 年的 2,200 欧元，增幅近 140%。尽管收入增长令人鼓舞，但仍存在地区差异：在普罗利斯，收入比平均水平低近 600 欧元，而老城区则高出约 100 欧元。从这里也可以看出，收入水平之间的差距正在缓慢但肯定地扩大。

租金价格发展和空缺

在德累斯顿目前的租赁市场中，平均基本租金已升至每平方米5.40欧元，相当于过去五年内上涨了7%。据德累斯顿统计局报道，这一点在较新的住宅区尤为明显，2000 年之后建造的公寓租金上涨了 11%，达到 6.65 欧元。与租金上涨 35% 的柏林相比，德累斯顿落后了，但这里对居住空间的需求仍然很高。

德累斯顿房地产市场面临的另一个挑战是办公楼空置率较高，在约 240 万平方米的办公空间中，空置率高达 11.9%。这表明写字楼市场也需要调整以满足当地需求。

德累斯顿的住房问题表明，提供能够跟上房价上涨的报价是多么重要。租户和房东应时刻关注价格上涨情况。根据 Housing Exchange 的数据，当前的租金指数提供了相关信息，该指数基于对房地产门户网站上列出的出租公寓的分析，在德国 500 多个城市都有提供。

综上所述，德累斯顿的房地产市场正在经历不断的变化，机遇与挑战并存。未来几年情况将如何发展还有待观察，但德累斯顿居民可以希望建造更多经济适用房。