Najem v Dresdnu: Pogled na 30 let eksplozije cen!

Najem v Dresdnu: Pogled na 30 let eksplozije cen!

Striesen, Deutschland - v Dresdnu ni samo kultura, ki cveti, razvoj živega trga povzroča tudi vznemirjenje. Trenutno stanje kaže, da so cene najemnin v zadnjih desetletjih močno povečale. Da bi razumeli dimenzije tega razvoja, je vredno ogledati število zadnjih 30 let. According to [Sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/Dresden/wo-wohnen-in-dres-heute-heilig-weniger-kostet-vor-30- vbfdw54m5nehhmqf4ass3i5nie.html), the average basic rent in Dresden has been more than tripled since 1995-od takrat do impresivnih 7,62 evra na kvadratni meter leta 2024. Topla najemnina se je še bolj hitreje povečala, z 4,78 evra v letu 1995 do 10,78 evrov danes, kar predstavlja plus 6 evrov na kvadratni meter.

To pomeni, da je bilo od leta 1995 na voljo 70 kvadratnih metrov v Dresdnu za le 334,60 evrov na mesec, medtem ko isti prostori v letu 2024 stanejo 754,60 evrov. Bogati plus več kot 125 odstotkov, ki ne predstavljajo le najemnikov, ampak tudi tiste, ki iščejo stanovanja za izzive.

Analize okrožij

Cene najemnin se močno razlikujejo glede na okrožje. V starem mestu so se morali najemniki leta 1995 ukvarjati s 4,85 evrov na kvadratni meter. Danes se je ta cena zvišala na 11,61 evra - kar je 140 odstotkov. V Gorbitzu je tudi jasen trend, kjer so najemnine v letu 1995 znašale 4,78 evra: z zdaj 10 evrov na kvadratni meter se je cena skoraj podvojila. Prohlis ostaja zadaj, vendar je moral še vedno povečati za 10,14 evra, kar ustreza 115 odstotkom povečanja.

Kar zadeva dohodek, je to doživelo tudi pozitiven razvoj. Prihodki proračunske enakovrednosti se je v letu 1995 povečala z 920,30 evrov na skupno 2200 evrov v letu 2024 - kar je skoraj 140 odstotkov. Kljub tem razveseljivi rasti dohodka obstajajo regionalne razlike: v prohlisu je dohodek skoraj 600 evrov pod povprečjem, medtem ko je staro mesto približno 100 evrov. Tudi tukaj je razvidno, da je razkorak med dohodkovnimi odnosi počasi, a zanesljivo narazen.

Razvoj cene najema in prosta delovna mesta

Na trenutnem trgu najemnine v Dresdnu se je povprečna najemnina povečala na 5,40 evrov na kvadratni meter, kar ustreza 7 -odstotnemu povečanju v zadnjih petih letih. To je še posebej očitno v novejših stanovanjskih kompleksih, kjer se je hladna najemnina za 2000 stanovanj povečala za 11 odstotkov na 6,65 EUR, kot je poročala [Statistics Dresden] (https] (https://statistik-resden.de/ Development-von-mietPreisen- in-wohnkaum in-in-in-Dresden/). V primerjavi z Berlinom, kjer so se hladne najemnine povečale za 35 odstotkov, Dresden ostaja po - vendar povpraševanje po življenjskem prostoru ostaja veliko.

Drug izziv za Dresden Stanovanjski trg je visoko prostega delovnega mesta v pisarni, ki je 11,9 odstotka približno 2,4 milijona kvadratnih metrov pisarniškega prostora. To kaže, da so za pokritje lokalnih potreb potrebne tudi prilagoditve na trgu pisarni.

Problem življenjskega prostora v Dresdnu kaže, kako pomembno je ustvariti ponudbe, ki lahko sledijo naraščajočim cenam. Najemnik: V notranjosti in najemodajalcu: V notranjosti bi morale odrasle cene vedno paziti. Informacije o tem ponujajo trenutni indeks najemnin, ki temeljijo na analizah najemnih stanovanj, navedenih v nepremičninskih portalih in so na voljo v več kot 500 mestih v Nemčiji, v skladu s [Exchange Apartment Exchange] (https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel- najemnine).