Închiriere în Dresda: O privire asupra a 30 de ani de explozie a prețurilor!

Închiriere în Dresda: O privire asupra a 30 de ani de explozie a prețurilor!

În Dresda astăzi nu doar cultura înflorește, ci și dezvoltarea pieței imobiliare provoacă furori. Situația actuală arată că prețurile de închiriere au crescut dramatic în ultimele decenii. Pentru a înțelege dimensiunile acestei dezvoltări, merită să aruncăm o privire asupra cifrelor din ultimii 30 de ani. Potrivit Sächsische, chiria medie de bază are în Dresden s-a triplat cu mult din 1995 - de la 2,83 euro pe atunci la un impresionant 7,62 euro pe metru pătrat în 2024. Chiria pe metru pătrat a crescut și mai rapid, de la 4,78 euro în 1995 la 10,78 euro astăzi, ceea ce reprezintă o creștere de 6 euro pe metru pătrat.

Mai exact, asta înseamnă că un apartament de 70 de metri pătrați în condițiile Dresda din 1995 era disponibil pentru doar 334,60 euro pe lună, în timp ce același spațiu din 2024 costă 754,60 euro. O creștere uimitoare de peste 125 la sută, care pune provocări nu numai pentru chiriași, ci și pentru cei care caută cazare.

Analize raionale

Prețurile de închiriere variază semnificativ în funcție de raion. În 1995, chiriașii din orașul vechi au fost nevoiți să se mulțumească cu 4,85 euro pe metru pătrat. Astăzi, prețul a crescut la 11,61 euro – o creștere de 140 la sută. Există o tendință clară și în Gorbitz, unde chiriile erau de 4,78 euro în 1995: prețul aproape s-a dublat acum la 10 euro pe metru pătrat. Prohlis rămâne în urmă, dar a înregistrat totuși o creștere de 10,14 euro, ceea ce corespunde unei creșteri de 115 la sută.

În ceea ce privește veniturile, acestea au cunoscut și o evoluție pozitivă. Venitul net echivalent al gospodăriilor a crescut de la 920,30 euro în 1995 la un total de 2.200 euro în 2024 - o creștere de aproape 140 la sută. În ciuda acestor creșteri încurajatoare ale veniturilor, există diferențe regionale: în Prohlis, veniturile sunt cu aproape 600 de euro sub medie, în timp ce orașul vechi este cu aproximativ 100 de euro peste. Și aici se poate observa că diferența dintre nivelurile de venituri se lărgește încet, dar sigur.

Evolutie pret de inchiriere si locuri vacante

Pe actuala piață de închiriere din Dresda, chiria medie de bază a crescut la 5,40 euro pe metru pătrat, ceea ce corespunde unei creșteri de 7 la sută în ultimii cinci ani. Acest lucru este deosebit de clar în ansamblurile rezidențiale mai noi, unde chiriile pentru apartamentele construite după 2000 au crescut cu 11%, până la 6,65 euro, după cum relatează Statistik Dresden. În comparație cu Berlin, unde chiriile au crescut cu 35 la sută, Dresda rămâne în urmă - dar cererea de spațiu de locuit aici rămâne ridicată.

O altă provocare pentru piața locuințelor din Dresda este rata mare de neocupare în sectorul de birouri, care reprezintă 11,9% din cei aproximativ 2,4 milioane de metri pătrați de spațiu de birouri. Acest lucru sugerează că sunt necesare ajustări și pe piața de birouri pentru a satisface cererea locală.

Problema locuințelor din Dresda arată cât de important este să creăm oferte care să țină pasul cu creșterea prețurilor. Chiriașii și proprietarii ar trebui să fie mereu cu ochii pe prețurile crescute. Informațiile în acest sens sunt furnizate de indicii de chirie actuali, care se bazează pe analizele apartamentelor de închiriat listate pe portalurile imobiliare și sunt disponibile în peste 500 de orașe din Germania, conform Housing Exchange.

Pe scurt, Dresda se confruntă cu o schimbare constantă pe piața imobiliară, care aduce cu sine atât oportunități, cât și provocări. Rămâne de văzut cum se va dezvolta situația în următorii ani, dar locuitorii din Dresda pot spera la crearea unor locuințe mai accesibile.