Prenájom v Drážďanoch: Pohľad na 30 rokov explózie cien!

Prenájom v Drážďanoch: Pohľad na 30 rokov explózie cien!

V Drážďanoch dnes nekvitne len kultúra, rozruch vyvoláva aj rozvoj trhu s bývaním. Súčasná situácia ukazuje, že ceny prenájmov sa v posledných desaťročiach dramaticky zvýšili. Aby sme pochopili rozmery tohto vývoja, stojí za to pozrieť sa na čísla za posledných 30 rokov. Podľa Sächsische má priemerné základné nájomné v Drážďanoch vyššie strojnásobil od roku 1995 – z vtedajších 2,83 eura na impozantných 7,62 eura za meter štvorcový v roku 2024. Nájomné za meter štvorcový vzrástlo ešte rýchlejšie, zo 4,78 eura v roku 1995 na súčasných 10,78 eura, čo predstavuje nárast o 6 eur za meter štvorcový.

Konkrétne to znamená, že byt s rozlohou 70 metrov štvorcových bol v Drážďanoch z roku 1995 dostupný len za 334,60 eura mesačne, pričom rovnaký priestor v roku 2024 stojí 754,60 eura. Obrovský nárast o viac ako 125 percent, čo predstavuje výzvy nielen pre nájomníkov, ale aj pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie.

Okresné rozbory

Ceny prenájmu sa výrazne líšia v závislosti od okresu. V roku 1995 si museli nájomníci v starom meste vystačiť so 4,85 eura za štvorcový meter. Dnes táto cena vzrástla na 11,61 eura, čo predstavuje nárast o 140 percent. Jasný trend je aj v Gorbitzi, kde v roku 1995 bolo nájomné 4,78 eura: cena sa teraz takmer zdvojnásobila na 10 eur za meter štvorcový. Prohlis zostáva pozadu, no aj tak zaznamenal nárast o 10,14 eura, čo zodpovedá nárastu o 115 percent.

Pozitívny vývoj zaznamenali aj príjmy. Čistý ekvivalentný príjem domácnosti vzrástol z 920,30 eura v roku 1995 na celkových 2 200 eur v roku 2024, čo predstavuje nárast o takmer 140 percent. Napriek týmto povzbudivým nárastom príjmov existujú regionálne rozdiely: V Prohlise je príjem takmer 600 eur pod priemerom, zatiaľ čo v starom meste je približne o 100 eur viac. Aj tu je vidieť, že rozdiel medzi úrovňou príjmov sa pomaly, ale isto zväčšuje.

Vývoj ceny prenájmu a voľných miest

Na súčasnom trhu prenájmov v Drážďanoch sa priemerné základné nájomné zvýšilo na 5,40 eura za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 7 percent za posledných päť rokov. Je to zreteľné najmä v novších obytných komplexoch, kde sa nájomné za byty postavené po roku 2000 zvýšilo o 11 percent na 6,65 eur, ako uvádza Statistik Dresden. V porovnaní s Berlínom, kde sa nájomné zvýšilo o 35 percent, Drážďany zaostávajú – dopyt po obytnej ploche tu však zostáva vysoký.

Ďalšou výzvou pre drážďanský trh s bývaním je vysoká miera neobsadenosti v kancelárskom sektore, ktorá predstavuje 11,9 percenta z približne 2,4 milióna štvorcových metrov kancelárskych priestorov. To naznačuje, že úpravy sú potrebné aj na kancelárskom trhu, aby uspokojil miestny dopyt.

Problém bývania v Drážďanoch ukazuje, aké dôležité je vytvárať ponuky, ktoré dokážu držať krok s rastúcimi cenami. Nájomníci a prenajímatelia by si mali zvýšené ceny vždy dávať pozor. Informácie o tom poskytujú aktuálne indexy nájomného, ​​ktoré vychádzajú z analýz nájomných bytov uvedených na realitných portáloch a sú dostupné vo viac ako 500 mestách v Nemecku podľa Burzy bývania.

Stručne povedané, Drážďany zažívajú neustále zmeny na trhu s bývaním, ktoré so sebou prinášajú príležitosti aj výzvy. Uvidí sa, ako sa situácia vyvinie v najbližších rokoch, no obyvatelia Drážďan môžu dúfať vo vytvorenie cenovo dostupnejšieho bývania.