Hyra i Dresden: En titt på 30 års prisexplosion!

Hyra i Dresden: En titt på 30 års prisexplosion!

Striesen, Deutschland - I Dresden är inte bara den kultur som blommar, utvecklingen av den levande marknaden orsakar också en rörelse. Den nuvarande situationen visar att hyrespriserna har upplevt en dramatisk ökning under de senaste decennierna. För att förstå dimensionerna i denna utveckling är det värt att titta på antalet de senaste 30 åren. Enligt [Sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-whnen-in-dres-heute-heilig-weniger-kostet-vor-30- vbfdw54m5nehhhmqf4ass3i5nie.html) 1995-från sedan till imponerande 7,62 euro per kvadratmeter 2024. Den varma hyran har ökat ännu snabbare, från 4,78 euro 1995 till 10,78 euro idag, vilket utgör ett plus på 6 euro per kvadratmeter.

Detta innebär att en lägenhet på 70 kvadratmeter i Dresden var tillgänglig från 1995 för endast 334,60 euro per månad, medan samma lokaler kostar 754,60 euro 2024. Ett rikt plus på över 125 procent som inte bara presenterar hyresgästerna, utan också de som söker lägenheter för utmaningar.

distriktsanalyser

Hyrespriserna varierar betydligt beroende på distriktet. I gamla stan var hyresgästerna tvungna att nöja sig med 4,85 euro per kvadratmeter 1995. Idag har detta pris ökat till 11,61 euro - en ökning med 140 procent. Det finns också en tydlig trend i Gorbitz, där hyrorna 1995 var 4,78 euro: med nu 10 euro per kvadratmeter har priset nästan fördubblats. Prohlis stannar kvar, men måste fortfarande ha en ökning med 10,14 euro, vilket motsvarar en ökning med 115 procent.

När det gäller inkomst upplevde detta också en positiv utveckling. Intäkterna för budgetekvivalens ökade från 920,30 euro 1995 till totalt 2200 euro 2024 - en ökning med nästan 140 procent. Trots denna glädjande inkomsttillväxt finns det regionala skillnader: i Prohlis är inkomsten nästan 600 euro under genomsnittet, medan Gamla stan är cirka 100 euro över. Även här kan man se att klyftan mellan inkomstförhållandena är långsamt men säkert isär.

Hyresprisutveckling och vakans

På den nuvarande hyresmarknaden för Dresden steg den genomsnittliga hyran till 5,40 euro per kvadratmeter, vilket motsvarar en ökning med 7 procent under de senaste fem åren. Detta är särskilt tydligt i nyare bostadskomplex, där den kalla hyran för 2000 lägenheter ökade med 11 procent till 6,65 euro, som [statistiken Dresden] (https://statistik-dresden.de/ Development-Von-mietpreisen- and-wohnkaum-in-in-dresden/) rapporterar. Jämfört med Berlin, där de kalla hyrorna ökade med 35 procent, kvarstår Dresden efter - men efterfrågan på bostadsyta förblir högt.

En annan utmaning för Dresden -bostadsmarknaden är den höga vakansen i kontorsområdet, vilket är 11,9 procent av de cirka 2,4 miljoner kvadratmeter kontorslokaler. Detta indikerar att justeringar också krävs på kontorsmarknaden för att täcka lokala behov.

Problemet med bostadsområdet i Dresden visar hur viktigt det är att skapa erbjudanden som kan hålla jämna steg med de ökande priserna. Hyresgäst: Inuti och hyresvärd: Inuti bör de vuxna priserna alltid hålla ett öga på. Information om detta erbjuder det nuvarande hyresindexet som är baserat på analyser av hyreslägenheter som anges i fastighetsportaler och finns tillgängliga i över 500 städer i Tyskland, enligt [lägenhetsbörsen] (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel- hyrespriser).