Nájomné v Drážďanoch: Pohľad na 30 rokov výbuchu cien!

Nájomné v Drážďanoch: Pohľad na 30 rokov výbuchu cien!

Striesen, Deutschland - V Drážďanoch nie je len kultúra, ktorá kvitne, rozvoj živého trhu tiež spôsobuje rozruch. Súčasná situácia ukazuje, že ceny nájomného zaznamenali v posledných desaťročiach dramatický nárast. Aby sme pochopili rozmery tohto vývoja, stojí za to sa pozrieť na počet posledných 30 rokov. Podľa [sächsische] (https://www.saechsische.de/lokales/dresden/wo-wohnen-in-dres-heute-heilig-weniger-kostet-kostet-vor-3-3- vbfdw54m5nehmqf4As 1995-potom v roku 2024 na pôsobivých 7,62 EUR za meter štvorcový. Teplý nájom sa zvýšil ešte rýchlejšie, zo 4,78 EUR v roku 1995 na 10,78 EUR dnes, čo predstavuje plus 6 EUR za štvorcový meter.

To znamená, že byt 70 metrov štvorcových v Drážďanoch bol k dispozícii od roku 1995 iba za 334,60 EUR mesačne, zatiaľ čo rovnaké priestory stoja 754,60 EUR v roku 2024. Bohaté plus viac ako 125 percent, ktoré nielenže predstavuje nájomcov, ale aj tých, ktorí hľadajú byty za výzvy.

Analýzy okresu

Ceny z prenájmu sa výrazne líšia v závislosti od okresu. V Starom meste sa nájomníci v roku 1995 museli vyrovnať so 4,85 EUR za meter štvorcový. Dnes sa táto cena zvýšila na 11,61 EUR - nárast o 140 percent. V Gorbitze je tiež jasný trend, kde nájomné v roku 1995 bolo 4,78 EUR: s teraz 10 eur na meter štvorcový meter sa cena takmer zdvojnásobila. Prohlis zostáva pozadu, ale stále musel mať nárast o 10,14 EUR, čo zodpovedá nárastu o 115 percent.

Pokiaľ ide o príjem, došlo k pozitívnemu vývoju. Príjmy z rozpočtovej rovnocennosti vzrástli z 920,30 EUR v roku 1995 na 2200 EUR v roku 2024 - čo predstavuje nárast o takmer 140 percent. Napriek tomuto uspokojujúcemu rastu príjmu existujú regionálne rozdiely: v prohlide je príjem takmer o 600 eur pod priemerom, zatiaľ čo staré mesto je okolo 100 eur vyššie. Aj tu je zrejmé, že priepasť medzi vzťahmi s príjmami je pomaly, ale určite od seba.

Vývoj ceny a neobsadené náklady na prenájom

Na súčasnom trhu s prenájmom v Drážďanoch sa priemerné nájomné zvýšilo na 5,40 EUR za meter štvorcový, čo zodpovedá zvýšeniu o 7 percent za posledných päť rokov. Je to zvlášť zrejmé v novších obytných komplexoch, kde sa nájomné za studena v roku 2000 zvýšilo o 11 percent na 6,65 EUR, pretože správy [štatistiky Drážďania] (https://statistik--resden.de/ Development-Von-Mietpreisen- a wohnkaum-in-in-in-in-in-le-in-le-in-leone. V porovnaní s Berlínom, kde sa nájomné za studena zvýšilo o 35 percent, Drážďany zostáva po tom, čo však dopyt po životnom priestore zostáva vysoký.

Ďalšou výzvou pre trh s bývaním v Drážďanoch je vysoké voľné miesto v kancelárskej oblasti, čo je 11,9 % z približne 2,4 milióna štvorcových metrov kancelárskych priestorov. To naznačuje, že na kancelársky trh sa vyžadujú aj úpravy na pokrytie miestnych potrieb.

Problém v oblasti životného priestoru v Drážďanoch ukazuje, aké dôležité je vytvárať ponuky, ktoré dokážu držať krok s rastúcimi cenami. Nájomca: Vnútri a prenajímateľ: Vnútri by sa dospelé ceny mali vždy dávať pozor. Informácie o tomto ponúka aktuálny index nájomného, ​​ktorý je založený na analýzach nájomných apartmánov uvedených v realitných portáloch a sú k dispozícii vo viac ako 500 mestách v Nemecku podľa [Apartment Exchange] (https://www.wohnungsboerse.net/MietSppiegel- ceny).