Najem v Dresdnu: Pogled na 30 let eksplozije cen!

Najem v Dresdnu: Pogled na 30 let eksplozije cen!

V Dresdnu danes ne cveti le kultura, vznemirja se tudi razvoj stanovanjskega trga. Trenutne razmere kažejo, da so se cene najemnin v zadnjih desetletjih močno povečale. Da bi razumeli razsežnosti tega razvoja, je vredno pogledati številke zadnjih 30 let. Glede na Sächsische je povprečna osnovna najemnina v Dresdnu od leta 1995 več kot potrojila – s takratnih 2,83 evra na impresivnih 7,62 evra na kvadratni meter leta 2024. Najemnina na kvadratni meter se je dvignila še hitreje, s 4,78 evra leta 1995 na današnjih 10,78 evra, kar predstavlja rast za 6 evrov na kvadratni meter.

Konkretno to pomeni, da je bilo 70 kvadratnih metrov veliko stanovanje v dresdenskih razmerah iz leta 1995 na voljo že za 334,60 evra na mesec, isti prostor leta 2024 pa stane 754,60 evra. Izjemen porast za več kot 125 odstotkov, ki predstavlja izziv ne le za najemnike, ampak tudi za tiste, ki iščejo namestitev.

Okrajne analize

Cene najema se močno razlikujejo glede na okrožje. Leta 1995 so se morali najemniki v starem mestnem jedru sprijazniti s 4,85 evra za kvadratni meter. Danes se je ta cena dvignila na 11,61 evra, kar je kar 140 odstotkov. Jasen trend je tudi v Gorbitzu, kjer so najemnine leta 1995 znašale 4,78 evra: cena se je zdaj skoraj podvojila na 10 evrov za kvadratni meter. Prohlis ostaja zadaj, a se je vseeno podražil za 10,14 evra, kar ustreza 115-odstotni rasti.

Kar zadeva dohodke, so tudi ti doživeli pozitiven razvoj. Neto ekvivalentni dohodek gospodinjstev se je z 920,30 evra leta 1995 povišal na skupaj 2200 evrov leta 2024 – kar je skoraj 140-odstotna rast. Kljub temu spodbudnemu povečanju dohodka obstajajo regionalne razlike: v Prohlisu je dohodek skoraj 600 evrov pod povprečjem, v starem mestnem jedru pa okrog 100 evrov nad. Tudi tu se vidi, da se razkorak med dohodkovnimi ravnmi počasi, a vztrajno povečuje.

Razvoj cen najema in prosta delovna mesta

Na trenutnem trgu najemnin v Dresdnu se je povprečna osnovna najemnina dvignila na 5,40 evra na kvadratni meter, kar ustreza 7-odstotnemu povečanju v zadnjih petih letih. To je še posebej jasno v novejših stanovanjskih kompleksih, kjer so se najemnine za stanovanja, zgrajena po letu 2000, povečale za 11 odstotkov na 6,65 evra, poroča Statistik Dresden. V primerjavi z Berlinom, kjer so se najemnine povečale za 35 odstotkov, Dresden zaostaja – a povpraševanje po bivalnih prostorih pri nas ostaja veliko.

Drug izziv za stanovanjski trg v Dresdnu je visoka stopnja prostih delovnih mest v pisarniškem sektorju, ki znaša 11,9 odstotka od približno 2,4 milijona kvadratnih metrov pisarniških površin. To nakazuje, da so potrebne prilagoditve tudi na trgu pisarn, da bi zadostili lokalnemu povpraševanju.

Stanovanjski problem v Dresdnu kaže, kako pomembno je ustvariti ponudbe, ki lahko sledijo naraščajočim cenam. Najemniki in najemodajalci naj vedno spremljajo povišane cene. Informacije o tem zagotavljajo trenutni indeksi najemnin, ki temeljijo na analizah najemniških stanovanj, navedenih na nepremičninskih portalih, in so na voljo v več kot 500 mestih v Nemčiji, glede na stanovanjsko borzo.

Če povzamemo, Dresden doživlja stalne spremembe na stanovanjskem trgu, ki s seboj prinaša tako priložnosti kot izzive. Videti je treba, kako se bodo razmere razvijale v prihodnjih letih, prebivalci Dresdna pa lahko upajo na ustvarjanje cenovno dostopnejših stanovanj.