Alugar em Dresden: um olhar sobre 30 anos de explosão de preços!

Alugar em Dresden: um olhar sobre 30 anos de explosão de preços!

Hoje em dia, em Dresden, não é apenas a cultura que floresce, o desenvolvimento do mercado imobiliário também está a causar agitação. A situação atual mostra que os preços dos aluguéis aumentaram dramaticamente nas últimas décadas. Para compreender as dimensões deste desenvolvimento, vale a pena olhar para os números dos últimos 30 anos. De acordo com Sächsische, o aluguel básico médio em Dresden tem mais do que triplicou desde 1995 – dos 2,83 euros nessa altura para uns impressionantes 7,62 euros por metro quadrado em 2024. A renda por metro quadrado aumentou ainda mais rapidamente, de 4,78 euros em 1995 para 10,78 euros hoje, o que representa um aumento de 6 euros por metro quadrado.

Especificamente, isto significa que um apartamento de 70 metros quadrados nas condições de Dresden desde 1995 estava disponível por apenas 334,60 euros por mês, enquanto o mesmo espaço em 2024 custava 754,60 euros. Um aumento colossal de mais de 125 por cento, que coloca desafios não só aos inquilinos, mas também a quem procura alojamento.

Análises distritais

Os preços dos aluguéis variam significativamente dependendo do distrito. Em 1995, os inquilinos da cidade velha tinham de se contentar com 4,85 euros por metro quadrado. Hoje esse preço subiu para 11,61 euros – um aumento de 140 por cento. Há também uma tendência clara em Gorbitz, onde as rendas eram de 4,78 euros em 1995: o preço quase duplicou, para 10 euros por metro quadrado. Prohlis fica atrás, mas ainda assim registou um aumento de 10,14 euros, o que corresponde a um aumento de 115 por cento.

No que diz respeito aos rendimentos, estes também registaram uma evolução positiva. O rendimento líquido equivalente das famílias aumentou de 920,30 euros em 1995 para um total de 2.200 euros em 2024 – um aumento de quase 140 por cento. Apesar destes aumentos encorajadores nos rendimentos, existem diferenças regionais: em Prohlis, os rendimentos estão quase 600 euros abaixo da média, enquanto na cidade velha estão cerca de 100 euros acima. Também aqui se pode constatar que o fosso entre os níveis de rendimento está a aumentar lenta mas seguramente.

Desenvolvimento de preços de aluguel e vagas

No actual mercado de arrendamento de Dresden, a renda básica média aumentou para 5,40 euros por metro quadrado, o que corresponde a um aumento de 7 por cento nos últimos cinco anos. Isto é particularmente claro nos complexos residenciais mais recentes, onde as rendas de apartamentos construídos depois de 2000 aumentaram 11%, para 6,65 euros, como relata o Statistik Dresden. Em comparação com Berlim, onde os aluguéis aumentaram 35%, Dresden fica para trás - mas a demanda por espaço residencial aqui continua alta.

Outro desafio para o mercado imobiliário de Dresden é a alta taxa de vacância no setor de escritórios, que representa 11,9% dos aproximadamente 2,4 milhões de metros quadrados de escritórios. Isto sugere que também são necessários ajustamentos no mercado de escritórios para satisfazer a procura local.

O problema da habitação em Dresden mostra como é importante criar ofertas que possam acompanhar o aumento dos preços. Inquilinos e proprietários devem estar sempre atentos ao aumento dos preços. As informações sobre isso são fornecidas pelos índices de aluguel atuais, que se baseiam em análises de apartamentos para aluguel listados em portais imobiliários e estão disponíveis em mais de 500 cidades da Alemanha, de acordo com a Bolsa de Habitação.

Em resumo, Dresden vive mudanças constantes no mercado imobiliário, o que traz consigo oportunidades e desafios. Resta saber como a situação evoluirá nos próximos anos, mas os residentes de Dresden podem esperar a criação de habitações mais acessíveis.